АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело  № А19-26036/2018 

«25» января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  24.01.2019.

Решение  в полном объеме изготовлено   25.01.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Жилищный трест г. Братска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 665719, Иркутская обл., Братск г,  Центральный, Энгельса ул, 19)

к обществу с ограниченной ответственностью «Братск-Керамика» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 665719, Иркутская обл., Братск г,  Центральный, Энгельса ул., 21)

о взыскании 47 307 руб. 08 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Жилищный трест г. Братска» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Братск-Керамика» с требованиями о взыскании 45 956 руб. 32 коп., составляющих сумму задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 31.03.2018, а также пени в размере 1 350 руб. 76 коп. 

Стороны в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие владения спорным помещением. По утверждению ответчика, спорное помещение в процессе его эксплуатации было объединено с несколькими помещениями в доме, а затем разделено на несколько самостоятельных помещений,  за обслуживание которых оплата производилась своевременно. Таким образом, истец фактически взыскивает плату за содержание помещения дважды, и требования заявлены в отношении фактически несуществующего здания.

 Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Обстоятельства дела.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ  собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 9, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного Протоколом от 01.03.2018, было принято решение о выборе способа  управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, и выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищный трест».

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В этой связи, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания  Жилищный трест г. Братска» 01.05.2015 был заключен договор управления многоквартирным домом № 3 по ул. Маршала ФИО1 г. Братска. 

Впоследствии ООО «Жилищный трест» сменило наименование на ООО «Управляющая компания  Жилищный трест г. Братска».

Обществу с ограниченной ответственностью «Братск-Керамика» (ответчику по делу) на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1006, расположенное на первом этаже дома по ул. Маршала ФИО1 

<

...>, общей площадью 75,9 кв.м., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  от 01.09.2017 № 99/2017/26756244. 

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ устанавливается органом местного самоуправления.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 07.03.2016 утверждены следующие тарифы до 30.04.2017: по строке «техническое обслуживание» - в сумме 8,36 руб./кв.м., по строке «управление» - в сумме 4,49 руб./кв.м., по строке «вывоз и захоронение ТБО» - 1,39 руб./кв.м., по строке «уборка лестничных клеток» - 1,75 руб./кв.м., по строке «содержание лифтов» - 4,29 руб./кв.м., по строке «текущий ремонт» - 3,26 руб./кв.м., по строке «содержание мусоропроводов» - 1,68 руб./кв.м., по строке «обслуживание общедомовых приборов учета» - 0,72 руб./кв.м., всего: 25,97 руб./кв.м.; протоколом от 30.04.2017 № 1: по строке «техническое обслуживание» - в сумме 11,13 руб./кв.м., по строке «управление» - в сумме 4,85 руб./кв.м., по строке «вывоз и захоронение ТБО» - 1,353 руб./кв.м., по строке «уборка лестничных клеток» - 1,89 руб./кв.м., по строке «содержание лифтов» - 4,63 руб./кв.м., по строке «текущий ремонт» - 

1,43 руб./кв.м., по строке «содержание мусоропроводов» - 1,81 руб./кв.м., по строке «обслуживание общедомовых приборов учета» - 0,78 руб./кв.м., всего: 28,05 руб./кв.м.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором  управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (пункт 4.21) предусматривалась обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до конца месяца, следующего за истекшим.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

ООО «Управляющая компания  Жилищный трест г. Братска»  в период с 01.05.2016 по 31.12.2016 во исполнение обязанностей, возложенных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Маршала ФИО1, д. 3, оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также производились расчеты с ресурсоснабжающими организациями за отпущенные на общедомовые нужды дома коммунальные услуги.

ООО «Братск-Керамика» от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.05.2016 по 31.12.2016 уклонилось, платежи не вносило, задолженность на его стороне составила  45 956 руб. 32 коп., что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

С учетом указанного положения законодательства, факта просрочки оплаты электрической энергии, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Управляющая компания  Жилищный трест г. Братска»  начислило и просит взыскать с общества неустойку за период с 31.08.2017 по 30.09.2018 в размере 1 350 руб. 76 коп.

Ответчик в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие владения спорным помещением. По утверждению ответчика, спорное помещение в процессе его эксплуатации было объединено с несколькими помещениями в доме, а затем разделено на несколько самостоятельных помещений,  за обслуживание которых оплата производилась своевременно. Таким образом, истец фактически взыскивает плату за содержание помещения дважды, и требования заявлены в отношении фактически несуществующего здания.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Как усматривается из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 9, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного Протоколом от 01.03.2018, было принято решение о выборе способа  управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилищный трест».

Обществу с ограниченной ответственностью «Братск-Керамика» (ответчику по делу) на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1006, расположенное на первом этаже дома по ул. Маршала ФИО1 

<

...>, общей площадью 75,9 кв.м., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  от 01.09.2017 № 99/2017/26756244. 

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положения указанной статьи применяются, согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», и к нежилым помещениям.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 07.03.2016 утверждены следующие тарифы до 30.04.2017: по строке «техническое обслуживание» - в сумме 8,36 руб./кв.м., по строке «управление» - в сумме 4,49 руб./кв.м., по строке «вывоз и захоронение ТБО» - 1,39 руб./кв.м., по строке «уборка лестничных клеток» - 1,75 руб./кв.м., по строке «содержание лифтов» - 4,29 руб./кв.м., по строке «текущий ремонт» - 3,26 руб./кв.м., по строке «содержание мусоропроводов» - 1,68 руб./кв.м., по строке «обслуживание общедомовых приборов учета» - 0,72 руб./кв.м., всего: 25,97 руб./кв.м.; протоколом от 30.04.2017 № 1: по строке «техническое обслуживание» - в сумме 11,13 руб./кв.м., по строке «управление» - в сумме 4,85 руб./кв.м., по строке «вывоз и захоронение ТБО» - 1,53 руб./кв.м., по строке «уборка лестничных клеток» - 1,89 руб./кв.м., по строке «содержание лифтов» - 4,63 руб./кв.м., по строке «текущий ремонт» - 

1,43 руб./кв.м., по строке «содержание мусоропроводов» - 1,81 руб./кв.м., по строке «обслуживание общедомовых приборов учета» - 0,78 руб./кв.м., всего: 28,05 руб./кв.м.

Управляющей организацией ей в период с 01.05.2016 по 31.03.2018 были оказаны предпринимателю услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ул. Маршала ФИО1 

<

...>, а также отпущены коммунальные ресурсы (теплоснабжение помещения) на общую сумму 45 956 руб. 32 коп., что подтверждается платежными документами с расшифровкой оказанных услуг:

- в период с 01.05.2016 по 31.12.2016: 14 924 руб. 98 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества) из расчета 24,58 руб. (25,97 руб.- 1,39 руб. - вывоз и захоронение ТБО)*75,9 кв.м.*8 месяцев ; 

- в январе 2017 года: 1 865 руб. 62 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 24,58 руб.*75,9 кв.м.) + 60,43 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) = 1 926 руб. 05 коп;

- в феврале 2017 года: 1 865 руб. 62 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 24,58 руб.*75,9 кв.м.) + 10,94 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 61,58 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) +11,48 руб. – теплоноситель на общедомовые нужды) + 35,80 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 1 985 руб. 42 коп.);

- в марте 2017 года: 1 865 руб. 62 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 24,58 руб.*75,9 кв.м.) + 4,94 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 55,53 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 5,18 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 17,90 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 1 949 руб. 17 коп.);

- в апреле 2017 года: 1 865 руб. 62 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 24,58 руб.*75,9 кв.м.) + 4,94 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 55,53 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 5,18 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 17,90 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 1 949 руб. 17 коп.);

- в мае 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,30 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 61,93 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 5,56 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 17,90 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 103 руб. 57 коп.;

- в июне 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,18 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 64,93 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,58 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,43 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,75 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 112 руб. 75 коп.;

- в июле 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,58 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в августе 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в сентябре 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в октябре 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в ноябре 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в декабре 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в январе 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в феврале 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.;

- в марте 2017 года: 2 012 руб. 88 коп. (плата за содержание и ремонт общего имущества из расчета 28,05 руб.- 1,53 руб. - вывоз и захоронение ТБО *75,9 кв.м.) + 5,14 руб. (холодное водоснабжение на общедомовые нужды) + 63,92 руб. (электрическая энергия на общедомовые нужды) + 8,51 (водоотведение на общедомовые нужды) + 5,40 руб. (теплоноситель на общедомовые нужды) + 15,84 руб. (тепловая энергия на общедомовые нужды) = 2 111 руб. 69 коп.

Расчет количества и стоимости отпущенных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды управляющей компанией произведен на основании:

- приказа Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 31.05.2013 № 2-МПР «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета в Иркутской области»,

- приказа Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17.05.2017 № 75-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области»,

- приказ Службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2016 № 497-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Иркутской области на 2017 год», 

- приказ Службы по тарифам Иркутской области от 28.10.2016 № 132-спр «Об установлении и утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Иркутской области».

Ответчик, не оспаривая факт оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом по их количеству и стоимости, равно как и количество и стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды, возражал против удовлетворения исковых требований по мотиву отсутствия владения спорным помещением. По утверждению ответчика, спорное помещение в процессе его эксплуатации было объединено с несколькими помещениями в доме, а затем разделено на несколько самостоятельных помещений,  за обслуживание которых оплата производилась своевременно; представленная же истцом выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества содержит неактуальные сведения. Таким образом, истец фактически взыскивает плату за содержание помещения дважды, и требования заявлены в отношении фактически несуществующего здания.

Судом проверены данные доводы и признаны необоснованными в силу следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Основания прекращения права собственности закреплены в статье 235 Гражданского кодекса РФ: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества и утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; до 1 января 2017 г. - абзац второй п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, по правилам статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу названных норм материального и процессуального права в случае прекращения права собственности на помещение по предусмотренным статьей 235 Гражданского кодекса РФ основаниям, ответчик обязан подтвердить данный факт соответствующей выпиской и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества.  

Таких доказательств суду не представлено.

Определением от 24.12.2018 суд обязал ответчика документально подтвердить изложенные в отзыве доводы; указать фактических собственников помещения и представить доказательства их права собственности на помещения. 

Требования суда ответчиком не исполнены, что свидетельствует о голословности его доводов о прекращении права собственности на спорное имущество.

И, напротив, из представленной истцом актуализированной выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.12.2018 следует, что по состоянию на указанную дату ответчику продолжает принадлежать нежилое помещение № 1006, общей площадью 75,9 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Г. Братск, уд. Маршала ФИО1, д. 3.

В этой связи доводы ответчика судом признаются необоснованными.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором  управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (пункт 4.21) предусматривалась обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до конца месяца, следующего за истекшим.

Доказательств внесения платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и теплоснабжение помещения за период с 01.05.2016 по 31.03.2018  в сумме 45 956 руб. 32 коп. ответчик суду не представил.

Согласно  части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца о размере задолженности по  внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальным расходам на нужды ОДН, поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.

В этой связи суд признает доказанным факт наличия за ответчиком непогашенной задолженности в размере 45 956 руб. 32 коп.

Обязательства в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку доказательств оплаты задолженности  в размере 45 956 руб. 32 коп. ответчик не представил, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом указанной нормой права, факта просрочки внесения платы истец правомерно начислил ответчику пени в размере 1 350 руб. 76 коп. 

Расходы по оплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Братск-Керамика» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 665719, Иркутская обл., Братск г,  Центральный, Энгельса ул., 21) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Жилищный трест г. Братска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: 665719, Иркутская обл., Братск г,  Центральный, Энгельса ул, 19) 45 956 руб.  32 коп. – основного долга, 1 350 руб. 76 коп. – пени, 2 000 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу. 

Судья:                                                                                                       А.А. Архипенко