АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28022/2018

г. Нижний Новгород                                                                            «16» апреля  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-550)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Теплоэнерго» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Нижстройком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); закрытому акционерному обществу «ДСК-НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); обществу с ограниченной ответственностью «РК Строй» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Триумфальная арка» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); обществу с ограниченной ответственностью «РК Недвижимость» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

 при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «Онис» 

(ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

 о взыскании 1 005 099, 73 руб. 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.07.2017;

от ответчика ООО «НСК»: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019;

от иных ответчиков и третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;

Установил:

Акционерное общество «Теплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ответчиков 1 411 683,90 руб. задолженности за поставленную тепловую энергию в феврале 2018 года в многоквартирные дома (далее- МКД) №21 корп. 1, 2, 3 по ул.60-летия Октября, №50 по ул.Украинской; 13 851,42 руб. пени за несвоевременную оплату поставленной тепловой энергии в данные МКД в январе 2018 года за период с 17.05.2018г. по 09.04.2019г.; 140 622,63 руб. задолженности за поставленную тепловую энергию в период с 01.03.2018 по 05.03.2018 в МКД №21 корп. 1, 2, 3 по ул.60-летия Октября, 24 152,80 руб. пени за период с 17.05.2018г. по 09.04.2019г.; 761 859,92 руб. задолженности за поставленную тепловую энергию в период с марта по апрель 2018 года в МКД №50 по ул.Украинской, 124 683,89 руб. пени за период с 17.05.2018г. по 09.04.2019г. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования основаны на статьях 309, 330, 539 и 544 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате потребленной тепловой энергии.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью "Нижстройком" (далее - ООО «НСК») исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика ООО «НСК», суд установил следующее.

16.10.2017 между АО «Теплоэнерго» (теплоснабжающая организация) и ООО «НижСтройКом» (потребитель) заключен договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения №50688, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязалась отпустить потребителю для объектов согласно приложения №1 на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с потребителем или с владельцем в период с 29.09.2017 года по дату окончания отопительного сезона, определяемую в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода, тепловую энергию (мощность) ориентировочно в количестве 5833,16 Гкал и горячую воду ориентировочно в количестве 0,0000 м3.

В соответствии с приложением №1 договор заключен на теплоснабжение МКД с офисами и теплотрассой, расположенных по адресу: 

<

...>, 11, 14.

10.11.2017 между теплоснабжающей организацией и потребителем заключено соглашение №1 к договору теплоснабжения №50688 от 16.10.2017, в котором стороны включили в список объектов теплоснабжения жилой дом с офисами и теплотрассой, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункта 4.1. договора оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, потери тепловой энергии, мощность, горячую воду с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты в расчетном периоде, осуществляется в срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 29.09.2017 года и в случае более позднего его подписания. Договор заключен на временное теплоснабжение объектов на срок до окончания отопительного сезона 2017-2018гг.

В соответствии с условиями договора АО «Теплоэнерго» в период с января по апрель 2018 года осуществляло поставку тепловой энергии на объекты, указанные в приложении №1 в редакции соглашения №1 от 10.11.2017.

Оплату за поставленную тепловую энергию истец не получил, что послужило ему основанием для направления претензий ответчикам и обращения в суд с настоящим иском.

           Из представленных в материалы дела документов суд установил,  что общество с ограниченной ответственностью "Нижстройком" осуществляло как субподрядчик строительство многоквартирных домов №10, 11, 14 по ул.ФИО4, №50 по ул.Украинской г.Н.Новгорода, что подтверждается нижеприведенными договорами.

Так, 06.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №151» (генподрядчик, в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «РК Строй») и обществом с ограниченной ответственностью "Нижстройком" (субподрядчик) заключен договор строительного подряда №0206/нн, в соответствии с которым субподрядчик обязался выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами из своих материалов и оборудования, всего комплекса работ по строительству жилых домов с коммуникациями и благоустройством, расположенным по адресам, указанным в приложении №1 к договору, а также подготовить техническую, исполнительную, иную необходимую документацию, участвовать в передаче каждого объекта эксплуатирующей организации, указанной генподрядчиком в соответствии с условиями договора, и, при необходимости, установленной генподрядчиком, во вводе каждого из объектов в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением №3 от 29.04.2016 к договору строительного подряда №0206/нн от 06.02.2016 стороны включили в объекты строительства следующие объекты: 

<

...> корп.10, 11, 14; 

<

...> «Первомайский», корп.5.

В пункте 5.1.23 договора №0206/нн предусмотрена обязанность субподрядчика нести расходы по содержанию объекта до передачи объекта совместно с генподрядчиком эксплуатирующей организации. 

         Многоквартирные дома, расположенные по адресам: г.Н.Новгород, в границах улиц ФИО4, ул.Генерала Штеменко, ул.60-летия Октября корп.10, 11, 14; 

<

...> были введены в эксплуатацию в декабре 2017г, что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию №52-RU52303000-27/1466р-2013 от 13.12.2017; №52-RU52303000-27/1467р-2013 от 13.12.2017; №52-RU52303000-27/1518р-2014 от 13.12.2017; №52-RU52303000-27/1675р-2014 от 29.12.2017.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 19.09.2017 №4351 жилому дому, расположенному по адресу: ул.Генерала Штеменко, корп.14, присвоен адрес объекта капитального строительства: г.Н.Новгород, бул.60-летия Октября, д.21, корп.1.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 26.10.2017 №5111 жилому дому, расположенному по адресу: ул.Генерала Штеменко, корп.11, присвоен адрес объекта капитального строительства: г.Н.Новгород, бул.60-летия Октября, д.21, корп.2.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 17.10.2017 №4915 жилому дому, расположенному по адресу: ул.Генерала Штеменко, корп.10, присвоен адрес объекта капитального строительства: г.Н.Новгород, бул.60-летия Октября, д.21, корп.3.

31.01.2018 застройщиком ОАО «Нижегородкапстрой» в лице ООО «ИК «Триумфальная арка» многоквартирный дом №21 корп.1 по ул.60-летия Октября в г.Н.Новгород передан управляющей организации ООО «ЖЭК №2» (в настоящее время ООО «Онис»), что подтверждается актом приема-передачи многоквартирного дома от 31.01.2018.

31.01.2018 застройщиком ОАО «Нижегородкапстрой» в лице ООО «ИК «Триумфальная арка» многоквартирный дом №21 корп.2 по ул.60-летия Октября в г.Н.Новгород передан управляющей организации ООО «ЖЭК №2» (в настоящее время ООО «Онис»), что подтверждается актом приема-передачи многоквартирного дома от 31.01.2018.

31.01.2018 застройщиком ОАО «Нижегородкапстрой» в лице ООО «ИК «Триумфальная арка» многоквартирный дом №21 корп.3 по ул.60-летия Октября в г.Н.Новгород передан управляющей организации ООО «ЖЭК №2» (в настоящее время ООО «Онис»), что подтверждается актом приема-передачи многоквартирного дома от 31.01.2018.

31.01.2018 застройщиком ЗАО «ДСК-НН»  в лице ООО «ИК «Триумфальная арка» многоквартирный дом №50 по ул.Украинской в г.Н.Новгород передан управляющей организации ООО «ЖЭК №2» (в настоящее время ООО «Онис»), что подтверждается актом приема-передачи многоквартирного дома от 31.01.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Нижстройком» в письме №46/нск от 15.02.2018 заявило истцу о расторжении договора теплоснабжения №50668 от 16.10.2017, в связи с передачей спорных многоквартирных домов управляющей организации ООО «ЖЭК №2» (в настоящее время ООО «Онис»).

АО «Теплоэнерго» письмом №003491-710/ОБ от 13.03.2018 отказало ООО «Нижстройком» в расторжении договора теплоснабжения, в виду отсутствия в лицензии управляющей организации указанных многоквартирных домов в спорный период.

Согласно уточненного расчета истца за ответчиками числится задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 2 314 166,45 руб. за период с февраля по апрель 2018 года.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт отпуска тепловой энергии в заявленный период подтверждается справкой-расчетом количества отпущенной тепловой энергии и не оспаривается сторонами.

Ответчики не представил документы, опровергающие сведения истца об объеме, качестве поставляемой тепловой энергии, и не оплатили полученную тепловую энергию. 

Анализируя акты сдачи-приемки выполненных работ и справки об их стоимости по форме КС-2, КС-3, составленные сторонами при исполнении договора строительного подряда от 06.02.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №151» (генподрядчик, в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «РК Строй») и обществом с ограниченной ответственностью "Нижстройком" (субподрядчик), №0206/нн, суд установил, что по всем спорным МКД ООО "НСК" окончил выполнение работ в январе 2018. 

         При этом ряд работ, выполненных по факту  ООО "НСК"  в 2017-январе 2018г., были оформлены документально сторонами актами сдачи-приемки выполненных работ и справками об их стоимости, датированными февралем 2018г.,  что подтверждается следующими документами:

- 1. по МКД №10 в границах ул. Штеменко, ФИО4, бульвара 60-летия Октября: по акту №135 от 28.02.2018г. генподрядчику передается оборудование, не учтенное в акте №88 за ноябрь 2017г., согласно которого эта часть оборудования была смонтирована, но не указана в стоимости использованных материалов; по акт №136 от 28.02.2018г. работы по электроосвещению шахт лифтов производились в январе 2018г. силами субподрядной организации ООО «ПКО «АКСТОНН» по договору №НСК17-025/СП от 18.04.2017г. и приняты ООО «НСК» по акту о приемке выполненных работ №9 от 31.01.2018г.; акт №137 от 28.02.2018г., акт №138 от 28.02.2018г., акт №139 от 28.02.2018г., уменьшили стоимости ранее выполненных работ (минусовые акты); акт №140 от 28.02.2018г., акт № 141 от 28.02.2018г. составлен по работам по строительству сетей телефонизации и радиофикации, которые производились летом 2017 года субподрядной организацией ПАО «Ростелеком» по договору №352001007788 от 14.12.2016 года и приняты ООО «НСК» по акту о приемке выполненных работ от 30.08.2017г., что также подтверждается справкой о телефонизации №02-02-07н-61 от 23.08.2017г., справкой о радиофикации №02-02-07н-62 от 23.08.2017г.; актом №142 от 28.02.2018г. генподрядчиком приняты затраты на электроэнергию и отопление жилого дома за период октябрь 2017г. - январь 2018г.;

- 2. по МКД №11 в границах ул. Штеменко, ФИО4, бульвара 60-летия Октября: по акту №137 от 28.02.2018г. приняты работы по электроосвещению шахт лифтов, которые  производились в январе 2018г. силами субподрядной организации ООО «ПКО «АКСТОНН» по договору №НСК17-026/сп от 18.04.2017г. и приняты ООО «НСК» актом о приемке выполненных работ №9 от 31.01.2018г.; акт №138 от 28.02.2018г., акт №139 от 28.02.2018г. уменьшили стоимость ранее выполненных работ (минусовые акты); акт №140 от 28.02.2018г., акт № 141 от 28.02.2018г. составлены по работам по строительству сетей телефонизации и радиофикации, которые произведены  летом 2017 года субподрядной организацией ПАО «Ростелеком» по договору №352001007828 от 14.12.2016 года и приняты ООО «НСК» актом о приемке выполненных работ от 30.08.2017г., что подтверждается также справкой о телефонизации №02-02-07н-61 от 23.08.2017г., справкой о радиофикации №02-02-07н-62 от 23.08.2017г.; актом №142 от 28.02.2018г. генподрядчик принял затраты на электроэнергию и отопление жилого дома за период октябрь 2017г. - январь 2018г.;

-3.  по МКД  №14 в границах ул. Штеменко, ФИО4, бульвара 60-летия Октября: по акту №158 от 28.02.2018г. приняты работы по электроосвещению шахт лифтов,  произведенные в январе 2018г. силами субподрядной организации ООО «ПКО «АКСТОНН» по договору №НСК17-027/сп от 18.04.2017г., принятые ООО «НСК» актом о приемке выполненных работ №12 от 31.01.2018г.; акт №159 от 28.02.2018г., акт № 160 от 28.02.2018г. составлены по работам по строительству сетей телефонизации и радиофикации, выполненных летом 2017 года субподрядной организацией ПАО «Ростелеком» по договору №352001007829 от 14.12.2016 года и принятых ООО «НСК» актом о приемке выполненных работ от 30.08.2017г., что подтверждается также справкой о телефонизации №02-02-07н-61 от 23.08.2017г., справкой о радиофикации №02-02-07н-62 от 23.08.2017г.; актом №161 от 28.02.2018г. генподрядчиком приняты затраты на электроэнергию и отопление жилого дома за период октябрь 2017г. - январь 2018г.;

-4. по МКД №5 по ул. Украинская: по акту №117 от 28.02.2018г. приняты работы по электроосвещению шахт лифтов, выполненные в январе 2018г. силами субподрядной организации ООО «ПКО «АКСТОНН» по договору №НСК17-083/сп от 18.08.2017г. и принятые ООО «НСК» по акту о приемке выполненных работ №3 от 31.01.2018г.; акт №118 от 28.02.2018г. составлен по работам по монтажу кабельных проходок, проведенным в ноябре-декабре 2017 года субподрядчиком ИП ФИО5 по договору №32-17/КП от 24.10.2017 года, что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ №43 от 06.12.2017г. (иных работ  кроме скрытых по акту не выполнялось); по акту №119 от 28.02.2018г. принимались работы по диспетчеризации лифтов, которые производились в декабре 2017 - январе 2018г. силами субподрядной организации ООО «ЛСК» по договору №НСК17-098/сп от 11.12.2017г. и приняты ООО «НСК» 31.01.2018г. по акту о приемке выполненных работ №1 от 31.01.2018г.; акт №120 от 28.02.2018г. составлялся в отношении прокладки кабеля и пусконаладочных работ в отдельно стоящей блочно-распределительной трансформаторной подстанции, проведенных в декабре 2017 года силами субподрядной организации ООО «Проект НН» по договору №НСК17-099/сп от 11.12.2017г., что подтверждается исполнительной документацией от 20.12.2017г. (протоколами осмотра, проверки и испытаний электрооборудования) и ведомостью выполненных работ от 25.12.2017г.; актом №121 от 28.02.2018г. генподрядчик принял затраты на электроэнергию и отопление жилого дома за период октябрь 2017г. - январь 2018г.; акт №122 от 28.02.2018г., акт №123 от 28.02.2018г. уменьшают стоимость ранее выполненных работ (минусовые акты).

В соответствии с условиями договора строительного подряда ООО «НСК» осуществило строительство тепловых сетей к жилым домам. Работы по строительству тепловых сетей приняты генеральным подрядчиком ООО «РК Строй»: к МКД  № 10 актом №94 от 31.10.2017г.,к МКД № 11 актом №92 от 31.10.2017г.,к МКД №14 актами №75 от 31.08.2017г., №94 от 31.08.2017г., №133 от 31.10.2017г., к МКД. №5 актами №24 от 01.01.2017г., №26 от 28.02.2017г., №28 от 31.03.2017г., №31 от 31.05.2017г., №34 от 31.05.2017г., №39 от 01.07.2017г., №47 от 31.08.2017г., №56 от 31.10.2017г.

В соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон № 70455 от 08.08.2017г. (в границах ул. Штеменко, б-ра 60-летия Октября, МКД №10,11,14 стр.), подписанного между АО «Теплоэнерго» и ОАО «Нижегородкапстрой», границей разграничения ответственности за эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей является второй фланец задвижки на подающем и первый фланец задвижки на обратном трубопроводах по ходу теплоносителя в УТ-1-1. 

В соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон № 21002 от 04.10.2017г. (ул. Украинская, 5 (стр.)), подписанного между АО «Теплоэнерго» и ЗАО «ДСК-НН», границей разграничения ответственности за эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей является сварной шов в точке врезки на подающем и сварной шов в точке врезки на обратном трубопроводах по ходу теплоносителя в точке подключения теплосети в границах проектирования ЗАО «ДСК-НН». 

Таким образом, построенные тепловые сети, идущие к МКД 10,11,14, 5, были переданы ответчиком застройщикам (ОАО «Нижегородкапстрой», ЗАО «ДСК-НН») до спорного периода и обслуживались ими.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что все строительные работы ООО «Нижстройком» по договору генподряда завершило в январе 2018 года и спорные многоквартирные дома выбыли из обладания ООО «Нижсктройком» в феврале 2018г.

В соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, договор теплоснабжения №50688 от 16.10.2017 прекратил свое действие, в виду выбытия спорных МКД из обладания ООО «Нижстройком».

Поставленная в январе 2018 года тепловая энергия оплачена ООО «Нижстройком» добровольно платежным поручением №40 от 09.04.2019 на сумму 80 396,65 руб., то есть с нарушением срока ее оплаты, установленного договором с истцом, в связи с чем истец начислил пени в размере 13 851,42 руб. 

На основании изложенного суд отказывает в иске в части взыскания с ООО «Нижсктройком» задолженности за февраль-апрель 2018г. и начисленных на нее пени, считая требование истца в части  пени в размере 13 851,42 руб. обоснованным.

ООО «ИК «Триумфальная арка» (технический заказчик), действующее от имени застройщика ЗАО «ДСК-НН», на основании  договора №6-02/2016/ТЗ от 05.02.2016, и ООО «СУ-151» (генеральный подрядчик, в настоящее время ООО «РК Строй») заключили контракт №96-04/2016-ГП от 29.04.2016, предметом которого является выполнение комплекса работ по проектированию и завершению строительства объекта с коммуникациями и благоустройством на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский р-он, Украинская, «Первомайский», корп.5.

В соответствии с пунктом 5.2.21 ООО «РК Строй» обязалось нести расходы по содержанию объекта с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до передачи объекта эксплуатирующей организации за счет средств технического заказчика.

ООО «ИК «Триумфальная арка» (технический заказчик), действующее от имени застройщика ОАО «Нижегородкапстрой», на основании  договора №7-02/2016/ТЗ от 05.02.2016, и ООО «СУ-151» (генеральный подрядчик, в настоящее время ООО «РК Строй») заключили контракты №99-04/2016-ГП от 29.04.2016, №97-04/2016-ГП от 29.04.2016, №98-04/2016-ГП от 29.04.2016, предметом которых является выполнение комплекса работ по проектированию и завершению строительства объекта с коммуникациями и благоустройством на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, Советский район, ул.Генерала Штеменко, корп.10, 11, 14.

В соответствии с пунктом 5.2.21 ООО «РК Строй» обязалось нести расходы по содержанию объекта с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до передачи объекта эксплуатирующей организации за счет средств технического заказчика.

Исходя из условий перечисленных контрактов следует, что ООО «ИК «Триумфальная арка» является техническим заказчиком строительства спорных многоквартирных домов и действовало от имени застройщиков закрытого акционерного общества «ДСК-НН», открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой».

05.02.2016 между ОАО «Нижегородкапстрой» (застройщик), ООО «РК Недвижимость» (инвестор) и ООО «ИК «Триумфальная арка» (технический заказчик) заключен договор №7-02/2016-ТЗ, в соответствии с которым застройщик поручает, а технический заказчик обязуется от имени, в интересах и за счет застройщика осуществить функции технического заказчика при завершении строительства следующего объекта, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Советский район, ул.Генерала Штеменко, корп.4А и передаче совместно с застройщиком объекта управляющей компании для его эксплуатации.

05.02.2016 между ЗАО «ДСК-НН» (застройщик), ООО «РК Недвижимость» (инвестор) и ООО «ИК «Триумфальная арка» (технический заказчик) заключен договор №6-02/2016-ТЗ, в соответствии с которым застройщик поручает, а технический заказчик обязуется от имени, в интересах и за счет застройщика осуществить функции технического заказчика при завершении строительства следующего объекта, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский р-он, Украинская, «Первомайский», корп.1 и передаче совместно с застройщиком объекта управляющей компании для его эксплуатации.

В соответствии с пунктами 1.2. указанных договоров инвестор осуществляет финансирование, указанных в п.1.1. договоров работ (услуг) технического заказчика, а также оплату заключенных техническим заказчиком для этого договоров, путем предоставления денежных средств застройщику на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 договоров.

Технический заказчик совместно с застройщиком принимает от строительного управления законченные строительством объекты по актам приемки объектов капитального строительства и совместно со строительным управлением предъявляет к вводу подготовленные к эксплуатации объекты (пункты 2.2.7. договоров).

Из пунктов 2.2.9. договоров следует, что после получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию технический заказчик организует передачу объектов для эксплуатации управляющей организации, предварительно письменно согласованной с застройщиком и инвестором.

Согласно пункта 4.1.1. договоров финансирование инвестором осуществляется путем предоставления застройщику денежных средств на возвратной платной основе в рублях РФ для целей завершения строительства объектов, уплаты вознаграждения техническому заказчику, а также оплаты стоимости работ по договорам, заключаемым техническим заказчиком в целях выполнения работ/оказания услуг по договорам, оплаты стоимости работ по договорам на технологические присоединения к сетям энерго-, тепло-, газо- и водоснабжения, канализации и т.п., а также оплаты стоимости услуг управляющих организаций, эксплуатирующих и надзорных организаций.

Таким образом, застройщиком жилых домов по адресу: 

<

...>, 3 является - ОАО «Нижегородкапстрой» (ОГРН 

<

***>); застройщиком жилого дома по адресу: 

<

...> является - ЗАО «ДСК-НН» (ОГРН 

<

***>). ООО «ИК «Триумфальная арка» выступало в роли технического заказчика в отношении спорных МКД и действовало от имени и за счет застройщиков, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении иска с него необходимо отказать. 

ООО «РК Недвижимость» с ОАО «Нижегородкапстрой» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов:

1.Договор № НКС-РКН-НН-Ш14 от 29.11.2017г. (дата государственной регистрации 07.12.2017г.) на строительство жилого дома № 14 (по генплану), расположенного по строительному адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, квартал в границах улиц ФИО4, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, на земельном участке с КН 52:18:070256:0036, (

<

...>).

2.Договор № НКС-РКН-НН-Ш11 от 29.11.2017г. (дата государственной регистрации 07.12.2017г.) на строительство жилого дома № 11 (по генплану), расположенного по строительному адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, квартал в границах улиц ФИО4, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, на земельном участке с КН 52:18:070256:0036, (

<

...>).

3.Договор № НКС-РКН-НН-Ш 10 от 29.11.2017г. (дата государственной регистрации 07.12.2017г.) на строительство жилого дома № 10 (по генплану), расположенного по строительному адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, квартал в границах улиц ФИО4, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, на земельном участке с КН 52:18:070256:0036, (

<

...>).

Между ООО «РК Недвижимость» и ЗАО «ДСК-НН» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № СУ-РКН-ННУ5 от 31.10.2016г. (дата государственной регистрации 01.12.2016г.) на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № 5, расположенного по строительному адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Украинская, в 30 м от жилых домов №№ 27, 35 (участок 5), на земельном участке с КН 52:18:0030137:245, (

<

...>).

ООО «РК Недвижимость» уступило права участника долевого строительства АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (после переименован в АО «Банк ДОМ.РФ» ОГРН 

<

***>) по следующим договорам:

1.Договор уступки прав требований № НКС-РКН-НН-Ш 14 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.12.2017г. (дата государственной регистрации договора 18.01.2018г.), (

<

...>).

2.Договор уступки прав требований № НКС-РКН-НН-Ш 11 по договору участия в долевом   строительстве   многоквартирного   жилого   дома   от   19.12.2017г.   (дата государственной регистрации договора 18.01.2018г.), (г.Н.Новгород, ул.60-летия Октября, д.21, корп.2).

3.Договор уступки прав требований № НКС-РКН-НН-Ш10 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.12.2017г. (дата государственной регистрации договора 18.01.2018г.), (

<

...>).

4.Договор уступки прав требований № СУ-РКН-ННУ5 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.12.2016г. (дата государственной регистрации договора 23.12.2016г.), (

<

...>).

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ по договору уступки требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2.8. договоров уступки прав требований предусмотрено, что права требования   по  договору   участия   в  долевом   строительстве  переходят  к  АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) в дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Зарегистрированный договор является подтверждением возникновения у АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, права требования по договорам участия в долевом строительстве перешли от ООО «РК Недвижимость» к АО «Банк ДОМ.РФ» в дату государственной -регистрации договоров уступки.

АО «Банк ДОМ.РФ» стал участником долевого строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по следующим адресам:

<

...> с 18.01.2018г.: 

<

...> с 18.01.2018г.: 

<

...> с 18.01.2018г.: 

<

...> 23.12.2016г.

Квартиры по акту приема-передачи или иному передаточному документу от застройщиков в адрес ООО «РК Недвижимость» не передавались.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «РК Недвижимость» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку в силу заключенных договоров оно являлось инвестором (дольщиком), не отвечающим по обязательствам по оплате поставленной тепловой энергии, а исключительно финансирующим строительство спорных многоквартирных домов на платной основе.

Между АО «Теплоэнерго» и ООО «РК Строй» отсутствуют договорные отношения и из представленных в материалы дела договоров подряда следует, что все работы и услуги при выполнении строительства спорных МКД оплачиваются генеральным подрядчиком исключительно за счет застройщиков ОАО «Нижегородкапострой» и ЗАО «ДСК-НН». ООО «РК Строй» не владело спорными многоквартирными домами после их ввода в эксплуатацию.

14.12.2017г. ОАО «Нижегородкапострой» и ООО "ЖЭК №2" заключили договора  управления МКД в 

<

...>, 3.

 29.12.2017г. ЗАО «ДСК-НН» и ООО "ЖЭК №2" заключили договор  управления МКД в 

<

...>.

Согласно п.1.3 названных договоров управления после заключения управляющей организацией соответствующих договоров поставки с ресурсоснабжающими организациями, оплата коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, осуществляется застройщиком в части не переданных помещений управляющей организации, как исполнителю коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно данным системы ГИС ЖКХ спорные многоквартирные дома №21 корп. 1, 2, 3, по ул.60-летия Октября включены в лицензию управляющей организации ООО «Онис» 05.03.2018, многоквартирный дом №50 по ул.Украинской г.Н.Новгорода-  01.06.2018.

Таким образом, МКД не были включены в лицензию ООО «Онис» в спорный период, в связи с чем у последнего отсутствовала обязанность по оплате поставленной в МКД тепловой энергии до  05.03.2018 по МКД №21 корп. 1, 2, 3, по ул.60-летия Октября и до -  01.06.2018 по МКД №50 по ул.Украинской г.Н.Новгорода. Договор теплоснабжения в спорный период между истцом и ООО «Онис» на вышеуказанные МКД заключен не был.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 6, 7 ч. 2, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик   ОАО   «Нижегородкапстрой»   решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.01.2017г. признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Застройщик ЗАО «ДСК- НН» решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.01.2017г. также признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 25.04.2018г. по делу № А43-4030/2016, от 23.04.2018 делу № А43-10151/2013  квартиры в спорных МКД переданы участникам долевого строительства. Указанные определения в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом вступают в силу по истечении 10 дней с момента изготовления.

Следовательно, в спорный период квартиры не были переданы участникам долевого строительства и обязанность по оплате потребленной тепловой энергии  (мощности, потерь) МКД и теплотрассами в период с февраля по апрель 2018 года лежит на застройщиках.

На основании изложенного, с открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» подлежит взысканию сумма долга в размере 1 171 527, 52 руб. за тепловую энергию, поставленную в МКД №21 корп. 1, 2, 3 по ул.60-летия Октября в г.Н.Новгороде и теплотрассу к ним; с закрытого акционерного общества «ДСК-НН» -   1 142 638,93 руб.  за тепловую энергию, поставленную в МКД №50 по ул.Украинской и теплотрассу к нему.

  Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени, начисленных за период с 17.05.2018 по 09.04.2019.

В соответствии со статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.\

В силу части 9.1. статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

С учетом изложенного с общества с ограниченной ответственностью "Нижстройком" подлежат взысканию пени в сумме 13 851,42 руб., начисленных за период с 17.05.2018 по 09.04.2019.

С открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» подлежат взысканию пени в сумме 24 152,80 руб., начисленных за период с 17.05.2018 по 09.04.2019 за несвоевременную оплату поставленной тепловой энергии в многоквартирные дома №21 корп.1, 2, 3, по ул.60-летия Октября в период с марта по апрель 2018 года.

С закрытого акционерного общества «ДСК-НН» подлежат взысканию пени в сумме 124 683,89 руб., начисленных за период с 17.05.2018 по 09.04.2019 за несвоевременную оплату поставленной тепловой энергии в многоквартирный дом №50 по ул.Украинской г.Н.Новгорода в период с марта по апрель 2018 года.

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нижстройком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 851,42 руб. пени, 1 157 руб. государственной пошлины.

        Взыскать открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 171 527, 52 руб. долга, 24 152,8 руб. пени,  10 645 руб. государственной пошлины.

        Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 142 638,93 руб. долга, 124 683,89 руб. пени, 11 339 руб. государственной пошлины.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нижстройком" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 632 руб.

        Взыскать с открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 816 руб.

        Взыскать с закрытого акционерного общества «ДСК-НН» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 196 руб.

        В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    Е.А.Левашова