АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула          Дело № А68-6477/2017

Дата вынесения резолютивной части решения: «19» декабря  2019 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «26» декабря 2019 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Тульский научно-исследовательский технологический институт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо: конкурсный управляющий  открытого акционерного общества «Тульский научно-исследовательский технологический институт» ФИО2, о расторжении договора аренды от 19.03.2013 № 71/08-03-0007/13, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема – передачи, 

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности, 

от ответчика - не явился, извещён,

от третьего лица - не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилось в Арбитражный суд Тульской области  к открытому акционерному обществу «Тульский научно-исследовательский технологический институт», о расторжении договора аренды от 19.03.2013 № 71/08-03-0007/13, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема – передачи, взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 604 298 руб. 60 коп., пени в размере 1 773 959 руб. 96 коп. Третьим лицом привлечен конкурсный управляющий  открытого акционерного общества «Тульский научно-исследовательский технологический институт» ФИО2.

Суд определением от 10.10.2019 исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к открытому акционерному обществу «Тульский научно-исследовательский технологический институт» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 604 298 руб. 60 коп., пени в размере 1 773 959 руб. 96 коп., выделил из дела №А68-6477/2017 в отдельное производство №А68-12482/2019.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 19.03.2013 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) на основании расположения ТУ Росимущества в Тульской области от 18.03.2013 №55-р заключен договор №71/08-03-007/13 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории города Тулы, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – участок) с кадастровым номером 71:30:050401:81, общей площадью 26 759 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: обл. Тульская, г.Тула, р-н Центральный, пр-кт Ленина, д. 161 (лит. Р, Р1, Р2, Х, Ц, Ч, К), с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и строений складского назначения (свидетельство о государственной регистрации права РФ от 17.01.2011 серия 71-АГ №320584) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором с момента подписания распоряжения ТУ Росимущества в Тульской области №55-р от 18.03.2013, при этом оформление акта приема-передачи не требуется.

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет и исчисляется с 18.03.2013 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.1 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца перечисляет арендную плату, в размер, предусмотренном договором.

Арендная плата за земельный участок составляет 629 924 руб. 75 коп. в год или 52 493 руб. 73 коп. в месяц (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться ежегодно в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период.

Письмом от 15.03.2017 №ВГ71-20/1175 размер арендной платы на 2017 год с учетом коэффициента уровня инфляции, по договору установлен 54 593 руб. 48 коп.

Истец указывает, что поскольку ответчик не вносил арендную плату, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 2013 по май 2017 и пени.

МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях направило в адрес ответчика претензию (исх. От 05.05.2017 №ВГ71-20/2178) с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 01.08.2018 по делу №А68-7562/2017 должник (стратегическое предприятие) – ОАО «Тульский научно-исследовательский технологический институт», признан несостоятельным (банкротом). Наблюдение прекращено, в отношении должника – стратегического предприятия открыто конкурсное производство.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в рамках указанного дела обратилось с заявлением к ОАО «Тульский научно-исследовательский технологический институт об установлении требований кредитора в деле о банкротстве стратегического предприятия.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 14.03.2019 произведена процессуальная замена заявителя по обособленному спору Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях на уполномоченный орган – ФНС России, привлечено к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве заинтересованного лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Определением от 06.11.2019 по делу №А68-7562/2017 установлены требования уполномоченного органа - ФНС России к должнику (стратегическому предприятию) – ОАО «Тульский научно-исследовательский технологический институт» в общем размере 2 975 055,61 руб. в том числе: 1 920 257,24 руб. – основной долг за период аренды с 26.01.2015 по 26.01.2018 и 1 054 798,37 руб. – пени за период с 26.01.2015 по 26.01.2018.

Определение от 06.11.2019 по делу №А68-7562/2017 вступило в законную силу.

Определением суда от 26.11.2019 прекращено производству по делу №А68-12482/2019 по заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях к открытому акционерному обществу «Тульский научно-исследовательский технологический институт».

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением от 06.11.2019 по делу №А68-7562/2017 установлены требования уполномоченного органа - ФНС России к должнику (стратегическому предприятию) – ОАО «Тульский научно-исследовательский технологический институт» в общем размере 2 975 055,61 руб. в том числе: 1 920 257,24 руб. – основной долг за период аренды с 26.01.2015 по 26.01.2018 и 1 054 798,37 руб. – пени за период с 26.01.2015 по 26.01.2018.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору установлен судебным актом вступившим в законную силу, доказательств полной или частичной оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Длительный период просрочки оплаты свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве в отсутствие документальных доказательств не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела с учетом основания и предмета исковых требований, подлежащих доказыванию обстоятельств, а также с учетом требований относимости и допустимости доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды от 19.03.2013 №71/08-03-0007/13, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области и открытым акционерным обществом «Тульский научно-исследовательский технологический институт» и обязании открытое акционерное общество «Тульский научно-исследовательский технологический институт» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:050401:87, общей площадью 26759 кв.м по акту приема-передачи Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, подлежат удовлетворению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от ее уплаты в силу закона.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159, 163, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №71/08-03-0007/13 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории города Тулы от 19.03.2013, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области и открытым акционерным обществом «Тульский научно-исследовательский технологический институт».

Обязать открытое акционерное общество «Тульский научно-исследовательский технологический институт» освободить земельный участок с кадастровым номером 71:30:050401:87, общей площадью 26759 кв.м из земель населенных пунктов, местоположение: Тульская область, город Тула, Центральный район, пр. Ленина, д.161 и передать его по акту приема-передачи Межрайонному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Взыскать с открытое акционерное общество «Тульский научно-исследовательский технологический институт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                    Н.Е. Чигинская