АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-104/2024

г. Оренбург

17 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 апреля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        17 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Никифоровка (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Администрации муниципального образования Верхневязовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Верхняя Вязовка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в качестве третьего лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

 

В судебном заседании участвовали представители: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности                 ОТ 27.12.2023 сроком на 1 год (паспорт, диплом); 

от ответчика, третьего лица: явки нет, извещены.

 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц,  в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 01.04.2024 по 10.04.2024. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

 

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации муниципального образования Верхневязовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание пекарни с кадастровым номером 56:08:0301001:979, общей площадью 145,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в состав которого входят три нежилых помещения: помещение №1 - пекарня площадью 89,4 кв.м., помещение № 2 - магазин площадь 45,0 кв.м., помещение                    № 3 - котельная площадь 11,0 кв.м. (с учетом уточнения исковых требований от 02.04.2024).

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, согласно представленному в материалы дела отзыву от 21.03.2024 не возражал против исковых требований.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

Согласно протоколу №2 заседания правления СХА «Вязовская» от 18.03.2000 г. рассмотрено заявления ФИО3 о продажи в собственность пекарни, по результатам которого принято решение о продажи пекарню для изготовления хлебо - булочных изделий главе фермерского хозяйства «Кристалл» ФИО3

Сельскохозяйственная артель "Вязовская", Бузулукского района (продавец) и Глава фермерского крестьянского хозяйства "Кристалл" ФИО1 (покупатель)  01.07.2000г. заключили договор согласно пункту 1 которого продавец продает покупателю принадлежащее ему зданиепекарни расположенное в 

<

...> a по остаточной стоимости, а именно за 34 613 рублей 84 коп.

Согласно пункту 4 договора покупатель обязуется в течение месяца со дня заключения договора оплатить продавцу стоимость здания пекарни. Оплата допускается отпуском ГСМ по действующим ценам.

Расчёт за здание пекарни произведен путем поставки дизельного топлива объёмом 5 000 литров, в подтверждение чего в материалы  дела представлены счет-фактура № 155 от 01.06.2000 г., корешок расчетного чека № 152 от 01.07.2000 года, счет-фактура  № 18 от 28.09.2000 г., накладная № 18 от 28.09.200 г.

Согласно пояснениям истца у СХА «Вязовская» документов, подтверждающих возникновение права собственности на здание пекарни, не сохранилось. В результате чего, представитель Сельхозартели "Вязовская" обратился в Бузулукский городской суд Оренбургской области с иском о признании права собственности на пекарню, расположенную в 

<

...>.

Решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 06.12.2000 года признано право собственности на здание пекарни, расположенное по адресу: 

<

...> за СХА «Вязовская».

На основании Решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от 06.12.2000 г. Бузулукским филиалом ГУП «ОЦИОН» Оренбургской области 15.03.2002 года подготовлено описание на объект недвижимости -пекарня, литер ВВ1Б, площадь 122,4 кв.м., 1эт., адрес: 

<

...> «а», для государственной регистрации права собственности СХА «Вязовская».

Согласно пояснениям истца право собственности СХА «Вязовская» на указанную пекарню не зарегистрировано в связи с тем, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.07.2002 года (дело № А47-569б/01) СХА «Артель» признана банкротом с открытием конкурсного производства.

Здание пекарни в конкурсную массу СХА «Вязовская» не вошло в связи с тем, что право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная Артель "Вязовская" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 461033, Оренбургская область, р-н Бузулукский, с. Верхняя Вязовка, Д.0) прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.01.2006, дата прекращения 16.01.2006, дело А47-569б/2001.

Распоряжением администрации от 16.12.2002 года № 44 ФИО3 разрешено открыть торговую точку по указанному выше адресу.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области № 14 от 19.01.2003 года ФИО1 разрешена реконструкцию 1/3 части здания х/пекарни под магазин, общеполезной площадью 44,77 кв.м., площадью торгового зала 19.94 кв.м. в с. В.Вязовка Бузулукского района, Оренбургской области, в соответствии с утвержденным проектом, копия которого прилагается.

На основании указанного распоряжения службой единого заказчика при отделе райархитектуры составлен технический паспорт на строительство магазина «Надежда» от 19.01.2003 года. Генплан утвержден отделом архитектуры и строительства Бузулукского района.

Реконструкция здания произведена в соответствии с полученным разрешением на реконструкцию. В 2003 году реконструкция завершена. Магазин «Надежда» по адресу: 

<

...> был включен в торговый реестр Бузулукского района.

Согласно Техническому плану здания от 16.03.2018, подготовленном кадастровым инженером ФИО4,   после проведения реконструкции здания стало иметь следующие технические характеристики: нежилое здание, пекарня, количество этажей один, общая площадь 145,4 кв.м.,

Согласно заключению кадастрового инженера, в состав здания стало входить три нежилых помещения: помещение №1 - пекарня площадью 89,4 кв.м., помещение №2 - магазин площадь 45,0 кв.м., помещение №3 - котельная площадь 11,0 кв.м.

Согласно выписки из ЕРГН Здание пекарни стоит на кадастровом учете как нежилое здание, пекарня, площадью 122,4 кв.м, 1965 года постройки, адрес: 

<

...>   и   имеет  кадастровый номер 56:08:0301001:979

Администрацией Верхневязовского сельского совета Бузулукского района 12.04.2004 г. дана справка № 280 о том, что  здание пекарни, расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит на праве частной собственности ФИО1.

Распоряжением главы МО Верхневязовский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области № 17 от 12.12.2007 года зданию присвоен адрес: 

<

...>.

В дополнительном отзыве от 08.04.2024 Администрация Верхневязовского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований истца земельный участок площадью 4 917 кв.м, на котором располагается нежилое здание пекарни по адресу: 

<

...>, местоположение которого отображено на Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, будет предоставлен главе КФХ ИП ФИО3 на праве аренды, с правом приобретения его в собственность как собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

         Истец ссылается на то, что со дня приобретения спорного здания у СХА «Вязовская» 01.07.2000 г., он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным зданием пекарни как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

         Ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 23 лет, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

         Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется в том числе путем признания права.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Предъявления требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1.Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела  договор 01.07.2000 г. следует, что Сельскохозяйственная артель "Вязовская"     (продавец) продала покупателю Главе фермерского крестьянского хозяйства "Кристалл" ФИО1 принадлежащее ему здание пекарни, расположенное в селе В-Вязовка улица Калинина, 1a.

Согласно пункту 4 договора покупатель обязуется в течение месяца со дня заключения договора оплатить продавцу стоимость здания пекарни. Оплата допускается отпуском ГСМ по действующим ценам.

Расчёт за здание пекарни произведен путем поставки дизельного топлива объёмом 5 000 литров, в подтверждение чего в материалы  дела представлены счет-фактура № 155 от 01.06.2000 г., корешок расчетного чека № 152 от 01.07.2000 года, счет-фактура  № 18 от 28.09.2000 г., накладная № 18 от 28.09.200 г.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации, связывает с моментом государственной регистрации соответствующего права. 

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Поскольку право  собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником, необходимо осуществление государственной регистрации права, в порядке, предусмотренном законом.  

Учитывая, что передача указанного выше имущества состоялась в 2001 году, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что  право собственности  у истца на основании договора купли-продажи  не возникло.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При недоказанности хотя бы одного из указанных выше условий право собственности не может быть признано за лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, толкование понятия добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5".

Поэтому вышеуказанные разъяснения Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 подлежат применению, с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П.

Так, в вышеуказанном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П исследуются различия двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретение права собственности по давности владения (статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и защита добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска (статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, Конституционным Судом Российской Федерации, в частности, отмечено, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это, в свою очередь,  требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, как отмечает Конституционный Суд РФ, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Конституционный Суд РФ также указывает на то, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Помимо этого, Конституционным Судом РФ отмечено, что, в частности, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29 указано, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Следовательно, согласно данному разъяснению у лица, получившего владение вещью по договору, критерий владения "как своим" отсутствует лишь в тех случаях, когда этим лицом осуществляется в соответствии с договором временное производное владение (договоры аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации признал пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации является общеобязательным, что исключает любое иное его истолкование в правоприменительной практике.

Таким образом, гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение вещью началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся, в частности, владеющий продавец не имел полномочий на отчуждение вещи. Иной подход, как отметил Верховный суд Российской Федерации в Определении от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного занятия и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских отношений. При этом в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ, при наличии одновременно нескольких оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав, лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная Артель "Вязовская" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 461033, Оренбургская область, р-н Бузулукский, с. Верхняя Вязовка, Д.0) прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 11.01.2006, дата прекращения 16.01.2006, дело А47-569б/2001.

Объект располагаются на земельном участке площадью 4 917 кв.м, по адресу: 

<

...>, который согласно пояснениям ответчика будет предоставлен главе КФХ ИП ФИО3 на праве аренды, с правом приобретения его в собственность как собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

Из представленных истцом в материалы дела документов усматривается, что истец использует и несет бремя содержания объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства третьим лицами, иными лицами правопритязаний на спорный объект не заявлено. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае совокупности условий, перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

         Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

 Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке. 

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным  предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Оренбургская обл., Бузулукский р-н, с. Никифоровка право собственности  в силу приобретательской давности на нежилое здание с кадастровым номером 56:08:0301001:979 общей площадью 145,4кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, в состав которого  входят три нежилых помещения: помещение №1, пекарня, площадью 89,4кв.м., помещение №2-магазин, площадью 45,0кв.м., помещение №3-котельная, площадью 11,0кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова