АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 декабря 2024 года

Дело №

А55-10424/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья»

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности.

установил

Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Эксплуатации Зданий" (далее – истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Образцовое Содержание Жилья" (далее – ответчик), в котором просит (с учетом принятых уточнений от 17.09.2024 протокольным определением от 01.10.2024):

1. Обязать ООО «Образцовое содержание жилья» в течение 25 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии;

- паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;

-документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др, в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации,

- получение    технических    условий    на    проектирование    узла    учета    (в ресурсоснабжающей организации),

- проектную документацию, согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией,

- комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией,

- документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ре сур со снабжающую организацию.

2. В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Образцовое содержание жилья» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.11.2024 объявлялся перерыв до 18.11.2024. Информация о перерыве  была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После  перерыва  заседание  продолжено 18.11.2024.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам,  изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.11.2024 объявлялся перерыв до 10.12.2024. Информация о перерыве  была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После  перерыва  заседание  продолжено 10.12.2024.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Маяковского г. Самары от 25.02.2022 было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Образцовое содержание жилья» и выборе управляющей компании ООО «Дирекция эксплуатации зданий» (далее — ООО «ДЭЗ»).

С 01.04.2023 ООО «ДЭЗ» приступило к управлению указанным многоквартирным домом №2  по ул. Маяковского в г. Самаре.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх.№163 от 09.02.2024) с требованием передать всю техническую документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного дома №2  по ул. Маяковского в г. Самаре, которая была исполнено частично, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В  соответствии  с  п.   19  Правил  осуществления деятельности  по  управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 20 Правил № 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 419.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1.5.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п. 1.5.3 Постановлению Госстроя РФ от 27 09 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что ответчик передал документы по акту приема-передачи от 05.05.2023, от 10.09.2024 и от 13.09.2024, согласно которому переданы следующие документы:

- документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состоянию общего имущества МКД;

- акты проверок готовности к отопительному периоду, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- журналы заявок жителей.

Ответчик указал, что иных документов, кроме переданных истцу по выше перечисленным актам у него не имеется, так же как и возможности по их восстановлению.

В процессе рассмотрению дела, истец с учетом отзыва ответчика уточнил исковые требования.

Доводы ответчика судом не принимаются, поскольку с учетом определенной законом презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия. Доказательств фактического отсутствия истребуемых документов ответчиком не представлено.

Кроме того, обязанность передачи документов истцу у ответчика возникла в связи с выбором иной управляющей организации МКД общим собранием собственников.

Между тем, судом установлено, что согласно Акта от 05.05.2023  ответчиком истицу передана  копия схемы водопровода (п.19), в связи с чем, требование о передаче истцу схемы внутридомовых сетей водоснабжения, не подлежит  удовлетворению.

Ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих передачу истцу технической документации либо объективной невозможности исполнения обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в связи, с чем заявленное истцом требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Истец также просит суд в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 Постановления N 7).

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, характера подлежащего исполнению судебного акта, в целях обеспечения баланса интересов сторон, определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд считает, что в случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «Образцовое содержание жилья» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки. В остальной части во взыскании судебной неустойки отказать.

Руководствуясь ст.  ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН: 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, по акту приема-передача передать Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция эксплуатации зданий» (ИНН: 

<

***>) техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии;

- паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;

-документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

- схемы внутридомовых сетей канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности,

- технический паспорт, поэтажные планы, экспликации,

- получение    технических    условий    на    проектирование    узла    учета    (в ресурсоснабжающей организации),

- проектную документацию, согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией,

- комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией,

-документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию.

В остальной части отказать

В случае неисполнения  решения суда взыскать с ООО «Образцовое содержание жилья» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» судебную неустойку в размере 5 00 руб. за каждый день просрочки.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева