АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5461/23

г. Уфа

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023

Полный текст решения изготовлен 04.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску 

ОАО "УЖХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 0276097173, ОГРН: 1050204343474)

о взыскании 26 290 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца –   ФИО2, доверенность от 04.04.2023

от ответчика – ФИО3  доверенность от 27.07.2023,

ОАО "УЖХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения  в виде платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 26 290 руб. 75 коп.., а также расходов по уплате госпошлины.

От ответчика поступил отзыв, заявлено о пропуске срока исковой давности.

До рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму основного долга по договорам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № 355/24/19 от 14.02.2019 в размере 16 534 руб. 92 коп., № 358/27/21 от 29.03.2021г. в размере 5 972 руб. 94 коп., № 375/27/22 от 03.02.2022г. в размере 33 руб.88 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Орджоникидзевского района городского округа город Уфа» (далее по тексту - ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района») является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. 

Между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» и Администрацией ГО г.Уфа РБ заключены Договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг № 355/24/19 от 14.02.2019,№ 358/27/21 от 29.03.2021, № 375/27/22 от 03.02.2022 г.

Фактически ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» надлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение по адресу: 

<

...>.

Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (содержание, текущий ремонт и техническое обслуживание общедомового имущества, многоквартирного дома, с учетом уточнений составляет:

Период образования задолженности

1.по договору 355/24/19 от 14.02.2019г. услуга была оказана по адресу: 

<

...>.

По данному договору Ответчиком не произведена оплата в период

-июль 2019 в сумме 255,82 руб. Акт от 31.07.2019 № 4930А;

-август 2019 в сумме 2755,82 руб. Акт от 31.08.2019 № 5711А;

-сентябрь 2019 в сумме 2755,82 руб. Акт от 30.09.2019 № 6526А;

-октябрь 2019 в сумме 2755,82 руб. Акт от 31.10.2019 № 7348А;

-ноябрь 2019 в сумме 2755,82 руб. Акт от 30.11.2019 № 8564А;

-декабрь 2019 в сумме 2755,82 руб. Акт от 31.12.2019 № 9064А.

2.по договору 358/27/21 от 29.03.2021г. услуга была оказана по адресу: 

<

...>.

По данному договору Ответчиком не произведена оплата в период  

- август 2021 в сумме 2986,47 руб. Акт от 31.08.2021 № 5910А;

-декабрь 2021 в сумме 2986,47 руб. Акт от 30.12.2021№ 9274А.

3. По договору 375/27/22 от 03.02.2022г. услуга была оказана по адресу: г. Уфа, Октября, проспект 121.

- декабрь 2022 в сумме 33,88 руб. Акт от 30.12.2022 № 8727А.

Общая сумма задолженности по вышеуказанным договорам составляет 22 541,74 руб. 

До настоящего момента обязательства со стороны ответчика не выполнены, оплата потребленных коммунальных услуг не произведена. 

Направленная в адрес ответчика  досудебная претензия об оплате образовавшейся задолженности оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил N 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

 Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец в спорный период являлся управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания п. 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил N 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По аналогии закона вышеизложенные положения применяются для регулирования отношений, возникающих между исполнителем коммунальных услуг и собственниками нежилых помещений (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку применительно к обстоятельствам дела истец является исполнителем коммунальных услуг, на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В отзыве ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 24.01.2019 по 27.01.2020. 

Суд соглашается с доводами ответчика, изложенными в отзыве, исходя из следующих обстоятельств.

Исковое заявление ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» поступило 28.02.2023, а предъявленная сумма задолженности исчисляется за период с 24.01.2019,т.е. за период с 24.01.2019 по 27.01.2020, пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196,200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, нежилое помещение: подвал №1, общей площадью 161,1 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020212:322, расположенное по адресу:г. Уфа, пр. Октября, д. 121, зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан с 28.02.2012.

Как указано в исковом заявлении, между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» к Администрацией ГО г. Уфа РБ были заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг на вышеуказанный объект муниципального нежилого фонда: договор №355/24/19 от 14.02.2019, №227/27/20 от 23.01.2020, муниципальный контракт №358/27/21 от 19.2021, муниципальный контракт №375/27/22 от 03.02.2022.

1.14.02.2019 между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» и Администрацией ГО г. Уфа РБ был заключен договор №355/24/19 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, сроком действия с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В соответствии с п. 3.7 договора №355/24/19 от 14.02.2019, стоимость договора с учетом НДС составляет 32 974,06 руб.

Согласно платежному поручению №95062 от 01.08.2019, Администрацией ГО г. Уфа оплачена ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» по выставленным счетам за услуги по договору №355/24/19 от 14.02.2019, сумма в размере 16 439,44руб. за 6 месяцев.

Однако, в соответствии со ст. 199 ГК РФ, оставшаяся сумма долга выходит за пределы срока исковой давности и требование о взыскании с Администрация ГО г.Уфа РБ платы за жилищно-коммунальные услуги за 2019 год, удовлетворению не подлежит.

2.По договору №227/27/20 от 23.01.2020, заключённый между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» и Администрацией ГО г. Уфа РБ, сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2020, услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, оплачены в полном объеме, что подтверждают платежные документы (№98330 от 06.10.2020,№98329 от 06.10.2020, №98328 от 06.10.2020, №98327 от 06.10.2020, №98326 от 06.10.2020, №98325 от 06.10.2020, №98324 от 06.10.2020, №98323 от 06.10.2020, №105648 от 27.10.2020,№117329 от 26.11.2020, №125775 от 14.12.2020, №132983 от 25.12.2020).

3.19.05.2021 между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» и Администрацией ГО г. Уфа РБ был заключен муниципальный контракт №358/27/21 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, сроком действия с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с п. 3.7 вышеуказанного муниципального контракта, стоимость договора с учетом НДС составляет 35 749,01 руб.

Администрация ГО г. Уфа оплатила ОАО «УХЖ Орджоникидзевского района г. Уфы» по выставленным счетам за услуги по муниципальному контракту №358/27/21 от 19.05.2021, сумму в размере 29 778,24 руб.  (платежные поручения: №401573 от 28.05.2021, №401985 от 29.06.2021, №401986 от 29.06.2021, №601039 от 02.08.2021,№701513 от 18.10.2021, №701514 от 18.10.2021, №801023 от 15.11.2021, №901050 от 06.12.2021).

Таким образом, у Администрации ГО г. Уфа перед ОАО «УХЖ Орджоникидзевского района г. Уфы" по муниципальному контракту №358/27/21 от 19.05.2021  задолженность составляет - 5 972,94 руб. за август и декабрь 2021 года.

4.03.02.2022 между ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» и Администрацией ГО г. Уфы РБ был заключен муниципальный контракт №375/27/22 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг, сроком действия с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Обязательства по данному контракту Администрацией ГО г. Уфа РБ оплачены платежными документами (№1256 от 16.03.2022, №1255 от 16.03.2022, №1491 от 31.03.2022, №2449 от 05.05.2022, №2828 от 31.05.2022, №3443 от 18.08.2022,№4825 от 18.08.2022, №4941 от 31.08.2022, №62950 от 20.10.2022, №6521 от 31.10.2022,№7704 от 07.12.2022, №7869 от 15.12.2022). Не оплаченной осталась задолженность в сумме 33,88 руб. (Акт № 8727А от 30.12.2022). 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению - в размере  6 006 руб. 82 коп. Иные требования заявлены с пропуском срока исковой давности. 

Истцом заявлены требования о суммы неосновательного обогащения.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора (абзац второй).

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Отказ в иске в связи с ошибочной квалификацией недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, соблюдение баланса их интересов, не способствует максимально эффективной защите прав и интересов лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 6 006 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком  в пользу истца пропорционально  удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ОАО "УЖХ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6 006 руб. 82 коп. – сумму долга, 1 543 руб. – сумму расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В. Журавлева