Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82070/2020

21 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" (адрес:  Россия 191040, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ЛИГОВСКИЙ 30/А, ОГРН:  1037828056221)

к обществу с ограниченной ответственностью "АКВАМАРИН" (адрес:  Россия 195112, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ. НОВОЧЕРКАССКИЙ, 33, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 36Н)

о взыскании задолженности

при участии:

представителя  истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.01.2021,

представителя ответчика ФИО3, действующего  на основании доверенности  от 01.02.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" (далее по тексту – ООО «СК «Бриз») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АКВАМАРИН" (далее по тексту – ООО «Аквамарин») с требованием о взыскании денежную сумму, эквивалентную 16139,16 долларов США задолженности по уплате платы за маркетинг и платы за обслуживание, произведя перевод долларов США в российские рубли путем умножения суммы задолженности в долларах США на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления оплаты и умножения на обменный коэффициент, который равен 1,015%; взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 25266,08 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от  11.02.2021 года  в одно производство объединены дела №А56-103502/2020 и №А56-82070/2020, с присвоением  объединенному делу номера  № А56-82070/2020.

В рамках дела А56-103502/2020 рассматривается требований ООО «Аквамарин» об изменении договора аренды в части уменьшения арендной платы  в размере 100% за период с 27.03.2020 по 21.07.2020 и истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

В судебном заседании представитель ООО «СК Бриз» заявил об уточнении заявленных требований и просил:

- взыскать с ООО «Аквамарин» в пользу ООО «СК Бриз» денежную сумму в российских рублях, эквивалентную 65 385,56 долларов США задолженности по уплате Базовой Арендной Платы, Платы за Маркетинг и Платы за Обслуживание, произведя перевод долларов США в российские рубли путем умножения суммы задолженности в долларах США на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации на дату фактического осуществления оплаты и умножения на обменный коэффициент, который равен 1,015.

- взыскать с ООО «Аквамарин» в пользу ООО «СК Бриз» задолженность по уплате Платы за Коммунальные Услуги в размере 25 266,08 рублей.

Рассмотрев заявленное ходатайство,   принимая во внимание мнение сторон, суд   в удовлетворении ходатайства о принятии уточнений исковых требований отказал, поскольку статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность одновременного изменения предмета и основания исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами 13.10.2011 года был заключен Договор аренды помещения №LTL2011/10-C040 (далее по тексту  - Договор) в здании, расположенном по адресу 191040, 

<

...>, лит. А (далее  по тексту - Помещение).

В соответствии с пунктом 2.1  Договора Арендодатель (ООО «СК Бриз») обязуется передать Арендатору (ООО «Аквамарин») во владение и пользование Помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение, оплачивать Арендную Плату и исполнять иные обязанности, установленные настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 3.1  Договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю плату за владение и пользование Помещением.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Заявляя требований о взыскании задолженности, ООО «СК Бриз» указывало на то, что ООО «Аквамарин» не производило своевременно и в полном объеме оплату арендной плате по договора, что привело к возникновению по состоянию на 04.09.2020    задолженности  в общей сумме 16139,16 долларов США, из них:

- задолженность по оплате платы за маркетинг за апрель 2020 года в размере 237,73 долларов США, за май 2020 года в размере 237,73 долларов США, за июнь 2020 года в размере 237,73 долларов США, за июль 2020 года в размере 161,06 долларов США;

- задолженность по оплате платы за Обслуживание за февраль 2020 года в размере 26,46 долларов США, за апрель 2020 года в размере    3962,57 долларов США;  за май 2020 года в размере 3962,57 долларов США,  за июнь 2020 года в размере 3962,57 долларов США,  за июль 2020 года в размере 2684,33 долларов США;

- задолженность по оплате платы за коммунальные услуги за февраль 2020 года в размере 13382,49 рублей, за март 2020 года в размере 11883,59 рублей.

Согласно статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

 В адрес ООО «Аквамарин» 11.08.2020 года было направлено требование о погашении задолженности. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 Возражая против заявленных требований и настаивая на удовлетворении требований о снижении размера арендной платы на 100%  ООО «Аквамарин» ссылается на положения Федеральный закона от 01.04.2020 №98-ФЗ   "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее по тексту именуемый – Закон №98-ФЗ).

Статьей 19 Закона №98-ФЗ  установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 были утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Пунктом 2 названного постановления рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в соответствии с Требованиями предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных Указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

В силу положений подпункта "д" пункта 3 Требований размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.

Режим повышенной готовности введен на территории Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Кроме того, Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 №239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с 4 по 30 апреля 2020 года включительно были установлены нерабочие дни и приостановлена (ограничена) деятельность отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей.

Положениями части 4 статьи 23 Федерального закона от 08.06.2020 №166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" статья 19 Закона №98-ФЗ дополнена, среди прочих, частью 4 следующего содержания:

"Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством".

ООО «Аквамарин» настаивал на удовлетворении требований о  снижении арендной плате на 100%.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Соглашение об уменьшении арендной платы сторонами не достигнуто.

Положения Закона №98-ФЗ не предусматривают возможность полного освобождения арендатора от обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%.  

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения  требований ООО «Аквамарин». 

 Доказательства оплаты задолженности заявленной ко взысканию ООО «СК Бриз» в материалы дела представлено не представлено, также как не представлены документы, подтверждающие наличие оснований для освобождения ООО «Аквамарин» от исполнения обязанностей взятых на себя на основании заключенного сторонами договора.

Расчет задолженности произведении ООО «СК Бриз» исходя из условий пункту 3.6.1., 3.9.2.  6.5, 1.1.79 Договора. 

ООО «Аквамарин» не представлен контррасчет по сумме задолженности  следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование ООО "СК Бриз" обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "АКВАМАРИН" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Бриз" задолженность по уплате платы за маркетинг и платы за обслуживание в сумме составляющей рублевый эквивалент суммы 16139,16 долларов США,  произведя перевод долларов США в российские рубли путем умножения суммы задолженности в долларах США на официальный обменный курс доллара США к российскому рублю, установленный ЦБ РФ на дату фактического осуществления оплаты и умножения на обменный коэффициент, который равен 1,015%;   задолженность  по коммунальным услугам в размере 25266,08 рублей,  расходы  по уплате государственной пошлины в размере 25747,00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25747,00 рублей.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "АКВАМАРИН" отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.