АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3275/2024

28 мая 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елеусизовой Р.Б., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35 361 руб. 31 коп.,

лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (далее – ООО «УК «Солнечный город», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35 361 руб. 31 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.03.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А46-3275/2024.

Определением (протокольным) Арбитражного суда Омской области от 16.04.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

06.05.2024 от ООО «УК «Солнечный город» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, с указанием на то, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; ответчик отзыв на исковое заявление, возражения по существу исковых требований, контррасчет задолженности в материалы дела не представил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «УК «Солнечный город» на основании договоров управления МКД от 30.03.2015, от 22.11.2016, от 30.03.2015 является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> соответственно.

Согласно пунктам 4.2.1 указанных договоров собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору; внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платёжном документе (счёт-квитанция).

Согласно сведениям, предоставленным департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области принадлежат: квартира № 89 общей площадью 36,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> (выписка из реестра муниципального имущества города Омска № Исх-ДИО/5275 от 18.04.2022); квартира № 97 общей площадью 36,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> (выписка из реестра муниципального имущества города Омска от 10.07.2023); квартира № 99 общей площадью 62,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> (выписка из реестра муниципального имущества города Омска от 10.07.2023); квартира № 141 общей площадью 40,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> (выписка из реестра муниципального имущества города Омска № Исх-ДИО/17230 от 15.12.2022); квартира № 65 общей площадью 71 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> (выписка из реестра муниципального имущества города Омска от 28.04.2022).

В силу Положения о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, ответчик является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Правительством Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц до 31.12.2021 и Правительством Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 11 руб. 43 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц на 2022 год, 11 руб. 84 коп. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц на 2023 год или в большем размере, если это было установлено общим решением собственников в многоквартирном доме.

Протокол об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственниками многоквартирных домов в ООО «УК «Солнечный город» не предоставлялся.

Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт у собственника возникла: с февраля 2021 года по кв. 97, кв. 99 по ул. Заозерная, д. 36, с июня 2023 года по кв. 89 по ул. Заозерная, д. 36, с октября 2022 года по кв. 141 по ул. Пригородная, д. 3 корпус 2, с июля 2023 года по кв. 65 по ул. Химиков, д. 6, с октября 2022 года по кв. 141 по ул. Пригородная, д. 3/2 (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно протоколам решения общего собрания собственников помещений в МКД от 19.10.2016, на внеочередном собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, а также собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, способом формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, а «УК «Солнечный город» выбрано владельцем специального счета.

Также согласно протоколу решения общего собрания собственников помещений в МКД от 09.04.2018, на внеочередном собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, способом формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, а «УК «Солнечный город» выбрано владельцем специального счета.

Таким образом, на основании поименованных протоколов общих собраний собственников МКД собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете. Кроме того, собственники многоквартирного дома на общем собрании поручили ООО «УК «Солнечный город» организацию работ по взысканию задолженности с собственников помещений в МКД за неуплату взносов на капитальный ремонт.

Как указывает истец, Департамент, являясь собственником помещений в указанных МКД, не исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность в размере 35 361 руб. 31 коп., в том числе: 3 511 руб. 06 коп. за период с 01.06.2023 по 31.01.2024 (ул. Заозерная, д. 36, кв. 89), 4 265 руб. 97 коп. за период с 01.02.2021 по 20.04.2022, 3 074 руб. 16 коп. за период с 01.06.2023 по 31.01.2024 (ул. Заозерная, д. 36, кв. 97), 7 248 руб. 74 коп. за период с 01.02.2021 по 20.04.2022, 5 223 руб. 55 коп. за период с 01.06.2023 по 31.01.2024 (ул. Заозерная, д. 36, кв. 99), 5 915 руб. 01 коп. за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 (ул. Химиков, д. 6, кв. 65), 6 122 рублей 82 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 (ул. Пригородная, д. 3/2, кв. 141).

Поскольку инициированный и реализованный ООО «УК «Солнечный город» досудебный порядок урегулирования спора не принёс положительного результата, общество обратилось с рассматриваемым иском в суд.

Суд находит исковые требования Общества подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 2 статьи 307 РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления МКД, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 стать 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как указано ранее, Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких МКД, составляет 6,70 руб./кв. м в месяц (до 31.12.2021), 11,43 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2022 по 31.12.2022), 11,84 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2023 по 31.12.2023) и установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п в соответствующих редакциях.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

С учетом изложенного, поскольку обстоятельства, приведенные в обоснование рассматриваемых исковых требований, подтверждены истцом допустимыми и достаточными доказательствами, иными доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает, ответчиком документально не опровергнуто, что Департаментом не исполнены обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт в заявленный период (доказательства оплаты в материалы дела не представлены), суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает его соответствующим требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем исковые требования признаются судом подлежащими удовлетворению в заявленном размере 35 361 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35 361 руб. 31 коп., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         И.А. Иванова