АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23859/2020 

Дата принятия решения –  18 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47 666,50 руб.,

с участием:

от истца – не явился, извещен; 

от Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан – не явился, извещен;

от ФИО3 – не явился, извещен;

установил:

Товарищество собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск  (ответчик-1) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47 666, 50 руб.

26.11.2020 от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика квартиросъемщика – ФИО3

Определением от 10.12.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена - ФИО3 (ответчик-2).

24.02.2021 от истца поступило ходатайство об исключении из состава ответчиков – ФИО3

Определением от 24.02.2021 г. ФИО3 исключена из состава ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела справки по начислениям по лицевому счету. Документ приобщен к материалам дела.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Управдом" осуществляет управление в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании регистрации собственности № 16-16/008-16/092/004/2015-2198/2 от 12.01.2016. Исполнительный комитет РТ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в период с 01.08.2017 года по 30.09.2020г. ответчиком как собственником спорного объекта недвижимости (жилого помещения), не надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальное обслуживание (коммунальные услуги (холодная вода, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление); за содержание помещения (санитарное содержание помещений, содержание придомовой территории, содержание мусоропроводов, дератизация, текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых электросетей, домофон, управление жилым фондом, техническое обслуживание лифтов, обслуживание газовых сетей, ТР внутридом.сетей центр. отопления, ТР внутридом. сан.тех. сетей ХВС, ХВС на содержание МКД, ГВ на содержание МКД, ЭЭ на содержание МКД)).

02.07.2020 заявитель обратился к ответчику с претензией о взыскании задолженности за ЖКХ (л.д.57-59). 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку в силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи несут их наниматели.

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

С момента заключения договора найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найму (п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2016 № 302-ЭС16-17881 по делу № А3-27861/2015). 

Таким образом, исходя из положений статей 83, 153 ЖК РФ, обязанность по несению соответствующих расходов после заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда не может быть возложена на органы местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, 12.12.2016г. между ответчиком и ФИО3 (третье лицо, наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №120 (далее - договор) (т.1, л.д.120-122). В соответствии с договором ответчик передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 66,4 кв.м, расположенное по адресу РТ 

<

...>.

В соответствии с п.п. И п.5 договора, наниматель обязан своевременно и в полном  объеме  вносить   плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги Обязанность   вносить   плату   за   коммунальные   услуги   возникает   с   момента заключения настоящего договора.

Наниматель принял от Наймодателя спорное помещение по акту приема-передачи жилого помещения к договору социального найма №120 от 12.12.2016 (т.1, л.д.123).

В представленных истцом счетах об оплате жилищно-коммунальных услуг также указан наниматель.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение во владение и пользование физическому лицу предоставлено в отсутствие установленных законом оснований, истцом в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что наниматель не производит оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц.

Требование о взыскании названных расходов с собственника помещений фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Указанное толкование норм права соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 7111/13 по делу N А13-6157/2012.

Аналогичная позиция также изложена Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2021 по делу № А65-23855/2020 с этими же сторонами.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина по делу относится на истца и подлежит взысканию с него в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Управдом", г. Альметьевск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                            И.А. Хафизов