АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 мая 2023 года

 

Дело № А33-2621/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 02 мая 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307246833700051) г. Красноярск

об обязании заключить договоры,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 (далее – ответчик)

а) о взыскании 28 825,99 руб. неустойки за нарушение пунктов 4.3.9 и 4.3.12 договора № 14132 от 24.06.2021;

б) об обязании за счет собственных средств заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, тепловая энергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами), в отношении арендуемого объекта на весь срок действия договора № 14132 от 24.06.2021.

Определением от 30.01.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведенов отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 02.05.2023.

После перерыва представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Определением от 10.05.2023 прекращено производство по делу № А33-2621/2023 в части требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО1 о взыскании 28 825,99 руб. неустойки.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО3 заключен договор аренды от 24.06.2021 № 14132 нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 24г.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0400101:155 с правом пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400101:1496 общей площадью 128 кв.м., местоположение участка: г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 24Г для использования  с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

24.06.2021 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный спорный объект в пользование.

Арендная плата установлена в размере 12 010,83 руб., ежемесячно (приложение №2 к договору аренды).

В соответствии с п. 4.3.9 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, направить арендодателю копии договоров в течение двадцати дней с момента заключения.

Согласно п. 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения (здания) в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договор

Как указывает истец, взятое на себя арендатором обязательство в трехмесячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), арендатором не исполнено.

Подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме в установленный срок арендодателю не представлено.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.12.2022 №24085-ги с требованием оплатить неустойку за неисполнение обязательств по заключению договоров согласно пункту 4.3.9 договора аренды и неисполнение обязанности по заключению договоров (почтовое отправление от 15.12.2022 с почтовым идентификатором 80096779984104 согласно списку № 179 (партия 2391) внутренних почтовых отправлений)

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по заключению договоров с организациями, оказывающими коммунальные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик мотивированный отзыв на иск в материалы дела не представил; требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ФИО3 заключен договор аренды от 24.06.2021 № 14132 нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 24г.

Заключенный между сторонами договор от 24.06.2021 № 14132 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора аренды от 24.06.2021 №14132, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды нежилого помещения (здания), в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Согласно п. 3.4 договора аренды нежилого здания с правом пользования земельным участком от 24.06.2021 № 14132, арендная плата не включает себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, коммунальные платежи.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, а также в силу статьи 210 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Передача в аренду муниципального имущества регулируется Положением об аренде муниципального имущества города Красноярска, утв. решением Красноярского городского совета депутатов от 11.10.2012 г. N В-323 "Об аренде муниципального имущества города Красноярска и методиках определения размера арендной платы".

Согласно п. 5.1. данного Положения договор аренды объектов нежилого фонда должен содержать условие об обязанности по осуществлению эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Материалами дела подтверждается, что арендатором (ответчиком) не исполнены предусмотренные пунктом 4.3.9 договора обязательства. Взятое арендатором обязательство в трехмесячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), ответчиком не исполнено.

Подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме в установленный срок арендодателю не представлено.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не представил доказательств, свидетельствующих о заключении договоров в соответствии с условиями договора аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку ответчик не представил доказательства исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.9 договора, исковые требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержанию объекта на срок действия договора аренды нежилого здания с правом пользования земельным участком от 24.06.2021 № 14132, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Договоры подлежат заключению ответчиком с учетом характеристик объекта (которые следуют из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 12.07.2006, выданной Красноярской КЭЧ на объект (склад домоуправления инв. №85), расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 24Г, из содержания которого следует, что в указанном здании 1913 года постройки имеется электроснабжение; объект является отдельно стоящим зданием (стр. 4 решения от 22.06.2022 по делу № А33-7542/2022 и представленной в материалы указанного дела Выпиской в электронном виде)) и формулировки п. 4.3.9 договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 6 000 руб.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307246833700051) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги по эксплуатационному содержанию объекта на срок действия договора аренды нежилого здания с правом пользования земельным участком от 24.06.2021 № 14132.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307246833700051) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.В. Курбатова