ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-4623/2011

20АП-4191/2018

Резолютивная часть постановления объявлена   06.08.2018

Постановление в полном объеме изготовлено   13.08.2018

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Афанасьевой Е.И., Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Араловой А.К., в отсутствие  представителей лиц,  участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2018 по делу № А09-4623/2011 (судья Супроненко В.А.), принятое по ходатайству ФИО2 о передаче жилого помещения,  в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мир кровли» о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» несостоятельным (банкротом),  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мир кровли» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 11.07.2011 заявление ООО «Мир кровли» о признании     ООО     «Брянскгорстройсервис»     несостоятельным     должником    (банкротом) принято, возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением суда от 06.09.2011 заявление ООО «Мир кровли» признано обоснованным, в отношении ООО «Брянскгорстройсервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3

Решением суда от 14.12.2011 (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 12.12.2011) ООО «Брянскгорстройсервис» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим ООО «Брянскгорстройсервис» утвержден ФИО4.

Определением арбитражного суда от 26.09.2016 арбитражный управляющий ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Брянскгорстройсервис».

Определением арбитражного суда от 16.12.2016 конкурсным управляющим ООО «Брянскгорстройсервис» утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 17.01.2012 в реестртребований    о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Брянскгорстройсервис» (241050, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включено требование ФИО2 (г. Брянск)                         о передаче жилых помещений:

трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 3 467 880 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-8с/Ес-Вс и Дс-Бс/8с-9с по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...>;

однокомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 854 060 руб., общей (проектной) площадью 47,54 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,70 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 5с-7с/Ас-Вс и Дс-Бс/8с-9с по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...>.

ФИО2 10.04.2018 обратилась в Арбитражный суд Брянской области с ходатайством, в котором просит суд: передать участнику строительства – конкурсному кредитору ФИО2 однокомнатную квартиру № 24, стоимостью (по договору участия  в  долевом строительстве  от  11.03.2008 № 59)  1 854 060  руб.,  общей  (проектной) площадью 47,54 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,70 кв. м, оси по плану (в блок 3-4) 5с-7с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения).

Определением суда от 04.06.2018 ходатайство ФИО2 удовлетворено. 

В жалобе ФИО1 просит  определение суда от 04.06.2018 отменить, в удовлетворении ходатайства ФИО2 отказать. 

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, между ООО «Брянскгорстройсервис» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 11.03.2008 № 59.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить на земельном участке по адресу:                  г. Брянск, 1-проезд Станке ФИО6, 14,16, 14-этижный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что в соответствии с договором участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становится собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 47,54 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,70 кв. м, оси по плану (в блок 3-4) 5с-7с/Ас-Вс по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договора долевое участие в строительстве жилого дома Участника долевого строительства оценивается в 1 854 060 руб. При этом сумма долевого строительства соответствует стоимости 47,54 кв. м общей площади квартиры.

В ходе конкурсного производства за счет денежных средств в размере                             194 102 482 руб. 43 коп., выделенных из бюджета Брянской области, достроен дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.06.2016 № 32-301-228-А-2007 данный дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Согласно постановлению Брянской городской администрации от 31.03.2016 № 1018-зп первой очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке ФИО6 присвоен адрес: 

<

...>.

Постановлением Брянской городской администрации от 02.09.2016 № 3108-зп в постановление Брянской городской администрации от 31.03.2016 № 1018-зп «О присвоении адреса 1 очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке ФИО6» внесены следующие изменения:

пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:

«Присвоить 1 очереди строительства жилого дома переменной этажности (две 14-этажные блок-секции), расположенной в г. Брянске, по 1-му проезду Станке ФИО6, адрес: 

<

...>».

Заявитель – ФИО2, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда Брянской области от 17.01.2012 по делу № А09- 4623/2011 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Брянскгорстройсервис» включено требование ФИО2 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры стоимостью (по договору) 1 854 060 руб., общей (проектной) площадью                    47,54 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,70 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 5с-7с/Ас-Вс и Дс-Бс/8с-9с по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности,   расположенного   по   адресу:   

<

...> дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес, а также денежные средства в счет погашения требования по передаче жилого помещения в размере 157 697 руб. 27 коп. перечислены на депозитный счёт Арбитражного суда Брянской области, обратилась в арбитражный суд с ходатайством.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд области пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства ФИО2 о передаче ей, как участнику строительства,  однокомнатной квартиры № 24, общей площадью 42,5 м2, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...> (ранее Определением Арбитражного суда Брянской области от 17.01.2012 по делу № А09-4623/2011 включена как однокомнатная квартира стоимостью (по договору) 1 854 060 руб., общей (проектной) площадью 47,54 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,70 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 5с-7с/Ас-Вс и Дс-Бс/8с-9с по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...>).

При этом свой вывод мотивировал тем, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акта и иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.   Однокомнатная квартира стоимостью (по договору) 1 854 060 руб., общей (проектной) площадью                    47,54 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 17,70 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 5с-7с/Ас-Вс и Дс-Бс/8с-9с по проекту № 4-656/2006, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...> о передаче которой заявлено требование, после ввода дома в эксплуатацию является однокомнатной квартирой № 24, общей площадью 42,5 м2, на 5-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: 

<

...> (см. выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 № 32/ИСХ/18-95998).

Апелляционный суд соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы о нарушении статьи 201.9 Закона о банкротстве и том, что требования кредиторов по передаче жилого помещения подлежат удовлетворению только лишь после требований тех кредиторов, чьи требования являются денежными, удовлетворение ходатайства заявителей повлекло нарушение его прав и законных интересов, а также иных кредиторов с денежными требованиями, подлежат отклонению как несостоятельные.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, исходя из положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, участники строительства могут предъявлять как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений. В силу статьи 201.2 Закона о банкротстве указанные лица признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.

Однако участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами по смыслу статьи 2 Закона о банкротстве и, в соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве, не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника. Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный суд не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме.

Условия, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача участникам строительства жилых помещений, закреплены в пункте 3 указанной статьи.

В частности, согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участниками строительства жилых помещений;

стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц – участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые  жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 16.06.2016 Брянской городской администрацией выдано разрешение № 32-301-228-А-2007 на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома, состоящего из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап 1-й очереди строительства жилого дома переменной этажности), расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, 1-й проезд Станке ФИО6, д. 14 (постановление Брянской городской администрации от 31.03.2016 № 1018зп).

Таким образом, соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12-15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными данной статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются ? голосов участников строительства, имеющим право голоса на этом собрании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерации, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как следует из протокола собрания кредиторов от 26.05.2017, представленного конкурсным управляющим в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, в собрании приняли участие участники строительства с суммой требований 190 753 417,67 рублей или 82,34 % от суммы требований участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании. На собрании кредиторов большинством голосов (87,36 %) принято решение поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных в 14-этажном многоквартирном жилом доме переменной этажности (1-й этап 1-ой очереди строительства), расположенном по адресу: 

<

...>, в соответствии с реестром передачи жилых помещений.

Из отчета конкурсного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства, представленного конкурсным управляющим в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, усматривается, что текущая кредиторская задолженность составляет  5 818 054,29 рублей (из них 1 431 126,29 рублей оспаривается в суде). Требования кредиторов первой очереди составляют 23 000 рублей, требования кредиторов второй очереди отсутствуют.

При этом судебной коллегией установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве участниками строительства, включенными в реестр по передаче жилых помещений, на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области внесены денежные средства в размере 10 071 599,23 рубля, что следует из сведений, отраженных в письме Арбитражного суда Брянской области от 18.04.2018.  В том числе, ФИО2 на депозитный счет суда перечислены денежные средства в размере 157 697 руб. 27 коп. в счет погашения требования по передаче жилого помещения.

Из отчета конкурсного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства также следует, что в соответствии с утвержденным порядком продажи имущества на торги были выставлены 4 квартиры. Торги по продаже двух квартир – 2-х комнатной и одной 3-х комнатной квартиры состоялись. Для дальнейшей продажи оставшихся двух квартир назначены повторные тоги. Денежные средства от продажи 2-х квартир в размере 4 077 000 рублей находятся на расчетном счете ООО «Брянскгостройсервис».

При этом из содержания Предложения конкурсного управляющего о внесении изменений и дополнений в порядок, сроки и условия продажи имущества ООО «Брянскгостройсервис», утвержденного протоколом заседания комитета кредиторов ООО «Брянскгостройсервис» от 10.10.2017 № 03, представленного конкурсным управляющим в адрес суда апелляционной инстанции в обоснование позиции изложенной в отзыве по доводам жалобы, усматривается, что имущество должника, подлежащее продаже, состоит из пяти лотов, лот № 1 – двухкомнатная квартира (74,45кв. м), лот № 2 – трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот № 3 – трехкомнатная квартира (85,7 кв. м); лот  № 4 – трехкомнатная квартира (85,7 кв. м), лот № 5 – нежилое помещение (15 кв. м), общая рыночная стоимость указанного имущества составляет 8 947 592,09 рублей.

Вышеуказанное позволяет сделать вывод о достаточности денежных средств и имущества для погашения текущих платежей в размере 5 818 054,29 рублей, требований кредиторов первой очереди -  23 000 рублей.

Из отчета конкурсного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства судебной коллегией также установлено отсутствие требований кредиторов, не являющихся участниками строительства по обязательствам обеспеченным залогом имущества.

Как следует из материалов дела, в эксплуатацию сдан жилой дом, стоящий из двух блок-секций в осях 1-2 и 3-4 (1-й этап  1-ой очереди строительства жилого дома переменной этажности). Из копии поэтажного плана 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, усматривается, что в эксплуатацию сданы 143 квартиры. 

Согласно отчету конкурного управляющего ООО «Брянскгостройсервис» в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений по 1-й очереди строительства включено  139.

Жилых помещений, на которые претендуют несколько участников строительства, в передаваемом жилом доме также не имеется.

Следует также отметить, что параграф 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривает иного порядка погашения требований участников долевого строительства, предъявивших неденежные требования о передаче жилых помещений, кроме передачи в счет таких требований либо не завершенного строительством объекта недвижимости, либо завершенного строительством многоквартирного дома.

Ссылка заявителя жалобы на то, что аналогичное ходатайство конкурсного управляющего судом первой инстанции не разрешено, не заслуживает внимания, поскольку указанное обстоятельство само по себе не препятствует разрешению по существу настоящего ходатайства.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ позволяет заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают  выводы суда первой инстанции, сводятся к немотивированному несогласию с ними, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь статьями  269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 04.06.2018 по делу № А09-4623/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий 

Судьи                                                                              

 

О.Г. Тучкова   

Е.И. Афанасьева

Ю.А. Волкова