АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-4999/2022

27 мая 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело А60-4999/2022 по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 308237 руб. 04 коп.,

третьих лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ГЕРМЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.11.2021,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2021,

после перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности за содержание общего имущества нежилых помещений, расположенных по адресу:  ул. Альпинистов, 8 (S=77,60 кв.м), ул. Бородина, 15 (S=l03,50 кв.м),  ул. Бородина, 15 (S=76,70 кв.м), ул. Водная, 21 (S=l 86,50 кв.м), ул. Грибоедова, 2/А (S=185,60 кв.м), ул. Грибоедова, 4 (S= 161,50 кв.м), ул. Дошкольная, 2 (S=621,50 кв.м), ул. Дошкольная, 2/Б (S=635,80 кв.м), ул. Зои Космодемьянской, 47 (S=133,90 кв.м), ул. Зои Космодемьянской, 43 (S=41,60 кв.м) за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 286 185 руб. 52 коп., пени в размере 22 051 руб. 52 коп., с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  22.03.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит увеличить пени до 74340 руб. 52 коп. (за период с 11.05.2021 по 23.03.2022). Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик поясняет, что истцом произведён расчет без учета того, что некоторые нежилые помещения переданы по договорам аренды. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

В этой связи ответчик просит привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора -  общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «ГЕРМЕС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а так же общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Посредством системы «Мой арбитр» 13.05.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать долг в размере 286185 руб. 52 коп., пени в размере 46605 руб. 04 коп., с продолжением начисления с 17.05.2022 по день фактической оплаты долга. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца до судебного заседания поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать долг в размере 286185 руб. 52 коп., пени в размере 36984 руб. 64 коп. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом является собственником следующих нежилых помещений:

1) ул. Альпинистов, 8 (S=77,60 кв.м);

2) ул. Бородина, 15 (S=l03,50 кв.м);

3) ул. Бородина, 15 (S=76,70 кв.м);

4) ул. Водная, 21 (S=l 86,50 кв.м);

5) ул. Грибоедова, 2/А (S=185,60 кв.м);

6) ул. Грибоедова, 4 (S= 161,50 кв.м);

7) ул. Дошкольная, 2 (S=621,50 кв.м);

8) ул. Дошкольная, 2/Б (S=635,80 кв.м);

9) ул. Зои Космодемьянской, 47 (S=133,90 кв.м);

10) ул. Зои Космодемьянской, 43 (S=41,60 кв.м),

что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

ООО «Жил Сервис Эксперт»  осуществляет функции по управлению указанными многоквартирными жилыми домами и предоставлению эксплуатационных услуг.

Как указывает истец, в период с 01.04.2021 по 30.09.2021 включительно истец оказывал ответчику эксплуатационные услуги «содержание и ремонт», «электроэнергия на содержание общего имущества», «ГВС нагрев на содержание общего имущества», «ГВС подача на содержание общего имущества», «ХВС на содержание общего имущества», «водоотведение на содержание общего имущества».

В связи с тем что в период с 01.04.2021 по 30.09.2021 оплата за оказанные ответчиком услуги не вносилась, по указанным нежилым помещениям образовалась задолженность в сумме 286185 руб.52 коп. 

В адрес ответчика 17.11.2021 направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности за оказанные эксплуатационные услуги, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Положения Жилищного кодекса РФ применяются как к собственникам жилых помещений, так и к собственникам нежилых помещений. Кроме того, в письме Министерства Регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 разъяснено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

В случае непринятия собственниками такого решения используются тарифы, утверждённые органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика об обязанности третьих лиц как арендаторов и пользователей помещений нести расходу по содержанию имущества судом отклоняется в отсутствие доказательств заключения прямого договора между истцом и третьими лицами.

Учитывая, что оплата коммунальных услуг в сумме 286185 руб. 52 коп. до настоящего времени ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалах дела не имеется, требование истца о взыскании данной суммы с ответчика является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать пени за период с 11.05.2021 по 31.03.2022 в размере 36984 руб. 84 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом уточненный расчет судом проверен, в том числе на предмет действующего в части спорного периода моратория на взыскание финансовых санкций, и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком оплаты оказанных услуг, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 6787 руб. 00коп.,  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург»  в лице Департамента  по управлению  муниципальным  имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 286185 руб. 52 коп., пени в размере 36984 руб. 84 коп., начисленные за период с 11.05.2021 по 31.03.2022.

3. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург»  в лице Департамента  по управлению  муниципальным  имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6787 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                               Д.В. Ефимов