АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14 

Тел.(8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru 

 Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-11281/2019

г. Ульяновск

26 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 г., решение в полном  объеме изготовлено 26 ноября 2019 г.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Котельникова А.Г.,  

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Арт-Лес» (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна  

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплые поля» (ОГРН  

1187325006604, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

о признании прекращенным обязательства и отсутствующим обременения в виде  

залога (ипотеки), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.  Ульяновск),  

с участием представителей: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен; от третьего лица – не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Арт-Лес» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым  заявлением к ООО «Теплые поля», в котором просило:  

- признать прекращенными обязательства по договору уступки права требования (цессии)   № 1 от 31.10.2018, кредитного договора № 

<

***> Кр/КМБ от 

<

***>, обязательств,  возникших из договоров, заключенных в обеспечение кредитного договора, в частности –  договора поручительства № 61-09/П-КМБ от 30.11.2009, договора поручительства № 6209/П/КМБ от 

<

***>, договора залога № 44-09/3/КМБ от 

<

***>;  

- признать отсутствующими обременения в виде ипотеки на здание торгового  центра, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Майнский район, р.п. Майна, ул.  Советская, д. 14, а также на земельный участок по адресу: Ульяновская обл., Майнский  район, р.п. Майна, в 30 м на запад от дома № 12 по ул. Советской;  

- погасить регистрационные записи об ипотеке на здание торгового центра по адресу:  

<

...>, а также на земельный  участок по адресу: Ульяновская обл., Майнский район, р.п. Майна, в 30 м на запад от дома   № 12 по ул. Советской.  

 Определением от 12.07.2019 указанный иск был принят к производству арбитражного  суда. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление  Росреестра по Ульяновской области.  

 В судебное заседание 25.11.2019 представители истца, ответчика и третьего лица не  явились, о причинах неявки не сообщили, извещены.  

 В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ООО «Арт-Лес» исковые  требования поддерживал по доводам, изложенным в исковом заявлении, представитель  ответчика ООО «Теплые поля» иск не признавал.  

 В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

 Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ по  имеющимся в деле доказательствам.  

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  приходит к следующему.  

 В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные  или нарушенные гражданские права.  

 В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  установленном порядке.  

 Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем  присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

В пункте 52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного  Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав», указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не  может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого  незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество  зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение  прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть  осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующими.  

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная  кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)  заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется  возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также  

предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с  предоставлением кредита.  

 По делу установлено, что 

<

***> между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Банк)  и ООО «Арт-Лес» (Заемщик) был заключен кредитный договор № 

<

***> Кр/КМБ, по  которому Банк предоставляет Заемщику кредитную линию (право на многократное  обращение за получением денежных средств) с лимитом выдачи 15 000 000 руб. под  17,7% годовых. Срок возврата кредита – 20.11.2010 с возможностью ежегодной  пролонгации, но не более 20.11.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 4 от  12.12.2013 – на срок до 20.11.2014).  

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

 В обеспечение исполнения условий вышеуказанного кредитного договора ООО КБ  «ЮНИАСТРУМ БАНК» заключило договоры поручительства: 

<

***> № 61-09/П-КМБ  с ФИО2 и 30.11.2009 № 62-09/П/КМБ с ФИО3  

 Кроме того, в обеспечение исполнения условий кредитного договора 

<

***>  между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ООО «Арт-Лес» был заключен договор залога  (ипотеки) № 44-09/З/КМБ в отношении предмета залога:  

- здание торгового центра площадью 3 573,8 кв. м, назначение нежилое, 3-этажный,  литеры А, А1, А2, а, а1, к, к1, к2, кадастровый/условный номер  73:07:050309:142:0018010001, расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью 18 000 000 руб.;  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью  1 536 кв. м, кадастровый номер 73:07:050309:142, расположенный по адресу: Ульяновская  обл., Майнский район, р.п. Майна, в 30 м на запад от дома № 12 по ул. Советской.  

 Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда г. Москвы от  23.11.2015 исковые требования ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» удовлетворены  частично, взыскано в его пользу солидарно с ООО «Арт-Лес», ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 4 493 436,22 руб.; с ответчиков в  пользу истца взысканы судебные расходы, а также обращено взыскание путем продажи с  публичных торгов на вышеуказанное недвижимое имущество (здание торгового центра и  земельный участок).  

 07.11.2016 ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» был реорганизован в форме  присоединения к ПАО «Восточный экспресс банк».  

 Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.04.2018 по делу   № А72-6433/2019 принято к производству заявление ПАО КБ «Восточный» о признании  несостоятельным (банкротом) ООО «Арт-Лес».  

 В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании  обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка  требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к  другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не  предусмотрено законом или договором (п. 2).  

 В пункте 1 статьи 384 ГК РФ говорится, что если иное не предусмотрено законом  или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том  объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности,  к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также  другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.  

  31.10.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» (Цедент) и ООО «Теплые  поля» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № 1, по  которому Цедент передает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту права  (требования) к ООО «Арт-Лес» (Должник), возникшие из кредитного договора № 2509/Кр/КМБ от 26.11.2009, а также договоров, заключенных в обеспечение кредитного  договора, в частности договора поручительства № 61-09/П-КМБ от 30.11.2009, договора  поручительства № 62-09/П/КМБ от 26.11.2009, договора залога № 44-09/З/КМБ от  26.11.2009. Кроме того, Цедент передает Цессионарию принадлежащие ему права,  возникающие из решения Тверского районного суда г. Москвы от 23.11.2015 по делу № 2- 1993/2015, апелляционного определения Московского городского суда по делу № 33-24756  от 02.08.2016, вытекающие из дела о банкротстве № А72-6433/2018, которое  рассматривается в Арбитражном суде Ульяновской области. Объем уступленных  Цедентом и перешедших к Цессионарию требований – 7 803 219,93 руб.  

 Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2018 по делу   № А72-6433/2019 произведена замена взыскателя – ПАО «Восточный экспресс банк» на  правопреемника – ООО «Теплые поля»; в отношении ООО «Арт-Лес» введена процедура  банкротства – наблюдение.  

 Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.04.2019 по делу   № А72-6433/2019 удовлетворено ходатайство должника и прекращено производство по  делу о признании ООО «Арт-Лес» несостоятельным (банкротом) на основании абзаца 7  пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в  реестр требований кредиторов, в ходе любой процедуры, применяемой в деле о  банкротстве), в частности – удовлетворения требований кредитора ООО «Теплые поля» в  размере 9 474 792,74 руб., то есть на всю сумму, включенную в реестр требований данного  кредитора.  

 В связи с чем ООО «Арт-Лес» посчитало, что его обязательства, возникшие из  кредитного договора № 

<

***> Кр/КМБ от 

<

***>, а также договоров, заключенных в  обеспечение этого кредитного договора (поручительства, залога), перед ООО «Теплые  поля» исполнены в полном объеме и являются прекращенными, в связи с чем  зарегистрированная в Управлении Росреестра по Ульяновской области ипотека на  недвижимое имущество (здание торгового центра и земельный участок) должна быть  прекращена. Поскольку ООО «Теплые поля» уклоняется от явки в МФЦ для оформления  процедуры погашения ипотеки, ООО «Арт-Лес» вынуждено обратиться в суд с настоящим  иском.  

 ООО «Теплые поля», не соглашаясь с иском, указывает, что в период с даты введения  процедуры наблюдения до даты погашения задолженности ООО «Арт-Лес», вытекающий  из договора цессии, в виде мораторных процентов составил 111 221,36 руб. Данные  проценты взысканы с ООО «Арт-Лес» в пользу ООО «Теплые поля» решением  Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2019 по делу № А72-10990/2019, и до  настоящего времени истцом не выплачены. В связи с чем оснований для отмены ипотеки  не имеется.  

 По мнению суда, исковые требования ООО «Арт-Лес» не могут быть удовлетворены  по следующим причинам.  

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об  ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,  обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных  требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого  

имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед  другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.  

Согласно статье 19 данного Закона ипотека подлежит государственной регистрации  в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим  Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости".  

В силу части 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке  погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998  года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям,  предусмотренным настоящим Федеральным законом.  

 Кроме того, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда  или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25  Федерального закона № 218-ФЗ.  

 В качестве основания своих требований истец ссылается на положения пункта 1  части 1 статьи 352 ГК РФ (прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом  обязательства) и на положения части 1 статьи 408 ГК РФ (надлежащее исполнение  прекращает обязательство).  

 Однако суд не может согласиться с данными доводами истца, поскольку  обеспеченное залогом обязательство не исполнено ООО «Арт-Лес» в полном объеме, то  есть не является надлежащим.  

 Исполненное ООО «Арт-Лес» в рамках дела о банкротстве обязательство перед  кредитором ООО «Теплые полы» не свидетельствует о погашении всего долга, так как к  моменту вынесения решения по настоящему делу истец не представил суду доказательств  выплаты ООО «Теплые полы» мораторных процентов в размере 111 221,26 руб.,  взысканных с него по делу № А72-10990/2019. При этом указанные проценты  непосредственно вытекают из обязательств ООО «Арт-Лес» по кредитному договору   № 

<

***> Кр/КМБ от 

<

***>, и заявлялись ООО «Теплые полы» еще в деле о  банкротстве ООО «Арт-Лес», но в их взыскании в рамках дела о банкротстве судом было  отказано.  

 В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона;  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

 Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные  нормы закона, оснований для признания обязательств ООО «Арт-Лес» перед ООО  «Теплые поля» по договору уступки прав требования (цессии) № 1 от 31.10.2018  полностью прекращенными не имеется. Соответственно, пока отсутствуют и основания  для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке на объекты  недвижимости – здание торгового центра и земельный участок.  

Поскольку суд отказывает ООО «Арт-Лес» в удовлетворении иска, в соответствии с  положениями ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении  настоящего дела, в пользу истца с ответчика не взыскиваются.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, арбитражный суд    

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью  «Арт-Лес» к обществу с ограниченной ответственностью «Теплые поля» о признании  прекращенными обязательств по договору уступки права требования (цессии) № 1 от  31.10.2018, кредитного договора № 

<

***> Кр/КМБ от 

<

***>, обязательств, возникших  

из договоров, заключенных в обеспечение кредитного договора, в  частности – договора поручительства № 61-09/П-КМБ от 30.11.2009, договора  поручительства № 62-09/П/КМБ от 26.11.2009, договора залога № 44-09/3/КМБ от  26.11.2009; признании отсутствующими обременений в виде ипотеки на здание торгового  центра, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Майнский район, р.п. Майна, ул.  Советская, д. 14, а также на земельный участок по адресу: Ульяновская обл., Майнский  район, р.п. Майна, в 30 м на запад от дома № 12 по ул. Советской; погашении  регистрационных записей об ипотеке на здание торгового центра по адресу: Ульяновская  обл., Майнский район, р.п. Майна, ул. Советская, д. 14, а также на земельный участок по  адресу: Ульяновская обл., Майнский район, р.п. Майна, в 30 м на запад от дома № 12 по  ул. Советской, - отказать в полном объеме.  

 Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.  

 Судья А.Г. Котельников