Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

10.02.2022 года Дело № А50-23404/21

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 10.02.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску  общества с ограниченной ответственностью "Компас" (618740, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: муниципальному образованию Добрянский городской округ Пермского края в лице Администрации Добрянского городского округа (618740, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 5 536 руб. 90 коп.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 – генеральный директор, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности №265-01-01-26-65 от 09.12.2021, предъявлен паспорт.

установил:

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Компас", обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию Добрянский городской округ Пермского края в лице Администрации Добрянского городского округа, о взыскании 5 536 руб., из них 5 121 руб. 89 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13.03.2020 по 08.10.2020, 415 руб. 01 коп. пени, начисленная за период с 01.01.2021 по 12.07.2021 на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Истец на заявленных исковых требованиях  настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против исковых требований возражал по доводам отзыва.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что в адрес ответчика платежных документов, на основании которых ответчиком вносится плата за коммунальные услуги, не поступали. Также указывает на отсутствие заключенного между сторонами договора, а, следовательно, и на отсутствие оснований производить истцу начисление задолженности. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно Единому государственному реестру сведений о недвижимости (Далее - ЕГРН) муниципальному образованию Добрянский городской округ Пермского края в лице Администрации Добрянского городского округа принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

...>.

В спорный период ООО «Компас» осуществляло свои функции по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, связанные с оказанием услуг по содержанию и техническому  обслуживанию общего имущества дома.

Между собственниками помещений и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2012. 

Стоимость услуг по содержанию и техническому  обслуживанию общего имущества дома определена истцом исходя из площади нежилых помещений и платы, утвержденной органом местного самоуправления.

По расчету истца, задолженность ответчика за спорный период с с 13.03.2020 по 08.10.2020 составляет 5 121 руб. 89 коп. 

Полагая, что на ответчике как на собственнике жилых помещений в силу закона лежит обязанность по внесению платы за содержание, текущий ремонт,  истец направил 12.07.2021 претензию №328 с требованием о погашении задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения, наличие задолженности в указанной сумме послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании частей 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

То обстоятельство, что муниципальному образованию в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> на праве собственности принадлежит жилое помещения, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Факт оказания истцом услуг за спорный период, их объем и стоимость подтверждены материалами дела. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг в спорный период ответчиком не представлено.

Довод ответчика об отсутствии оснований начислять задолженность, поскольку истец не выставлял квитанции об оплате, а также в виду отсутствия заключенного договора, судом отклоняется, поскольку невыставление квитанций об оплате задолженности за коммунальные услуги не является основанием для неоплаты ответчиком суммы задолженности.  

Принимая во внимание положения статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ, Правила № 491, собственник помещения в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Таким образом, обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик как собственник помещений в многоквартирных домах обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 415 руб. 01 коп. за период с 01.01.2021 по 12.07.2021 на основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан верным. Истец применил при  расчете пени мораторий, установленный  Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства по оплате услуг, требование о взыскании законной неустойки правомерно и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, и в связи с тем, что ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцу при обращении в суд была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, ответчик – Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми от уплаты государственной пошлины освобожден на основании ст.333.37 НК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.03.2011 № 13560/10), государственная пошлина в доход федерального бюджета взысканию не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать муниципального образования Добрянский городской округ Пермского края в лице Администрации Добрянского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета  муниципального образования Добрянский городской округ Пермского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компас" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 536 (пять тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. 90 коп., 5 121 (пять тысяч сто двадцать один) руб. 89 коп. задолженность по оплате содержание и текущий ремонт за период с 13.03.2020 по 08.10.2020, 415 (четыреста пятнадцать) руб. 01 коп. пени, начисленная за период с 01.01.2021 по 12.07.2021 на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.А. Неклюдова