Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106624/2024

13 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрембицкой Н.В. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "КЛЯЗЬМА-ИНВЕСТ" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью «БВГ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>. общество с ограниченной ответственностью "Альфаскан" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ИНН 

<

***> ОГРН 1047833068931

об установлении факта, имеющего юридическое значение 

при участии

- от заявителя: ФИО1 доверенность от 15.10.2024

- от заинтересованных лиц: не явились, извещены 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КЛЯЗЬМА-ИНВЕСТ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение:

1. Договор купли-продажи недвижимости от 21.12.2020 № 2112/1 между ООО «Клязьма-Инвест» и ООО «Скания-Русь» (в настоящее время ООО «БВГ», заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:45 и зданий с кадастровыми номерами 78:42:1511001:1005, 78:42:1511001:1006, 78:42:1511001:1007, 78:42:1511001:1028, не является крупной сделкой и не требует одобрения общим собранием участников ООО «Скания-Русь» в соответствии со ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». 

2. Решение по настоящему делу в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:45 и зданий с кадастровыми номерами 78:42:1511001:1005, 78:42:1511001:1006, 78:42:1511001:1007, 78:42:1511001:1028 является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: Общее собрание участников ООО "Скания-Русь", необходимое в силу статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью». 

В судебном заседании 05.03.2025 Общество поддержало заявленные требования, просило заявление удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, не явились. 

От Управления Росреестра по Санкт-Петербургу поступил отзыв, в котором заинтересованное лицо указывало, что не имеет самостоятельных возражений относительно предмета спора, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство. 

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее. 

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 21.12.2020 № 2112/1 ООО «Клязьма-Инвест» приобрело у ООО «Скания-Русь» (в настоящее время ООО «БВГ») пять объектов недвижимости, расположенных в Санкт-Петербурге, 

<

...>: земельный участок с кадастровым номером 78:42:1511001:45 и здания с кадастровыми номерами 78:42:1511001:1005, 78:42:1511001:1006, 78:42:1511001:1007, 78:42:1511001:1028.

В результате регистрации перехода права в отношении каждого из объектов недвижимости покупателя в ЕГРН внесены следующие сведения: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: Общее собрание участников ООО "Скания-Русь", необходимое в силу статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Заявитель указывает, что данные сведения не соответствуют действительности, поскольку, исходя из опубликованной бухгалтерской отчетности продавца, сделка не являлась крупной.

Балансовая стоимость активов ООО «Скания-Русь» на 31.12.2019 г. составляла 13 157 559 тыс. рублей что подтверждается бухгалтерской отчетностью продавца. 

Цена отчуждения имущества составляла 308 400 тыс. рублей и превышала его балансовую стоимость, что подтверждается актами ОС-1.

Ссылаясь на невозможность иным образом устранить указанные сведения в ЕГРН, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. 

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из разъяснений, данных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» (далее – Информационное письмо № 76), по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От ООО «Скания –Русь» (ООО «БВГ) поступил отзыв, в котором данное общество подтверждает, что сделка купли-продажи не являлась для нее крупной. 

Заявитель указывает, что спорная запись не может быть устранен в ином порядке, чем путем установления арбитражным судом факта, имеющего юридического значение. Справка о размере сделки, выдаваемая ООО «БВГ», не устраняет данные сомнения, поскольку сведения ЕГРН, обладающие свойством публичной достоверности и являющиеся единственным доказательством существования права в силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имеют приоритет и будут рассматриваться как достоверные вне зависимости от иных документов. 

Также отсутствует норма права, в силу которой Общество могло бы требовать от продавца – ООО «БВГ» предоставления документов, подтверждающих некрупный размер сделки исходя из требований ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

ООО «Альфаскан», привлеченное к участию в деле, являющееся единственным участником ООО «БВГ», также не заявило о возражениях против удовлетворения заявления.

В данном случае, поскольку заявителем представлены доказательства того, что спорная сделка не являлась крупной, что не оспаривается сторонами, а также принимая во внимание, что Обществом исчерпаны иные способы устранения из ЕГРН записи о непредставлении согласия общего собрания, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Установить, что договор купли-продажи недвижимости от 21.12.2020 № 2112/1 между ООО «Клязьма-Инвест» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, и ООО «Скания-Русь» (в настоящее время ООО «БВГ») ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:45 и зданий с кадастровыми номерами 78:42:1511001:1005, 78:42:1511001:1006, 78:42:1511001:1007, 78:42:1511001:1028, не является крупной сделкой и не требует одобрения общим собранием участников ООО «Скания-Русь» в соответствии со ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». 

       Решение по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости следующих сведений: «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: Общее собрание участников ООО "Скания-Русь", необходимое в силу статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998г. № 14-ФЗ «Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:45 и зданий с кадастровыми номерами 78:42:1511001:1005, 78:42:1511001:1006, 78:42:1511001:1007, 78:42:1511001:1028.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Сюрина Ю.С.