﻿  

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5005/2021

г. Петропавловск-Камчатский

02 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Душенкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску государственного унитарного предприятия Камчатского края «Камчатфармация» (ИНН 4100000280, ОГРН 1024101026047)

к индивидуальному предпринимателю Дубинину Олегу Анатольевичу (ИНН 410100567866, ОГРН 304410130300164)

о взыскании 699 160,26 руб.,

при участии:

от истца: Бурлакова М.Б. – представитель по доверенности от 1.01.2021 (сроком до 31.12.2022), диплом № 1762,

от ответчика: не явились,

установил:

государственное унитарное предприятие Камчатского края «Камчатфармация» (далее – истец, Предприятие, адрес: 683023, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы, д. 63) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дубинину Олегу Анатольевичу (далее – ответчик, Предприниматель, адрес: 683002, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский) о взыскании 699 160,26 руб. долга за период с 10.04.2017 по 31.10.2018.

	Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества Камчатского края от 26.04.2016 № 11 и договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого помещения от 26.04.2016 № 19.

На основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ и не явившегося в предварительное судебное заседание.

Ответчик отзыв на иск не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не направил, суд с согласия представителя истца на основании части 1 статьи 136, части 4 статьи 137 и части 3 статьи 156 АПК РФ провел предварительное судебное заседание, завершил его, открыл и провел судебное заседание первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 26.04.2016 между Предприятием (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) на основании протокола заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в отрытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды заключен договор аренды недвижимого имущества Камчатского края № 11 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель с согласия Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения поз. № 2-6, общей площадью 434,2 кв.м в Здании холодного склада (назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1138,7 кв.м., инв. № 5379, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы 63), находящемся у Предприятия на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права: серия 41 АВ № 096490) (пункт 1.1 договора, приложение № 1 к договору).

Срок действия договора аренды определен сторонами по 25.04.2021 (пункт 2.1 договора).

В силу пунктам 3.2.1, 3.2.2, 3.5.1, 3.5.2 договора арендодатель обязан в пятидневный срок с момента подписания договора предоставить арендатору помещения, указанные в приложении № 1 к договору, по акту приема-передачи (приложение № 3), а арендатор – принять указанные помещения и не позднее подписания акта приема-передачи помещений заключить с арендодателем договор на возмещение затрат по содержанию арендуемого помещения на срок, указанный в пункте 2.1 договора аренды.

Пунктом 4.1 договора согласована сумма ежемесячной арендной платы, которая составила 69 168 руб. (учетом НДС 10 551 руб.).

Актом приема передачи (приложение № 3) от 26.04.2016 арендодатель предал арендатору во временное пользование согласованные нежилые помещения.

26.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании пункта 3.2.2 договора аренды заключен договор  на возмещение затрат по содержанию арендуемого помещения № 19 (далее – договор на возмещение затрат), предметом которого является возмещение арендатором затрат и услуг, связанных с эксплуатацией нежилого помещения площадью, принятого в пользование по договору аренды (пункт 1.2). 

Согласно пункту 1.3 договора на возмещение затрат срок его действия установлен на весь период действия договора аренды.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор возмещает затраты и услуги на основании счета, выписанного арендодателем, до 10 числа текущего месяца. Согласно приложению № 1 (расчет возмещения затрат на содержание арендуемого помещения) ежемесячный платеж в счет возмещения затрат согласован сторонами в размере 35 007,06 руб. (расходы на отопление и водоснабжение, аренда земли, налог на имущество, амортизация, сторожевая будка уборка территории, вывоз мусора). Также в силу пункта 2.4.12 договора арендатор обязан возмещать стоимость электроэнергии на основании показаний счетчика. 

22.10.2018 Предприниматель и Предприятие заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 22.10.2018; по акту сдачи помещения от 22.10.2018 арендатор возвратил арендованное имущество арендодателю.

В подтверждение объемов и стоимости оказанных в период пользования нежилыми помещениями услуг по содержанию имущества в соответствии с договором на возмещение затрат, а также потребленной электроэнергии ответчиком без замечаний и возражений подписаны акты от 10.04.2017 № 00000115, от 10.05.2017 № 00000159, от 13.06.2017 № 00000205, от 05.07.2017 № 00000249, от 02.08.2017 № 00000288, от 11.09.2017 № 00000327, от 29.09.2017 № 00000353, от 06.10.2017 № 00000459, от 27.10.2017 №00000482, от 09.11.2017 № 00000496, от 30.11.2017 № 00000518, от 05.12.2017 № 00000532, от 26.12.2017 № 00000557, от 16.01.2018 № 00000005, от 31.01.2018 № 00000030, от 12.02.2018 № 00000041, от 28.02.2018 № 00000059, от 12.03.2018 № 00000071, от 30.03.2018 № 00000097, от 02.04.2018 № 00000107, от 25.04.2018 № 00000130, от 03.05.2018 № 00000146, от 28.05.2018 № 00000160, от 01.06.2018 № 00000176, от 27.06.2018 № 00000191, от 09.07.2018 № 00000216, от 31.07.2018 № 0000234.

Вместе с тем обязательство по возмещению арендодателю затрат на содержание помещений и стоимости потребленной электроэнергии Предприниматель не исполнил, несмотря на подписанные без замечаний и возражений двусторонние акты, в связи с чем образовалась задолженность в размере 699 160,26 руб., подтвержденная, в том числе, подписанным сторонами без возражений и замечаний актом сверки по состоянию на 13.07.2020 к договору от 26.04.2016 № 19. 

Претензией от 15.07.2020 № 1097 истец вручил ответчику требование об оплате образовавшейся задолженности, неисполнение которого послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор также обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Факт передачи имущества в аренду и период пользования этим имуществом ответчиком подтвержден актами приема-передачи. Расчет долга по возмещению затрат на содержание имущества и стоимости электроэнергии соответствует условиям договора на возмещение затрат и подтвержден подписанными сторонами без замечаний и возражений ежемесячными актами. Размер задолженности также подтвержден актом сверки взаимных расчетов. 

Доказательств оплаты долга, либо документов, опровергающих наличие задолженности, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» со ссылкой на статью 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем. Индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеперечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, согласующимся с положением статьи 165 ГК РФ, установлено, что  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, расценивает эти обстоятельства как признанные ответчиком.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования признаются судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ также подлежат возмещению ему за счет ответчика. При этом истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 0,21 руб. как излишне уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дубинина Олега Анатольевича в пользу государственного унитарного предприятия Камчатского края «Камчатфармация» 699 160,26 руб. долга и 16 983 руб. расходов по оплате государственной пошлины; всего – 716 143,26 руб.

Возвратить государственному унитарному предприятию Камчатского края «Камчатфармация» из федерального бюджета 0,21 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья 			                    			    О.А. Душенкина