Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3210/2019

22 апреля 2022 г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.04.2022г.

Решение в полном объёме изготовлено 22.04.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис», г.Тамбов

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова, г.Тамбов

третьи лица:

Муниципальное унитарное предприятие «Тамбовгортранс», г.Тамбов,

Общество с ограниченной ответственностью «Безопасные Сети», г.Тамбов,

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Вертикаль», г.Тамбов

Конкурсный управляющий  ООО «ЖилТехСервис» - ФИО1

о взыскании задолженности в размере 132770 руб. 25 коп. (с учетом уточнений)

при участии в заседании суда: 

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 16.02.2022г. (до перерыва)

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

ООО «ЖилТехСервис», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности, образовавшейся за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилого помещения №54 многоквартирного дома №191 «б» по ул. Мичуринской за период с марта 2017 года по январь 2019 года включительно в размере 82280 руб. 50 коп.; пени в размере 17173 руб. 35 коп.

Определением арбитражного суда от 17.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ). 

Определением арбитражного суда от 03.07.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства

Определением от 28.08.2019г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Тамбовгортранс» (

<

...>).

Определением от 26.02.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Сервисная компания «Вертикаль» и ООО «Безопасные Сети».

28.01.2021. производство по делу было приостановлено до рассмотрения аналогичного дела №А64-3209/2019. 

26.04.2021г. производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 23.09.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий – ФИО1

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования (заявление от 13.05.2019г. №1132) и просит взыскать с ответчика задолженности, образовавшейся за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилого помещения №54 многоквартирного дома №191 «б» по ул. Мичуринской за период с марта 2017 года по январь 2019 года включительно в размере 115596 руб. 90 коп.; пени в размере 17173 руб. 35 коп.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.

29.03.2022г. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обрамзо.

Ответчик уточненные исковые требования не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, каких-либо пояснений и ходатайств не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам.

В судебном заседании 29.03.2022г. для предоставления ответчиком контррасчета, а истцом пояснений по порядку начисления задолженности по ОДН были объявлены перерывы до 05.04.2022г. до 16 час. 15 мин., до 11.01.2022г. до 11 час. 30 мин., до 15.04.2022г. до 10 час. 30 мин. 

15.04.2022г. судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

От ответчика поступили Пояснения от 05.04.2022г., из которых следует, что расчет истца не обоснован, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

От истца дополнительных пояснений не поступило.

Дело рассматривается по представленным сторонами документам. 

Как следует из материалов дела, ООО «ЖилТехСервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным в городе Тамбове по адресу: ул.Мичуринская, дом 191 «б». 

По вопросу управления вышеуказанным многоквартирным домом был заключен договор управления с ООО «ЖилТехСервис» от 01.10.2016 №257, в соответствии с условиями которого Общество обязалось в течение согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в приложениях № 1 договоров. Размер платы по данным услугам установлен до

Согласно п. 2.1 Договора управления №257 управляющая организация по поручению ТСЖ в течение  согласованного договором срока, за плату, указанную в разделе 4 договора,  обязуется оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его  помещением(ями) в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

П. 3.1.2 Договора управления №257 установлено, что управляющая организация обязана оказывать жилищные  услуги и выполнять работы по ремонту  общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем  и периодичностью, указанными в  Договоре. 

В соответствие с п. 3.1.3 Договора управления №257 управляющая организация обязана предоставлять необходимые  коммунальные услуги Собственникам помещений, а также лицам, пользующимся  помещениями в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных правительством Российской Федерации, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) отопление.

Пункт  3.3.1 Договора управления №257 устанавливает, что собственник (пользователь)  должен  своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения  в установленный срок платы за  жилые и коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 4.1 Договора управления №257 цена договора определяется  как сумма платы за жилое помещение (жилищные услуги):

а) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  согласно приложению №1;

б) техническое обслуживание и страхование лифтов;

в) вывоз ТБО;

г) обслуживание газовых сетей;

д) техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии, ИТП, насосных установок,

и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник помещения Управляющей организации в период действия договора.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается (согласно приложений 1,2) в размере 9 руб. 71 коп. за один кв. м  общей площади помещения(й) собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое  обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества (п. 4.2 Договора управления №257).

Тарифы за  жилищные услуги, указанные в п. 4.1 (б, в, г, д) устанавливаются согласно договоров, заключенных со специализированными организациями (п. 4.3 Договора управления №257).

Согласно п. 4.5 Договора управления №257 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения один раз  в год может быть изменен на основании решения общего собрания собственников  помещений  по предложению Управляющей организации об изменении платы за ремонт и содержание  жилого помещения.

В случае, если общее собрание не проводилось или признано несостоявшимся, то Управляющая организация вправе проиндексировать тариф за содержание и ремонт  жилья дома (пункт 4.2 настоящего договора) в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен  (индекса инфляции) по г.Тамбову по данным  федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации (п. 4.5 Договора управления №257).

П. 4.7 Договора управления №257 установлено, что  плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до  десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании единого платежного документа, представляемого, Управляющей организацией, в соответствии с условиями  Договора.

Пунктом 5.2 Договора управления №257 установлено, что  в случае нарушения собственником (пользователем)  сроков внесения  платежей,  установленных разделом 4 договора, управляющая организация  вправе начислить ему  пени в размере  и в порядке, установленными  частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Договора управления №257, указанный договор заключен на  один год.

Пунктом 9.4  Договора управления №257 установлено, что при отсутствии заявления   одной из сторон о прекращении договора, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на  тот же срок и на тех же условиях, какие были  предусмотрены таким  договором. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В вышеуказанном многоквартирном доме расположено  нежилое помещение  №54 общей площадью 215 кв.м., которые  принадлежат на праве собственности городскому округу – город Тамбов, что подтверждается выпиской  из ЕГРП №68-0-1-122/5502/2016-5300 от 02.11.2016 (л.д. 30).

Муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом города администрации города Тамбова является собственником нежилых помещений №54, общей площадью 215 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> «б». 

Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права) могут быть предоставлены в управляющую организацию в копии в копии исключительно в добровольном порядке самим собственником помещения. Ответчик добровольно не предоставил для хранения в Общество указанных документов.

Во исполнение договора управления от 01.10.2016 №257 ООО ЖилТехСервис» исполняло обязательства управляющей организации спорного многоквартирного дома, в том числе оказав муниципальному образованию - городской округ город Тамбов, как собственнику указанных выше помещений, коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию общего имущества на общую сумму 82280,50 руб., что подтверждается выставленными счетами на оплату (т.1 л.д.21-43).

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не исполнил, задолженность Муниципального образования - городской округа город Тамбов перед ООО «ЖилТехСервис» составляет 82280,50 руб. за период с марта 2017г. по январь 2019г. включительно.

Направленная в адрес ответчика претензия исх.№747 от 13.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (т.1, л.д.13), оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ЖилТехСервис» с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Тамбовской области.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (заявление от 13.05.2019г. №1132) и просит взыскать с ответчика задолженности, образовавшейся за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилого помещения №54 многоквартирного дома №191 «б» по ул. Мичуринской за период с марта 2017 года по январь 2019 года включительно в размере 115596 руб. 90 коп.; пени в размере 17173 руб. 35 коп. (уточнение, том 3, л.д.128-129).

Ответчик Муниципальное образование городской округ – город Тамбов в лице  Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова  в отзыве на иск исковые требования не признает, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку в спорный период помещениями пользовалось МУП «Тамбовгортранс».

Третье лицо -  МУП «Тамбовгортранс» считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку право хозяйственного ведения МУП «Тамбовгортранс»  в отношении  нежилого помещения №54 общей площадью 215 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, не зарегистрировано в установленном порядке по причине фактического отсутствия указанного помещения в связи с самовольными перепланировками, произведенными другими  собственниками. По факту передача помещения МУП «Тамбовгортранс»  не имела место.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнения сторон, суд находит уточненные исковые требования подлежащим  частичному удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Материалами дела подтверждается, что муниципальное образование городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению имуществом  администрации города Тамбова (с учетом изменения наименования) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> «б». 

В данном случае, суд пришел к выводу, Комитет по управлению имуществом администрации города Тамбова является надлежащим ответчиком по делу. Довод ответчика о необходимости взыскивать задолженность с МУП «Тамбовгортранс» судом отклоняется по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (комитет) и МУП «Тамбовгортранс» (предприятие) был заключен договор№66х/-п о закреплении муниципального имущества на  праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием МУП «Тамбовгортранс»  от 15.04.2010 (в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2015), согласно которого на основании постановдления администрации города Тамбова от 05.03.2015 №2040 предприятие принимает в хозяйственное ведение, а комитет передает объекты недвижимого имущества, в числе которых: нежилое помещение общей площадью 215 кв.м, расположенное  по адресу: 

<

...>. Д. 191б, №54, первоначальной (восстановилельной) стоимостью 354 517,80 руб.

По акту приема-передачи от 05.0.32015 указанное нежилое помещение  принято МУП «Тамбовгортранс» в хозяйственное ведение

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 N 16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника помещения.

По смыслу положений статей 294 и 295 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Таким образом, собственник, передав во владение имущество на соответствующем ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право хозяйственного ведения.

Из выписок из ЕГРП №68-0-1-122/5502/2016-5300 от 02.11.2016, №68-0-1-22/5555/2017-8066 от 25.05.2017, следует, что право хозяйственного ведения МУП «Тамбовгортранс» в отношении спорного помещения не было зарегистрировано, соответственно, у данного юридического лица отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, техническому обслуживанию газовых сетей, лифтов, вывоз ТБО в указанный период.

Само по себе закрепление спорного помещения на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения собственника не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15-6285, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2017 N Ф10-5181/2016 по делу NА48-7810/2015.

Данное обстоятельство также было установлено в рамках дела №А64-1738/2017 по  аналогичному спору между теми же сторонами  за предыдущий период.

Также судом принято во внимание, что фактически помещение, принадлежащее ответчику, им не могло быть использовано, однако данное обстоятельство не освобождает собственника от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» осуществляет управление спорным МКД на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений этих домов. 

С момента выбора собственниками ООО «ЖилТехСервис» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирных домах. 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10). 

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Таким образом, учитывая, что ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункт 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у муниципального образования как собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491. 

Ответчик считает, что расчет истца не обоснован и не подтвержден соответствующим доказательствами. Ответчик считает, что истец неправомерно осуществил индексацию платы за содержание и ремонт общего имущества, в отсутствие  решения собственников заключил договоры на газовое и лифтовое обслуживание, на вывоз ТКО, а также не подтвердил расчет платы за электроэнергию по ОДН.

Согласно уточненному расчету истца (том 5, л.д. 14-19), истец просит взыскать:

- плату за содержание и ремонт общего имущества (тарифы 9,71 руб. и 10,21 руб.) – 73927,75 руб. за период с марта 2017 года по январь 2020 года.

- плату за вывоз ТБО – 15750,90 руб. за период с марта 2017 г. по декабрь 2018г.

- плату за техническое обслуживание газовых сетей – 1354,50 руб. за период с марта 2017 года по январь 2020 года.

- плату за содержание и обслуживание лифтов - 13093,50 руб. за период с марта 2017 года по январь 2020 года.

- расходы на электроэнергию ОДН – 11470,25 руб. за период с июля 2017 г. по январь 2020г.

Довод ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление  о том, что при расчете задолженности неправомерно  применены тарифы иные, чем установленным общим собранием собственников многоквартирных домов, судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с п.4.5 договоров управления многоквартирным домом, Управляющая компания вправе по окончании каждого года фактического управления многоквартирным домом (включая периоды, предшествующие заключению настоящего договора) проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову, по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом.

В соответствии с п.4.2 договоров управления многоквартирным домом тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается  в виде фиксированной суммы в рублях за один квадратный метр общей площади помещения собственника в месяц и складывается из суммы за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома и суммы за текущий ремонт общего имущества.

Индексация тарифа ООО «ЖилТехСервис» произведена в соответствии с договорами управления многоквартирным домом, а также на основании информационных писем об индексе потребительских цен Федеральной службы государственной статистики.

Таким образом, индексация тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведена истцов обоснованно, в соответствии с п.4.5 договоров управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. 

Согласно п. 4.5  Договора управления,  ООО «ЖилТехСервис» имеет право один раз в год изменить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в соответствии с изменениями базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области, устанавливаемого Тамбовстатом в случае, если общее собрание собственников МКД не проводилось или признано не состоявшимся.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной 5 политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.12.2018 №51876-ОО/04 «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив» разъяснено, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. 

В силу изложенных правовых норм действующее законодательство, ставя в обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, регулирует порядок и размеры уплаты, путем заключения, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, договора управления многоквартирным домом, при этом допускается указание в договоре управления возможности индексации установленных тарифов. 

Заключенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, договор управления определяет не только порядок и размер, в том числе и платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, но и может устанавливать возможность индексации указанных платежей. 

Указанная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации, в частности, в определении №307-ЭС19-2677 от 05.07.2019.

Исходя из условий Договора управления (п.4.5), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения один раз в год может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений по предложению Управляющей организации об изменении платы за ремонт и содержание жилого помещения. 

В случае, если общее собрание не проводилось или признано несостоявшимся, то Управляющая организация в праве проиндексировать тариф за содержание и ремонт жилья в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по г.Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.

Согласно информации Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тамбовской области (Тамбовстате) об индексе потребительских цен, характеризующих уровень инфляции по Тамбовской области, в регионе в спорный период (Т.2, л.д. 106, а также на официальном сайте Тамбовстата https://tmb.gks.ru / Статистика / Цены и тарифы /Официальная информация) в 2016 году составил 105,2%, в 2017 - 102,0%.

Собственники помещений МКД, находящегося  в спорный период в управлении общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис», заключив договор управления, фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома. 

Включив в указанные договоры условия об индексации, стороны согласились с тем, что последующая индексация будет означать изменение платы по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке при соблюдении следующих условий: 

1) общее собрание собственников помещений не проводилось или признано не состоявшимся; 

2) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации имело место изменение базового индекса потребительских цен (индекса инфляции); 

3) применение данной процедуры увеличения платы не чаще 1 раза в год. 

При заключении договора управления МКД (01.10.2016г.) тариф «за содержание и ремонт» составлял – 9,71 руб. за 1 кв.м.

С 01.10.2017г. была произведена индексация (ИПЦ 2016г. – 1,052) и тариф «за содержание и ремонт» составил – 10,21 руб.

С 01.06.2018г. была произведена индексация тарифа с 10,21 руб. за 1 кв.м до 9,71 руб. за 1 кв.м. в соответствии с Предписанием УГЖН Тамбовской области №150 от 18.05.2018г. (тариф уменьшен на 5,2%).

По указанному предписанию было вынесено  представление прокурора об устранении нарушений жилищного законодательства, которое  было признано недействительным  в рамках дела №А64-5027/2018.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 73927,75 руб. за период с марта 2017 года по январь 2020 года подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

Таким образом, требование о взыскании платы за электроэнергию на общедомовые нужды  заявлено истцом обоснованно.

Ответчик считает, что расчет истца не обоснован и произведен не верно. Контррасчет платы за электроэнергию на ОДН ответчиком не представлен.

Ответчик неоднократно заявлял ходатайства об отложении судебного разбирательства, просил истца пояснить расчет.

В судебное заседание 10.03.2022г. явился представитель истца  для дачи пояснений по расчету задолженности за электроэнергию на ОДН. Представитель  ответчика не задал представителю истца ни одного вопроса по порядку расчета. Представитель истца пояснил суду расчет, представленный в материалы дела,  и обязался представить счета, выставленные истцу со стороны АО «ТОСК» на оплату электроэнергии.  После отложения судебного заседания ответчик снова заявил ходатайство об отложении судебного заседания и уточнения истцом расчета по ОДН. Суд расценивает процессуальные действия ответчика, как затягивание судебного процесса. В очередном ходатайстве об  отложении судебного заседания судом было отказано. 

Доводы ответчика, изложенные в Пояснениях от 05.04.2022г. судом отклоняются, расчет истца признается обоснованным ввиду следующего.

Между АО «ТОСК» и ООО «ЖилТехСервис» была заключен договор энергоснабжения в целях содержания общего имущества в МКД №5261. (том4, л.д. 67-70) Порядок определения объема  потребления электрической энергии определен сторонами в разделе 4 данного договора (при наличии/отсутствии приборов учета).

Также судом учтено, что согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

В соответствии с условиями договора  АО «ТОСК» была поставлена электрическая энергия, выставлены счета  (представлены истцом в материалы дела в электронном виде).

На основании счетов, выставленных АО «ТОСК» истец произвел начисление ответчику платы за электроэнергию на ОДН, исходя из площади, принадлежащего ему помещения и выставил счета для оплаты (том 1, л.д. 21-42,  том 3, л.д. 130-153).

Общая сумма задолженности за электроэнергию на ОДН составляет 11470,25 руб. за период с июля 2017г. по январь 2020 г.

Также истцом представлен расчет по всем нежилым помещения, расположенным в МКД, находящихся в управлении истца (расчет по ответчику том 4, л.д.89)

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.44 Правила №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 48 Правил №354).

Счета на оплату, выставленные АО «ТОСК» были приняты к оплате истцом, правильность расчетов, произведенных АО «ТОСК» за поставленную электроэнергию в спорный МКД, не оспаривается и не является предметом рассмотрения данного дела.

Представитель истца в судебном заседании 10.03.2022г. пояснил, что расчет платы за электроэнергию на ОДН произведен с учетом площади помещения, занимаемого истцом и с применением действующих в спорные периоды тарифов.

Применяемые в расчете тарифы ответчиком не оспаривались.

Начисление платы по услуге «электроэнергия» ОДН производится в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ и местных органов законодательной власти. Порядок распределения общедомового электропотребления на потребителей в многоквартирном доме пропорционально площади помещений, принадлежащих потребителю (находящихся в его пользовании), определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее Правила). Иной вариант распределения общедомового электропотребления Правилами не предусмотрен. Как и в соответствии с п.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.44 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354), распределяемый в соответствии между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Также согласно новому порядку определения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", в котором предусмотрено внесение изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с 1 января 2017 года включаются в размер платы за содержание жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании  задолженности за электроэнергию на ОДН составляет 11470,25 руб. за период с июля 2017г. по январь 2020 г.

Требование истца о взыскании с ответчика платы  за вывоз ТБО  в размере  15750,90 руб. за период с марта 2017 г. по декабрь 2018г.,  платы за техническое обслуживание газовых сетей в размере 1354,50 руб. за период с марта 2017 года по январь 2020 года,  платы за содержание и обслуживание лифтов - 13093,50 руб. за период с марта 2017 года по январь 2020 года удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Согласно п.4.1 Договора управления, в цену Договора входит:

- плата за содержание и ремонт общего имущества

-техническое обслуживание и страхование лифта

-вывоз ТБО

-обслуживание газовых сетей

-техническое обслуживание общедомовых приборов учета

-плата за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества не включает в себя техническое обслуживание лифтов, газовых сетей, вывоз ТБО. Данная плата должна быть установлена отдельно на основании договоров, заключенных с третьими лицами (п.4.3. договора управления).

Истцом в  материалы дела представлены:

- договор на техническое обслуживание газового оборудования от 30.03.2017г. (том 1, л.д.130-144)

-договор на оказание услуг по вывозу ТКО от 28.11.2012г. (том 1, л.д.146-153)

-договор на техническое обслуживание лифтового оборудования от 25.04.2017г. (том 2, л.д.1-21)

-договор на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов от 01.05.2018 (том 2, л.д.22-32)

- договор о техническом обслуживании от 25.12.2013г. (том 2, л.д.135-143)

- договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования (том 3, л.д. 1-18)

- договор на обслуживание лифтов от 22.08.2012г. (том 3. л.д. 19-21)

- договор на комплексное обслуживание лифтового оборудования от 25.04.2017г. (том 3, л.д.23-30)

В  представленных в материалы дела договорах на вывоз ТКО, техническое обслуживание лифтов для расчета стоимости услуг указана жилая площадь помещений, а не общая площадь дома. 

Таким образом, истец фактически должен был производить оплату только за площадь жилых помещений в МКД. Следовательно, не неся расходы, связанные с оказанием услуг (выполнением работ) по  вывозу ТБО, обслуживанию газовых сетей и лифтового хозяйства спорных МКД, требования управляющей компании об их возмещении не правомерны.

В данном случае ответчик, как собственник нежилого помещения, должен оплачивать перечисленные услуги, но непосредственно исполнителю соответствующей услуги.

В спорный период региональный оператор по вывозу ТБО (в настоящий момент ТКО) определен не был, договоры заключались в соответствии с нормами гражданского законодательства об оказании услуг.

При этом п.4.3 Договора установлено, что тарифы на услуги, указанные в п.4.1 Договора устанавливаются согласно договорам, заключенным со специализированными организациями.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Истец не представил суду доказательств, что собственники помещений МКД принимали решение о поручении управляющей компании заключить договоры, по которым истец просит произвести взыскание.

На необходимость представления доказательств поручения управляющей компании собранием собственников помещений заключить договоры на обслуживание лифтов и  техническое обслуживание внутридомового газового  оборудования за дополнительную плату указано в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2020г. при рассмотрении аналогичного дела №А64-3209/2019.

Поскольку, согласно действующему жилищному законодательству и сложившейся правоприменительной практике, самовольно, без решения собственников, управляющая организация не вправе изменять размер платы за содержание жилья по дополнительным договорам, заключенным им от своего имени с иными исполнителями услуг, требования ООО «ЖилТехСервис» в данной части не подлежат удовлетворению.

Также в исковом заявлении истцом было заявлено требование о начислении неустойки  за период с 11.04.2017 по 30.04.2019 в размере 17173 руб. 35 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Проверив расчёт истца (т.1, л.д.45-48), суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически не верно, поскольку применена не верная ключевая ставка.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г..

Таким образом, при расчет неустойки следует применять ключевую ставку в размере 9,5%. 

Кроме того, из расчета неустойки следует исключить задолженность за вывоз ТКО, обслуживание лифтов, обслуживание внутридомовых газовых систем, взыскание по которым признано судом необоснованным.

Расчет неустойки  судом произведен за период с 11.04.2017 по 30.04.2019, поскольку в процессе рассмотрения дела период начисления неустойки  истцом не увеличивался.

Неустойка начислена на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период март 2017-сентябрь 2017, исходя из ежемесячной платы 2087,65 руб.; за период октябрь 2017г. – май 2018 г., исходя из ежемесячной платы -2195,15 руб., за период июнь 2018г. – январь 2019г., исходя из платы – 2087,15 руб. (общий период начисления неустойки совпадает с периодом, заявленным истцом).

Неустойка за просрочку внесения платы за электроэнергию на ОДН произведена судом, исходя из ежемесячно выставляемых истцом счетов за указанный период (том 1, л.д. 21-42,  том 3, л.д. 130-153), с учетом произведенных корректировок.

Расчеты суда приобщены к материалам дела.

Размер неустойки за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 11.04.2017 по 30.04.2019 составляет 13631,87 руб.

Размер неустойки за просрочку внесения платы за электроэнергию на ОДН за период 11.08.2017г. по 30.04.2019г.  Начисление неустойка производится с августа 2017г., поскольку истец пояснил, что к оплате выставлена задолженность по ОДН (электроэнергия), начиная с июля 2017г. (оплата  должна быть произведена до 10.08.2017г.). Данная задолженность отражена в уточненном расчете истца (том 5, л.д.18).

Размер неустойки, согласно расчету суда, составил 1900,39 руб.

Общий размер неустойки составляет 15532,26 руб.

Оснований для снижения неустойки у суда не имеется. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению.

Частью 1 ст. 126, ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", при удовлетворении исков к публично-правовому образованию в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению ответчиком - муниципальным образованием городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3978 руб.

Исковые требования удовлетворены в  общем размере 100930,26 руб.  (что составляет 76,02 % от заявленных исковые требований в размере 132770 руб. 25 коп), соответственно на истца, в связи с частичным отказом в иске,  относятся расходы по оплате государственной пошлины в размере 1195 руб. (23,98 % от общей суммы государственной пошлины в размере 4983 руб.)  Данная сумма не подлежит возмещению за счет ответчика – муниципального образования.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от возмещения судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), расходы заявителя по уплате государственной пошлины при подаче иска и кассационной жалобе подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов.

Учитывая изложенное, на ответчика относятся расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 2783 руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (за счет казны муниципального образования) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 85398 руб., неустойку, рассчитанную по состоянию на  30.04.2019г., в размере 15532 руб. 26 коп., всего - 100930 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2783 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун