АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«28» июня 2019 года         Дело № А53-13909/2019

Резолютивная часть решения объявлена   «24» июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен            «28» июня 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Хворых Л.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эльбрус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место регистрации: 353460, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место регистрации: 107174, 

<

...>) в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (место регистрации филиала: 344019, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 86 248,15 рублей

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эльбрус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений – структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений – структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженности по оплате за жилое помещение за период ноябрь 2016 года по февраль 2019 года в размере 72 713,67 рублей, пени за период с 13.12.2016 по 29.03.2019 в размере 13 534,48 рублей и расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.04.2019 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Истец и ответчик, указанное определение получили, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции.

Ответчик 30.05.2019 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела отзыв, в котором указал на необходимость передачи дела на рассмотрение Арбитражного суда Краснодарского края.

Истец 06.06.2019 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил дополнительные пояснения, в котором возражал против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Документы приобщены к материалам дела.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 24.06.2019 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.06.2019.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» 28.06.2019 (направлено посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 27.06.2019) обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.06.2019 заявитель обратился в срок, установленный статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК ЭЛЬБРУС» (наименование до 05.02.2019 - ООО «Капитал-Сервис») на основании Протокола от 26.11.2015 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...> (далее - МКД), договора управления от 21.03.2016 № Н1-108А, Решения Госжилинспекции Краснодарского края от 25.10.2016 № 750, осуществляло управление указанным МКД в период с 01.11.2016 по 30.09.2018.

Решением Госжилинспекции от 20.09.2018 № 2118 с 01.10.2018. указанный МКД исключен из управления ООО «УК ЭЛЬБРУС» в связи с расторжением договора управления по инициативе управляющей компании.

В период с 01.10.2018 по 28.02.2019 ООО «УК ЭЛЬБРУС» управляло указанным МКД на основании ст.200 ЖК РФ (временное управление до избрания собственниками помещений иного способа управления МКД или иной управляющей организации). В указанный период применялись тарифы на управление, ранее установленные договором управления МКД от 21.03.2016г. № Н1-108А.

С 01.03.2019 по настоящее время, на основании Протокола от 29.10.2018 № 2 общего собрания собственников МКД, договора управления МКД от 03.12.2018 № М108А-У, решения Госжилинспекции Краснодарского края от 22.02.2019 № 462, ООО «УК ЭЛЬБРУС» управляет вышеуказанным МКД.

В качестве управляющей организации, общество исполняет свои обязательства по управлению МКД, исполняет заключенные договоры поставки коммунальных ресурсов с АО «НЭСК» в лице Филиала «Новороссийскэнергосбыт», водоснабжения с ОАО «РЖД» в лице Дирекции по тепловодоснабжению, МУП «Водоканал г. Новороссийска» по водоотведению, вывоза твердых коммунальных отходов с ООО «Южный» и ООО «МК Южный», а также с иными поставщиками и подрядчиками. Следовательно, общество вправе требовать оплату за услуги по управлению МКД от собственников помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ответчик является собственником кв. № 51 в вышеуказанном МКД.

Ответчик, как собственник квартиры в МКД, в силу статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников и заключенного договора управления МКД, несет обязательства вносить плату за содержание жилого помещения, в т.ч. плату за управление МКД, а также за иные услуги, оплата которых предусмотрена решением общего собрания и/или договором управления, в полном объеме и в установленный срок.

За период управления МКД у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ноября 2016 года по февраль 2019 года в размере 72 713,67 рублей.

Истец обратился в суд с заявлением о выдаче приказа о взыскании с должника открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭЛЬБРУС" задолженности и неустойки.

04.04.2019 по делу А53-10376/2019 вынесен судебный приказ о взыскании с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЭЛЬБРУС" задолженности по оплате за содержание жилого помещения по договору управления многоквартирным домом от 21.03.2016 №Н1-108А, по договору управления многоквартирным домом от 03.12.2018 №М108А-У в размере 72 713,67 руб. за период с ноября 2016 г. по февраль 2019 г., неустойки в размере 13 534,48 руб. за период с 13.12.2016 по 29.03.2019, расходов по уплате  государственной пошлины в размере 1 725 руб.; всего взыскано 87 248,15 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 судом отменен судебный  приказ от 04.04.2019.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)..

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт оказанных коммунальных услуг, подтвержден представленными в материалы дела доказательствами: договорами с ресурсоснабжающими организациями, выпиской с лицевого счета. Размер оказанных коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

Задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ноября 2016 года по февраль 2019 года в размере 72 713,67 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемом случае, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, по основаниям, приведенным выше. 

Заявитель просит взыскать пени за период с 13.12.2016 по 29.03.2019 в размере 13 534,48 рублей, исходя из ставки рефинансирования 7,75%.

Вместе с тем, статьей 25 Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно информации Центрального Банка России от 14.06.2019 ставка рефинансирования с 17.06.2019 снижена до 7,50%. Таким образом, неустойка подлежит начислению по ставке 7,50%, учитывая разъяснения, указанные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.

Таким образом, сумма пени за период с 13.12.2016 по 29.03.2019, исходя из ставки рефинансирования 7,50%, составит 13 097,88 рублей, исковое заявление подлежит удовлетворению в данной сумме.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на то, что указанная квартира является специализированным жилищным фондом компании и сдается в наем работникам ОАО «РЖД», согласно Правилам предоставления и пользования помещениями специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005г. № 78Ор (Далее - Правила), являющихся частью Концепции жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2020 года.

Согласно Правилам, право проживать в жилых помещениях ЖФК на период работы в ОАО «РЖД» предоставляется работникам основных профессий и должностей, обеспечивающим соответствующие производственно-технологические процессы, которым в связи с характером их трудовой деятельности необходимо проживать вблизи от места работы.

Согласно п. 19 Правил порядок пользования работниками жилыми помещениями ЖФК определяется в договоре найма жилого помещения ЖФК в соответствии с законодательством Российской Федерации и Правилами.

Согласно п. 23 Правил работник ОАО "РЖД" в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения ЖФК: использует предоставленное жилое помещение ЖФК только для проживания; соблюдает правила пользования и содержания жилого помещения ЖФК; производит за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения ЖФК, а при освобождении жилого помещения ЖФК в установленном порядке сдает его в надлежащем состоянии по акту передачи жилого помещения; вносит своевременно плату за пользование жилым помещением, коммунальные и другие услуги в порядке и сроки, предусмотренные в договоре найма жилого помещения ЖФК; выполняет другие обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором найма жилого помещения.

Согласно п.24 Правил работник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения ЖФК, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ответственность по своевременному внесению платежей несут наниматели жилого помещения.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, доказательств того, в спорный период между ответчиком и третьим лицом был заключен договор найма, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При указанных обстоятельствах данный довод судом отклоняется.

Ответчик также полагает, спор подсуден Арбитражному суду Краснодарского края, по месту нахождения своего структурного подразделения филиала, а также по месту нахождения объекта недвижимости и исполнения договора управления МКД.

Вместе с тем ответчик не учел, что согласно части 5 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск к юридическому лицу, вытекающий из деятельности его филиала, представительства, расположенных вне места нахождения юридического лица, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту нахождения юридического лица или его филиала, представительства. Право выбора подсудности, в случае наличия разных оснований, в любом случае принадлежит истцу.

Ответчик также не учел, что согласно частям 1, 2 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, представительством является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет их защиту, а филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

Структурные подразделения ОАО «РЖД», находящиеся в Краснодарском крае, не являются представительствами и/или филиалами ОАО «РЖД». В связи с указанным истец воспользовался своим правом выбора подсудности и направил иск в Арбитражный суд Ростовской области, по месту нахождения Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", в соответствии с адресом филиала, указанном в ЕГРЮЛ. Таким образом, у суда отсутствуют основания для передачи дела в Арбитражный суд Краснодарского края.

Ссылка ответчика о подаче иска по месту исполнения договора также несостоятельна.

Согласно части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Место исполнения обязательства (статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации) может не совпадать с местом исполнения договора (в смысле части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), так как исполнение договора включает в себя исполнение договора в целом, а не отдельных прописанных в нем обязательств сторон. Суд не может самостоятельно приравнять место исполнения обязательства к месту исполнения договора и тем самым изменить подсудность.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из правил, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, госпошлина в размере 3 433,00 рублей относится судом на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эльбрус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период ноябрь 2016 года по февраль 2019 года в размере 72 713,67 рублей, пени за период с 13.12.2016 по 29.03.2019 в размере 13 097,88 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 433 рубля.

В остальной части отказать.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяЛ.В. Хворых