АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7002/22

23 июня 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            23 июня 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации  города Новочеркасска

к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственный комплекс «ТРИБОЛОГ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: не явился

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации  города Новочеркасска обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственный комплекс «ТРИБОЛОГ» о признании отсутствующим права собственности.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об уточнении исковых требований: о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета нежилых зданий с кадастровыми номерами: 61:55:0010302:84, 61:55:0010302:85, 61:55:0010302:88.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения не возражал, указал, что в настоящее время отсутствуют основания для снятия спорных объектов недвижимого имущества с кадастрового учета в административно-заявительном порядке, однако ответчик полагает возможным снятие указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании исследованы материалы дела, в связи с чем судом установлено следующее.

22.02.2007 между КУМИ г. Новочеркасска и обществом с ограниченной ответственностью «Триболог» был заключён договор аренды № 07/431 земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010302:32 по адресу: 

<

...>.

Из состава указанного земельного участка был выделен земельный участокс кадастровым номером 61:55:0010302:96 по адресу: 

<

...>.

Фактически данный земельный участок находится в границах земельного участка переданного по договору аренды № 07/431 от 22.02.2007.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0010302:96 расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: 61:55:0010302:84, 61:55:0010302:85, 61:55:0010302:88, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью научно-производственный комплекс «ТРИБОЛОГ».

По результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010302:32 проведенного 15.02.2022 было установлено фактическое отсутствие сарая литер «П» (кадастровый номер 61:55:0010302:84), сарая литер «Р» (кадастровый номер 61:55:0010302:85), навеса литер «О» (кадастровый номер 61:55:0010302:88).

Отсутствие спорных объектов недвижимого имущества также подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО4 и актом осмотра от 17.05.2022, составленным сторонами совместно.

Учёт на земельном участке, распоряжение которым осуществляет муниципальное образование «Город Новочеркасск», фактически отсутствующих нежилых зданий ограничивает права муниципального образования по распоряжению таким земельным участком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации  города Новочеркасска с иском о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета указанных нежилых зданий.

Рассмотрев исковые требования, суд признал их правомерными в виду следующего.

В силу части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным законом сведений об объектах недвижимости.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, приведен в статье 15 Закона N 218-ФЗ, таким лицом является собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН (пункт 4 части 1 статьи 15 названного закона).

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-О и N 154-О, от 29.01.2015 N 216-О).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Обращаясь в суд с требованием, направленным на прекращение кадастрового учета в отношении спорных объектов, комитет указывал, что объекты прекратили свое существование.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Поскольку  из материалов дела не следует и судом в результате разбирательства  не установлено наличие спора между собственником объектов и собственником земельного участка, на котором объекты расположены, а также нарушение прав иных лиц на такой объект (залогодержатель, обладатель сервитута, арендатор), комитет вправе обратиться с заявлением о прекращении кадастрового учета и государственной регистрации права на спорные объекты как на недвижимую вещь.

С 01.01.2017 сведения ЕГРН и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации недвижимости).

Поскольку пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, установление отсутствия оснований для осуществления кадастрового учета влечет прекращение на нее прав как на недвижимость (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 по делу N 310-ЭС18-13357, А14-14459/2017).

При описанных обстоятельствах суд признал правомерными и подлежащими удовлетворению требования о снятии уничтоженных объектов с кадастрового учета. Поскольку это действие связано с прекращением, как самого существования объектов, так и права собственности на них, суд соглашается с необходимостью констатации в судебном акте отсутствия права собственности на объект в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика в целях устранения неясности как в фактической, так и в юридической судьбе имущества.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью научно-производственный комплекс «ТРИБОЛОГ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на нежилые здания с кадастровыми номерами: 61:55:0010302:84, 61:55:0010302:85, 61:55:0010302:88.

Снять с государственного кадастрового учёта нежилые здания скадастровыми номерами: 61:55:0010302:84, 61:55:0010302:85, 61:55:0010302:88.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственный комплекс «ТРИБОЛОГ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Пипник Т. Д.