РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А60-54923/2023

16 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  

Александровича заключить договор аренды земельного участка на  

следующих условиях: 

«ДОГОВОР № ____/___к аренды земельного участка 

г. Лесной «___» ___________ 20___ года 

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению  имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее -  Комитет), являющееся уполномоченным органом администрации  городского округа «Город Лесной» в сфере земельных отношений на  основании Положения о муниципальном казенном учреждении «Комитет  по управлению имуществом администрации городского округа «Город  Лесной», утвержденного решением Думы городского округа «Город  Лесной» от 23.04.2019 № 137 (далее – Положение), в лице председателя  ФИО1 Петровича, действующего на основании  Положения и в соответствии с распоряжением администрации городского  округа «Город Лесной» от 19.04.2021 № 71/лс, именуемое в дальнейшем  «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель  ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,  с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со  статьей 22, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, подпунктом 17 пункта 8  статьи 39.8, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации,  статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О  введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи  с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости,  

собственником которых является Арендатор, заключили настоящий  Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:  

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду под  складские помещения на условиях Договора земельный участок с  кадастровым номером 66:54:0102002:18, адрес участка: Свердловская  область, городской округ «Город Лесной», 

<

...>, общей площадью 8 876 кв. м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного  участка: под складские помещения (далее - Участок), в соответствии с  выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об Участке,  прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой  частью (Приложение № 1).  

СРОК ДОГОВОРА 

Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с  «____»______________20__ года.  

На момент заключения настоящего договора земельный участок был  передан Арендатору. Стороны договорились, что акт приема-передачи  составляться не будет.  

РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

3.1. Стороны Договора подтверждают согласие с порядком, сроками  

уплаты и условиями начисления арендной платы: 

3.1.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки  

опредеАлПяетАсяБ пСот Аф1По00рмПуКлеК: Р ,   г д е : 

АП - годовой размер арендной платы (рублей);  

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по  

формуле: АБ = КС x Ку, где: 

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в  

соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О  

государственной кадастровой оценке» (рублей); 

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по  

формуле: Ку = Ку1 x Ку2 x ... x Куn, где: 

Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная  с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости  земельных участков;  

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;  ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;  

КР - коэффициент развития. 

В случае если земельный участок предоставлен в аренду со  множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы  определяется по формуле:  

АП - годовой размер арендной платы (рублей); 

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется в  соответствии с пунктом 4 Порядка;  

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого  имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей  площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком  земельном участке, который определяется как частное от деления площади  объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или  пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого  имущества, находящихся на земельном участке;  

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки;  ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;  

КР - коэффициент развития. 

3.1.2. Реквизиты для перечисления арендной платы следующие:  

Получатель: УФК по Свердловской области (КУИ) ИНН 

<

***>  КПП 668101001  

Наименование банка получателя: Уральское ГУ БАНКА  РОССИИ//УФК по Свердловской области г.Екатеринбург БИК 016577551  Корреспондентский счет Банка 40102810645370000054  

р/с получателя 03100643000000016200 Код бюджетной  классификации 902 111 05012 04 0000 120  

Код ОКТМО: 65749000 

Наимен. платежа: Арендная плата за земельные участки до  разграничения гос. собственности на землю в границах городских округов  

3.1.3.Расчет арендной платы осуществляется исходя из фактического  использования земельного участка в соответствии с договором аренды  земельного участка.  

3.1.4. Расчет арендной платы за полный год прилагается  (Приложение № 2).  

3.1.5. Если Арендатор уплачивает в соответствии с условиями  настоящего Договора аренды земельного участка арендную плату за  неполный расчётный период, то размер арендной платы определяется  

пропорционально количеству дней в данном неполном расчётном  периоде по формуле:  

 АП x КД  РАП = ---------, где:  КГ РАП - размер арендной платы; АП - величина арендной платы в год по договору аренды; 

КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного  участка  

КГ - количество дней в году. 

3.1.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором  ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.  

3.1.7. Арендатор имеет право внести арендную плату авансом за  полный год в первом квартале текущего года.  

3.1.8. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по  требованию арендодателя:  

3.1.8.1. на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1  января очередного года;  

3.1.8.2. в случае изменения кадастровой стоимости в зависимости от  оснований такого изменения, а именно по состоянию на дату вступления в  силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой  оценки, по состоянию на дату начала применения ошибочно определенной  кадастровой стоимости, по состоянию на дату внесения в Единый  государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием  для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей  16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О  государственной кадастровой оценке», или по состоянию на 1 января года,  в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах  определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании.  Публикация сообщения об изменениях показателей, принимаемых при  расчете в средствах массовой информации являются правом Комитета для  изменения размера арендной платы.  

3.1.9. Изменение показателей, принимаемых при расчете арендной  платы на основании федеральных, областных и муниципальных  нормативных актов, а также изменение сроков уплаты арендной платы  является основанием для перерасчета размера арендной платы без  перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к  Договору с учетом установленных сроков ее внесения.  

3.1.10. Неиспользование земельного участка не является основанием  невнесения арендной платы.  

3.1.11. Обязательство арендатора по внесению арендной платы  прекращается только в случае надлежащего исполнения обязательства по  возврату арендованного земельного участка арендодателю.  

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

Арендодатель имеет право: 

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при  использовании земельного участка не по целевому назначению, а также  при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении  арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного  Договором срока платежа, либо в случае неоднократного нарушения  Арендатором обязанностей Арендатора, предусмотренных Договором;  

4.1.2 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого  земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий  Договора;  

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества  Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной  деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным  законодательством Российской Федерации;  

4.1.4. Изымать земельный участок для муниципальных или  государственных нужд в соответствии с действующим законодательством;  

4.1.5. Вносить в Договор, по согласованию с Арендатором,  необходимые изменения и уточнения, в случае внесения таковых в  действующее законодательство или в нормативные акты, регулирующие  использование земель;  

4.1.6. Приостанавливать работы, проводимые Арендатором с  нарушением архитектурно-строительных, пожарных, санитарных,  природоохранных и иных норм, правил и требований земельного  законодательства и условий настоящего Договора;  

Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора; 

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если она не противоречит условиям Договора и земельному  законодательству РФ;  

4.2.3. Рассмотреть ходатайство Арендатора о возврате Участка в  соответствии с п. 4.4.11 настоящего Договора в месячный срок с момента  подачи;  

4.2.4. По запросу Арендатора предоставлять сведения,  необходимые для перечисления арендной платы.  

Арендатор имеет право: 

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных  Договором;  

4.3.2. Арендатор имеет право подать заявление на заключение  договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия  настоящего Договора в случаях установленных Законом;  

Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора; 

4.4.2. Эффективно использовать полученный в аренду Участок в  соответствии с назначением и разрешенным использованием;  

4.4.3. Сдача Участка в субаренду, а также передача своих прав и  обязанностей по Договору третьим лицам возможна при условии  уведомления Арендодателя;  

4.4.4. Выполнять строительство и (или) земляные работы в строгом  соответствии с проектом застройки, разрешительной документацией,  выданной и заверенной в установленном порядке Управлением  архитектуры и градостроительства;  

4.4.5. Своевременно проводить работы по очистке и вывозу мусора  с земельного участка, очистке снега и водоотводу, а также не допускать  загрязнения прилегающих земель;  

4.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,  сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и  обслуживанию;  

4.4.7. Не нарушать права других участников земельных  отношений;  

4.4.8. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором, арендную плату;  

4.4.9. Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным  представителям) доступ на Участок по его требованию для осуществления  контроля за выполнением Арендатором условий Договора;  

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3  (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с  окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его  освобождении;  

4.4.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при  расторжении Договора, Арендатор обязан передать Участок Арендодателю  с составлением Акта приема-передачи;  

4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической обстановки на арендуемом земельном участке и  прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по  благоустройству территории;  

4.4.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя  об изменениях своих реквизитов;  

4.4.14. Один раз в год, в срок до 31 декабря, предоставлять  Арендодателю сведения о перечислении арендной платы за текущий год;  

4.4.15. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя в случае  изменения назначения земельного участка в десятидневный срок, и  обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в  настоящий Договор;  

4.4.16. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и исполняют  иные обязанности, установленные законодательством Российской  Федерации.  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

Если арендная плата не была внесена Арендатором в срок,  указанный в договоре, то начисляется пеня в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый  календарный день просрочки;  

За нарушение обязанностей Арендатора, указанных в п. 4.4.,  применяются санкции, в соответствии с федеральными, областными,  муниципальными нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.  Прекращение Договора не освобождает Арендатора от уплаты  задолженности по платежам и вынесенным санкциям;  

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,  вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется  законодательством Российской Федерации.  

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.  

Изменения, дополнения и поправки к Договору, кроме случаев  изменения порядка начисления, сроков и условий внесения арендной  платы, должны быть сделаны в письменной форме, подписаны  уполномоченными представителями договаривающихся Сторон и  зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном  реестре недвижимости;  

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по  решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским  законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.  

РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 

В случае неисполнения одной из сторон должным образом  обязательств по настоящему Договору, другая сторона направляет  нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены  факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения  нарушения в течение срока, указываемого в уведомлении,  соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.  

Стороны договорились, что в случае предъявления Арендодателем  иска в суд, иск предъявляется по месту нахождения истца.  

Споры, возникающие из реализации настоящего Договора,  разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством  РФ.  

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 

Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую  

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 

Договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре  

недвижимости. 

Стороны Договора согласны на вступление в Договор иных  

правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке. 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Арендодатель: 

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации  городского округа «Город Лесной», юр. адрес: 624200, Россия,  

<

...>, тел.: 

<

***>, 4-84-13, E-mail: yov@kui.gorodlesnoy.ru, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, КПП 668101001.  

Арендатор: 

ФИО2, пол: муж., дата рождения:  24.02.1967, место рождения: гор. Свердловск, гражданство: РФ, паспорт  гражданина РФ 65 11 № 300490 выдан отделением УФМС России по  Свердловской области в городе Лесном 02.03.2012, адрес регистрации по  месту жительства: 624200, Россия, 

<

...>, тел.: 

<

***>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП  304663019800058.  

ПОДПИСИ СТОРОН 

За Арендодателя: Председатель МКУ  

 «Комитет по управлению  

 имуществом 

 администрации городского  округа «Город Лесной»  

ФИО3 

______________________ 

МП 

(подпись) 

За Арендатора: ИП ФИО2  

______________________ 

МП 

(подпись) 

С О Г Л А С О В А Н О 

Начальник отдела по контролю и управлению  

земельными ресурсами МКУ КУИ________О.В. Юрьева»  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет 6000 руб. – госпошлина.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по  истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

Судья В.С. Трухин