ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-40878/22-135-320

20 сентября 2022г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 сентября 2022 г.

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление 

ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «Хант-Холдинг» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 6 262 772 руб. 97 коп. и пени в размере 201 123 руб. 04 коп.,       

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО2, по дов. от 29.12.2021,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 15.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Хант-Холдинг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 262 772 руб. 97 коп. и пени в размере 201 123 руб. 04 коп. по договору аренды земельного участка от 14.08.2003 №М-05-020676 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021.

Истец в судебном заседании поддержа исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на неверно рассчитанный истцом размер арендной платы.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 14.08.2003 №М-05-020676 (далее – договор) в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 23 905кв.м с кадастровым номером 77:05:0003007:8, имеющий адресные ориентиры:  

<

...>, 3, 3А, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 16, для эксплуатации существующих производственных зданий и строений предприятия.  Договор заключён сроком до 01.04.2052 г. 

В силу п. 3.2 договора арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. 

Согласно п. 4 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве», если иное не предусмотрено договором, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы.. 

Согласно расчёту истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 6 262 772 руб. 97 коп. и задолженность по пени за период с 06.04.2021 по 30.09.2021 в размере 201 123 руб. 04 коп. 

Расчёт задолженности по пени выполнен истцом исходя из ставки пени, установленной п. 4 ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве». 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.10.2021 №33-6-523141/21-(0)-1 с требованием оплатить арендные платежи и неустойку оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, согласно частям 1, 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве», размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» установлены ставки арендной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г., при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.

В отзыве ответчик указывает, что полностью оплатил задолженность по арендной плате за заявленный истцом период.

Решением Московского городского суда от 22.07.2020 по делу № 3А-495/2020, оставленным без изменения апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 22.10.2020 по делу № 66а-5296/2020, установлена по состоянию на 26.03.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003007:8 в размере рыночной стоимости равной 967 961 260 руб. 00 коп. 

Решением Московского городского суда от 05.07.2021 г. по делу № 3а-5885/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 г. по делу № 66а-4465/2021, установлена по состоянию на 10.09.2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003007:8 в размере рыночной стоимости равной 727 110 000 руб. 00 коп. 

Согласно п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При этом судом установлено, что указанная кадастровая стоимость подлежит применению для целей, установленных законодательством, с 10.09.2020 и составляет 2 726 662 руб. 50 коп.

При этом учитывая вступившие в законную силу решения суда ответчик оплачивал арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 193 621 320 руб. 68 коп. В связи с чем на стороне ответчика образовалась переплата в части арендной платы.

Факт переплаты установлен вступившим в законную силу решением арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2022 по делу №А40-208851/21-16-1431, согласно которому за период с 3 квартала 2020 по 1 квартал 2021 была оплачена арендная плата в размере 11 889 564 руб., тогда как подлежало оплате 8 877 016 руб. 28 коп., из которых 3 423 691 руб. 28 коп. за 3 квартал 2020, 2 726 662 руб. 50 коп. за 4 квартал 2020, 2 726 662 руб. 50 коп. за 1 квартал 2021. Таким образом переплата составляет 3 012 547 руб. 72 коп.

Согласно договора аренды земельного участка от 14.08.2003 №М-05-020676 в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2019 с учетом вступивших в законную силу решения Московского городского суда от 22.07.2020 по делу № 3А-495/2020 и решения Московского городского суда от 05.07.2021 г. по делу № 3а-5885/2021, размер арендной плате подлежащей оплаты за 2 квартал 2021 подлежало 2 726 662 руб. 50 коп., за 3 квартал 4 119 631 руб. 38 коп. Однако ответчиком за 2 квартал 2021 оплачено 4 476 079 руб. 95 коп., за 3 квартал 2021 оплачено 1 100 000 руб. 00 коп.

Таким образом сумма переплаты за 2 квартал 2021 составляет 1 749 417 руб. 45 коп., а сумма недоплаты за 3 квартал 2021 составляет 3 019 631 руб. 38 коп.

Следовательно, с учетом переплаты за 2020 и 1 квартал 2021, а также суммы переплаты за 2 квартал 2021 в размере 4 761 965 руб. 17 коп., задолженность за 3 квартал 2021 отсутствует, поскольку имеется переплата в размере 1 742 333 руб. 19 коп.

Учитывая изложенное, с учетом представленных ответчиком надлежащих доказательств своевременного внесения арендных платежей с учетом вступивших в законную силу решений суда, исковые требования о взыскании суммы основного долга и пени удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 393, 606, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин