АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

23 июня 2022 года

Дело №

А56-18871/2017

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Богаткиной Н.Ю., судей Воробьевой Ю.В., Яковца А.В.,  

при участии от ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 01.07.2021),

рассмотрев 16.06.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 по делу № А56-18871/2017,

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2017 в отношении жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня», адрес: 194100, Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, д. 12, лит. А, пом. 3-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Кооператив), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.

ФИО1 23.11.2017 обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Кооператива, в котором просил включить в указанный реестр требования о передаче жилого помещения: блок-секции (квартиры) № 2 проектной площадью 83,88 кв.м в малоэтажном 10-ти квартирном жилом доме (таунхаусе) № 9 по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, земли закрытого акционерного общества (далее – ЗАО) «Бугры» на земельном участке с кадастровым номером 47:07:07-13-002:0061 (далее – Квартира № 2), с указанием в реестре сведений об уплаченных им должнику до договору денежных сумм в размере 3 265 444 руб.

ФИО4 24.11.2017 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Кооператива, в котором просила включить в указанный реестр требования о передаче жилого помещения: таунхаус № 4 блок-секция № 3 с условным номером проектной площадью 99,64 кв.м, на земельном участке площадью 160 кв.м, расположенном по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, дер. Мистолово, строительная позиция № 2 с кадастровым номером 47:07:0713002:1803 (далее – Таунхаус № 4), с указанием в реестре сведений об уплаченных ей должнику до договору денежных сумм в размере 4 180 000 руб.

Определением от 17.03.2020 к участию в настоящем обособленном производстве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «АйЭмДэ групп» и жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК) «Черничная Поляна 13».

Определением суда от 19.02.2018 применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением от 27.05.2019 Кооператив признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019 решение суда от 27.05.2019 отменено в части утверждения конкурсного управляющего. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

Определением от 18.12.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6.

Определением суда первой инстанции от 27.09.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 17.02.2021, в реестр требований о передаче жилых помещений Кооператива включены требования ФИО1 о передаче Квартиры № 2, с указанием в реестре сведений об уплаченных им должнику до договору денежных сумм в размере 1 114 083 руб. и о размере неисполненных обязательств в размере 2 320 971 руб.; требования ФИО4 о передаче Таунхауса № 4, с указанием в реестре сведений об уплаченной ФИО4 денежной суммы в размере 3 023 500 руб., а также о размере неисполненных обязательств в размере 900 000 руб.

В кассационной жалобе ФИО1, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит изменить судебные акты в части отказа во включении в реестр требований о передаче жилых помещений Кооператива и требования о передаче Квартиры № 2, с указанием в реестре сведений об уплаченных им должнику до договору денежных сумм в размере 3 093 691 руб. и о размере неисполненных обязательств в размере 341 363 руб.

По мнению подателя жалобы, суды неправильно применили норму пункта 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и в связи с этим ошибочно исходили из отсутствия согласия ФИО1 на заключение договора цессии от 15.10.2014 № 13-56 между ЖСК «Черничная Поляна 13», ЖСК «ЖК Альпийская деревня» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» и зачета встречных однородных требований на сумму 1 780 000 руб.

Как указывает ФИО1, соответствующее согласие выражено им в соглашении от 15.10.2014.

Податель жалобы отмечает, что обжалуемые судебные акты поставили его в неравное положение по отношению с иным участникам строительства, требования которых включены в реестр в полном объеме при тех же обстоятельствах в рамках обособленных споров по делам № А56-18871/2017/тр.16, А56-18871/2017/тр.54, А56-18871/2017/тр.63, А56-18871/2017/тр.57, А56-18871/2017/тр.80 и А56-18871/2017/тр.81.

В судебном заседании  представитель ФИО1 поддержала доводы, приведенные в кассационной жалобе. 

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили; их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не стало препятствием для рассмотрения жалобы. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ЖСК «Черничная Поляна 13» был заключен договор от 09.12.2013 № 56. Денежные средства по указанному договору в общей сумме 1 780 000 руб. были перечислены по квитанции к приходному кассовому ордеру от 09.12.2013 № 56 - 30 000 руб., а также платежными поручениями от 25.12.2013 № 422 - 1 125 000 руб. и № 423 - 125 000 руб.; от 10.04.2014 № 317 - 250 000 руб.; от 10.07.2014 № 419 - 250 000 руб.

Указанные денежные средства ЖСК «Черничная Поляна 13» перечислил (в числе иных) на счет ООО «Ай-Эм-Дэ групп» по договору инвестирования от 17.06.2013 № ЧП 13 на основании платежных поручений от 26.12.2013 № 77, от 17.04.2014 № 41, от 21.04.2014 № 42, от 14.07.2014 № 73.

Соглашением от 15.10.2014 договор от 09.12.2013 № 56 был расторгнут.

ФИО1 и Кооператив заключили договор № 9-2, в редакции дополнительных соглашений (далее – договор № 9-2), по условиям которого ФИО1 в предусмотренные данным договором порядке, условиях и сроки обязался внести паевой и иной вид взноса в Кооператив, а Кооператив – передать ему как члену кооператива после полной выплаты паевого взноса жилое помещение в виде блок-секции (квартиры) № 2 в малоэтажном 10-ти квартирном доме (таунхаусе) № 9, проектной площадью 83,88 кв.м, на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли ЗАО «Бугры». 

В соответствии с разделом № 4 договора № 9-2, ФИО1 обязался уплатить вступительный, членские и паевые взносы.

Вступительный взнос определен в размере 30 000 руб. 

Согласно приложению № 1 к договору № 9-2, паевой взнос составил 3 435 054 руб., а размер членского взноса – 171 753 руб. 

ЖСК «Черничная Поляна 13» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» 15.10.2014 заключили соглашение о возврате денежных средств по договору инвестирования строительства от 17.06.2013 № ЧП 13 в размере 1 780 000 руб., путем сложения сумм, внесенных ФИО1 на счет ЖСК «Черничная Поляна 13» по договору № 9-2 в размере 1 780 000 руб. 

Далее ЖСК «Черничная Поляна 13» (цедент), Кооператив (цессионарий) и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» (должник) заключили договор цессии от 15.10.2014 № 13-56 (уступки права требования долга), согласно которому ЖСК «Черничная Поляна 10» уступает Кооперативу право требования к ООО «Ай-Эм-Дэ групп» об уплате (возврате) 1 780 000 руб. по  договору № ЧП 13 инвестирования строительства от 17.06.2013.

ФИО1 (сторона - 1), ЖСК «Черничная Поляна 13» (сторона - 2) и Кооператив (сторона - 3) 15.10.2014 также заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно пункту 2.1 которого задолженность Кооператива перед ЖСК «Черничная Поляна 13» по договору цессии от 15.10.2014 № 13-56 в размере 1 780 000 руб. погашена полностью; задолженность ФИО1 перед Кооперативом по договору № 9-2 в части исполнения обязательств погашена полностью; задолженность ЖСК «Черничная Поляна 13» перед ФИО1 полностью погашена. 

Представленными кредитором платежными поручениями и приходным кассовым ордером подтверждено перечисление им в адрес должника паевого и членского взносов в общем размере 1 780 000 руб.

ФИО1, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с настоящим заявлением.

Руководствуясь положениями с пунктов 1 и 2 статьи 201.6,  пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункта 3 статьи 308, статей  309, 310, пункта 1 статьи 382, пункта 2 статьи 391 ГК РФ, суды посчитали, что, несмотря на подписание представленных и проанализированных судом договоров, лицом, обязанным возвратить ФИО1 уплаченные им по договору от 09.12.2013 № 56 денежные средства, остался ЖСК «Черничная Поляна 13».

Суды посчитали недоказанным, что между ФИО1, ЖСК «Черничная Поляна 13» и Кооперативом имело место соглашение о переводе причитающихся ему денежных средств в размере 1 780 000 руб. от ЖКС «Черничная Поляна 13» в адрес Кооператива в счет уплаты ее паевого взноса.

Суды исходили из того, что подписанием договора цессии от 15.10.2014 кооперативы произвели замену кредитора в обязательстве со стороны ООО «Ай-Эм-Дэ групп», а подписанием соглашения о зачете от 15.10.2014 Кооператива и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» прекратили взаимные обязательства друг перед другом; поскольку ФИО1 участия в заключении договоров цессии и зачета не принимал, они в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ не могли создать для него каких-либо обязанностей.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов в обжалуемой части основанными на неправильном применении норм материального права.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей. Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств. 

На основании статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Факт уплаты ФИО1 денежных средств в соответствии с условиями договора от 09.12.2013 № 56 судами установлен. Возврат означенных средств участнику строительства при расторжении договоров не производился.

ФИО1 заявил о согласии как с заключением договоров цессии, так и с последующим зачетом встречных однородных требований.

Суды установили, что в одну дату, 15.10.2014, ФИО1 и ЖСК «Черничная Поляна 13» расторгли указанный договор № 56, далее им и Кооперативом заключен договор № 9-2; ЖСК «Черничная Поляна 13» и ООО «Ай-Эм-Дэ групп» заключено соглашение о возврате денежных средств по договору инвестирования строительства № ЧП 13; ЖСК «Черничная Поляна 13» по договору цессии № 13-56 уступил в пользу Кооператива право требования к  ООО «Ай-Эм-Дэ групп» по указанному договору инвестирования; ФИО1, ЖСК «Черничная Поляна 13» и Кооператив заключили соглашение о зачете встречных однородных требований. В эту же дату в адрес ЖСК «Черничная Поляна 13» направлено заявление ФИО1 о зачете денежных сумм во исполнение обязательств перед Кооперативом.

Таким образом, ФИО1 исполнил обязательства перед Кооперативом по уплате денежных сумм 1 505 444 руб. и 1 780 000 руб., всего – 3 285 444 руб. Оставшаяся задолженность составляет 371 363 руб.

Денежные средства в размере 1 505 444 руб. уплачены ФИО1 в порядке и размере, установленном дополнительным соглашением от 31.05.2016 № 3 к договору от 15.10.2014 № 9-2 (том дела 60, лист 33), согласно которому на момент заключения дополнительного соглашения № 3 взносы по договору от 15.10.2014 № 9-2 уплачены в размере 1 780 000 руб., оставшаяся часть в размере 1 856 807 руб. уплачивается членом Кооператива в срок до 30.06.2016 в соответствии с графиком платежей: до 01.06.2016 - 371 361 руб., до 01.09.2016 - 371 361 руб., до 01.12.2016 - 371 361 руб., до 01.03.2017 - 371 361 руб., до 01.05.2017 - 371 361 руб.

С учетом графика платежей ФИО1 были внесены 4 платежа по 371 361 руб., что составляет 1 485 444 руб., в подтверждение представлены приходные кассовые ордера от 07.06.2016, 21.09.2016, 13.01.2017 и 11.04.2017 (том дела 31, листы 95-97) и уплачен взнос в размере 20 000 руб. (том дела 31, лист 238).

С учетом изложенного судебные акты подлежат изменению в обжалуемой части. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 по делу № А56-18871/2017 изменить, изложив абзац второй резолютивной части определения в следующей редакции: «Включить в реестр требований о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива «ЖК Альпийская деревня» требование ФИО1 о передаче блок-секции (квартиры) № 2 в малоэтажном 10-квартирном доме (таунхаусе) № 9, проектной площадью 83,88 кв.м., на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли закрытого акционерного общества «Бугры», с указанием в реестре сведений об уплаченных им должнику по договору денежных сумм в размере 1 780 000 руб. и 1 505 444 руб.».

 

Председательствующий

Н.Ю. Богаткина

Судьи

 

Ю.В. Воробьева

А.В. Яковец