Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180852/22-176-1452

21 февраля 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беспаловым О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЗайдиУвидишь»

к ответчику: ООО «ТРК-Петербург-2»

об изменении условий договора

с участием: от истца – Руденко Ю.И. по дов. от 16.08.2022;

от ответчика – Семенов Т.В. по дов. 19.01.2023; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗайдиУвидишь» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 01.04.2013 № 1-37/13, заключенный между истцом и ООО «ТРК-Петербург» (далее по тексту также – ответчик), путем изложения п.4.8. договора в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды, осуществляется в валюте РФ.»; путем дополнения ст.9 договора п.9.6. «Арендатор вне зависимости от способа расторжения настоящего договора аренды, имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть/отказаться от договора, путем направления уведомления в адрес арендодателя за 30 календарных дней. Настоящий договор аренды считается расторгнутым на следующий день по истечению 30 календарных дней с даты получения арендодателем уведомления арендатора об отказе/расторжении договора аренды.»; путем изложения п.1.1. и п.1.2. приложения № 4 к договору аренды в новой редакции: 1.Размер и условия оплаты постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих арендной платы, подлежащих выплате в порядке, установленном ст.4 договора аренды, определяются следующим образом: 1.1. Постоянная составляющая арендной платы: Базовая арендная плата составляет 1.800 рублей за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС на арендуемую площадь 85,71 кв.м. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа предшествующего оплачиваемому месяца. 1.2. Переменная составляющая арендной платы: Эксплуатационные расходы составляют 1.200 рублей за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС. Переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения счета арендатором.; путем изложения п.1.4. «Оборотная составляющая арендной платы» Приложение № 4 к договору аренды в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору аренды от 01.01.2015 в новой редакции (оставить редакцию, указанную в договоре аренды): «1.4. Оборотная составляющая арендной платы начисляется и подлежит уплате ежемесячно. Оборотная   составляющая   арендной   платы   определяется   как   величина   равная положительной разнице между: 15% процентов от оборота без НДС за календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в рублях. Основанием для расчета размера оборотной составляющей арендной платы как положительной разницы является: ежемесячный отчет об обороте арендатора, составленный на основании кассовых z-отчетов (отчетов кассиров-операционистов по унифицированной форме КМ-6) и книг кассиров-операционистов за календарный месяц в случае его предоставления в срок, согласованный договором аренды; размер постоянной составляющей арендной платы увеличивается на коэффициент 1,5, в случае непредставления отчета об обороте арендатора в текущем месяце в течение указанного в настоящем договоре аренды срока; размер постоянной составляющей арендной платы, увеличивается на коэффициент 2, в случае непредставления отчета об обороте за 2 и более месяцев, предшествующий рассчитываемом. Арендатор обязан представить арендодателю отчет об обороте с указанием суммы оборота за предшествующий месяц, не позднее 5 (пяти) дней с последнего дня каждого календарного месяца, который в полном объеме или частично (в случае неполного календарного месяца осуществления коммерческой деятельности) приходиться на период осуществления коммерческой деятельности. Ежемесячный отчет об обороте составляется в соответствии с формой, представленной в приложении № 9 к договору аренды, и представляется в письменном виде, заверенный печатью и подписью арендатора или иного лица, уполномоченного подписывать финансово-распорядительные документы от имени арендатора. Арендатор выплачивает арендодателю оборотною составляющую арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета арендодателя. Арендатор в течение срока осуществления коммерческой деятельности ведет верный и точный учет, подготавливает и хранит верную и точную отчетность всего оборота в помещении или в связи с помещением в течение не менее 5 лет. Такая отчетность включает все необходимые налоговые декларации, а также иную отчетность, ведение которой обычно требуется от арендатора в силу применимого законодательства, в том числе копии ежедневные z-отчетов и книг кассиров-операционистов по всем кассовым аппаратам, установленным и зарегистрированным арендатором в помещении. Если арендодателем начата аудиторская проверка или если возникает какое-либо разногласие или спор в отношении оборота, учета и отчетности арендатора (включая все подтверждающие данные и любую иную отчетность, исходя из которой, может быть проверен или определен оборот) сохраняются арендатором до окончания разрешения такого спора. Аудиторская проверка проводится за счет средств арендодателя, в случае, если результатом аудиторской проверки данные отчета об обороте не подтверждаются, арендодатель переставляет затраты на проведение аудиторской проверки арендатору. Арендодатель вправе проводить аудиторскую проверку, как собственными силами, так и силами независимых аудиторских компаний, имеющих лицензию на осуществление аудиторской деятельности. Арендатор обязан компенсировать затраты арендодателя на аудиторскую проверку в течение 5 дней с момента выставления счета. Арендодатель вправе, при подаче письменного уведомления арендатору за 15 календарных дней, провести полную аудиторскую проверку всех отчетов об обороте и проверить ведущиеся арендатором учет и отчетность об обороте, включая все подтверждающие данные и любую иную отчетность, исходя из которой, можно проверить или определить оборот. Арендатор предоставляет всю отчетность для проверки уполномоченному представителю арендодателя, либо иному лицу, названному арендодателем. Если в результате такой аудиторской проверки выясниться, что фактический оборот арендатора превышает оборот, указанный в отчетах об обороте арендатора, представленных арендодателю ранее, арендатор выплачивает арендодателю соответствующую сумму оборотной составляющей арендной платы, а также неустойку в соответствии с договором аренды. Представление арендатором ложной отчетности является нарушением договора аренды и является основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора аренды арендодателем в порядке, предусмотренном договором аренды. Получение арендодателем ежемесячной оборотной составляющей арендной платы или ежемесячных отчетов арендатора об оборотне является отказом от права арендодателя требовать выплаты недостающих сумм при выявлении таковых в рамках оборотной составляющей арендной платы или проводить аудиторскую проверку учета и отчетности арендатора. Если требуется, портача отчетности и иных документов об обороте арендатора в налоговые органы, внебюджетные организации или иные государственные органы, и, если оборот. Указанный в такой отчетности или документах, превышает оборот, указанный арендатором арендодателю, оборот считается составляющим более крупную сумму, указанную в такой отчетности или поданных документах. Если какой-то государственный орган увеличит оборот, указанный арендатором в любой такой отчетности или поданных документах, после аудиторской проверки арендодателя за любой месяц, за который представлен отчет арендатора об обороте, арендатор безотлагательно уведомляет о таком увеличении арендодателя, представляет арендодателю скорректированный отчет об обороте и производит доплату соответствующих сумм оборотной арендной платы».

В ходе рассмотрения дела судом на основании ходатайства истца определением от 27.12.2022 в порядке ст.48 АПК РФ произведена процессуальная замена ответчика по делу с ООО «ТРК-Петербург» на ООО «ТРК-Петербург-2».

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на необходимость внесения в заключенный между сторонами договор требуемых им изменений, вызванную снижением оборота продаж в связи со сложившейся экономической обстановкой, т.е. в связи с существенным изменением обстоятельств.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что истец не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.450 и п.4 ст.451 Гражданского кодекса РФ для изменения в судебном порядке спорных условий договора, а также не доказал совокупность обстоятельств, перечисленных в п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ и требуемых для изменения условий договора по решению суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (арендодателем) и истцом (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения 01.04.2013 № 1-37/13 с учетом дополнительных соглашений и соглашений о передаче прав и обязанностей к нему (далее по тексту также – договор). Договор заключен срок до 31.12.2024.

Размер постоянной и переменной составляющих арендной платы согласованы сторонами в дополнительном соглашении от 28.01.2022 № 7 к договору.

Истец указывает на то, что в связи с повышением закупочных цен маржинальность ведения бизнеса арендатора существенно снизилась.

Истец также указывает на то, что на направленные письмами от 22.04.2022 исх. № 32, от 02.06.2022 исх. № 45, от 06.06.2022 исх. № 47, от 10.06.2022 исх. № 49 и от 19.07.2022 исх. № 60 предложения о снижении покупательской способности и пересмотре коммерческих условий по договору в части снижения аренды исходя из 15 % величины оборотной составляющей на периоды до конца действия договора; о снижении арендной платы по договору; о внесении изменений в договор в части изменения используемой валюты по договору, об установлении лимита арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором с учетом эксплуатационных платежей; об установлении процента с товарооборота; об аннулировании счетов на доплату за период апрель-июль 2020 года, о включении в договор условия о возможности арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке; о проведении реновации отдела на сумму 1.000.000 рублей 0 копеек; об убыточности магазина и изменении условий договора, ответчик не ответил.

Истец, обосновывая исковые требования, указывает на то, что необходимость внесения в заключенный между сторонами договор требуемых им изменений, вызвана снижением оборота продаж в связи со сложившейся экономической обстановкой, т.е. в связи с существенным изменением обстоятельств, что предусмотрено ч.ч.1 и 4 ст.451 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Между тем, абзац второй ч.1 ст.451 Гражданского кодекса РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки; инфляция и возникающие в связи с ней экономические последствия не являются теми изменившимися обстоятельствами, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора в судебном порядке.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам ст.451 Гражданского кодекса РФ допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в ч.4 ст.451 Гражданского кодекса РФ оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2017 № 306-ЭС17-2823 по делу № А12-28452/2016).

Однако указанные обстоятельства судом при рассмотрении дела не установлены.

В силу п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п.1 ст.2 Гражданского кодекса РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск.

Истец, заключая договор, мог и должен был предвидеть инфляционные процессы, снижение оборотов денежных средств, спад деловой и финансовой активности, равно как и свою прибыльную составляющую, однако при заключении договора не проявил должной степени осмотрительности.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 70, 71, 75, 106, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                         Д.С. Рыбин