ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-18156/2019

г. Челябинск

30 декабря 2019 года

Дело № А34-127/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 декабря 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А., 

судей Соколовой И.Ю., Тимохина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Курганский дом печати» на решение Арбитражного суда Курганской области от 18.10.2019 по делу                   № А34-127/2018.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Оникс» - ФИО2 (доверенность от 15.04.2019, паспорт, диплом).

Общество с ограниченной ответственностью «Оникс» (далее – истец, ООО «Оникс»; с учетом процессуальной замены истца по делу с ООО «Фаворит» на ООО «Оникс») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курганский дом печати» (далее – ответчик, ООО Курганский дом печати») (с учетом замены истца по делу и принятых судом уточнений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании права общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу; 

<

...>, а именно:

на 1 этаже: 

- на помещение тамбура (Лит. А1), площадью 8,1 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1;    

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 13,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 20; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,1 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 42; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,1 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 43;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 37,5 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 44; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 9,5 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 46; 

- на помещение умывальника (Лит. А1), площадью 1,3 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 57; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 1,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 58; 

- на подсобное помещение (Лит. А1), площадью 1,5 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 1,5 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 60; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 12,7 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 61; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 179,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 67; 

- на помещение щитовой (Лит. А1), площадью 12,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 68; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 17,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 72;                    

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 12,7 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 73;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 15,7 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 77а; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 78; 

- на помещение венткамеры (Лит. А1), площадью 18,7 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 95; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 11,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 97; 

- на помещение ремонтно-эксплуатационной службы (Лит. А), площадью 42,1 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98; 

- на помещение ремонтно-эксплуатационной службы (Лит. А), площадью 26,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98а; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 13,3 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 99;

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 4,4 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 100; 

- на помещение подстанции (Лит. А), площадью 105,3 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 104; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 17,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 105; 

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 106; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 8,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 107; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 33,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 113; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 2,5 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134а; 

- на помещение тамбура  (Лит. А), площадью 2,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134б; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 33,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 134в; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 41,9 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 135а; 

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 2,3 кв. м обозначенное на поэтажном, плане и экспликации к нему под номером 135б; 

- на помещение теплопункта (Лит. А2), площадью 222,4 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 136; 

- на помещение котельной (Лит. А2), площадью 33,1 кв. м обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 137;

- на помещение котельной (Лит. А), площадью 37,3 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 143а;

на 2 этаже:

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,3 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 17; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 90,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 27;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 33,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 29;   

- на помещение умывальника (Лит, А1), площадью 5,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 30; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 6,5кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 31; 

- на помещение туалета (Лит. А1), площадью 5,9 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 32;

- на помещение умывальника (Лит. А1), площадью 5,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 33; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 33,1 кв. м обозначенное на поэтажном  плане и экспликации к нему под номером 37; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 13,7 кв. м обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 38; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 5,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 39; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 3,4 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 49; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 39,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 58;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 15,3 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 71;

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 72; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 32,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 81;

- на междуэтажное помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 15,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 5; 

на 3 этаже:         

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,2 кв. м обозначенное на  поэтажном плане и экспликации к нему под номером 34; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 116,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 45;

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 28,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 45б;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А1), площадью 14,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 59; 

- на помещение коридора (Лит. А1), площадью 10,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 77б;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 56,5 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 78; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 32,5 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 97; 

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 8,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 98; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 103;

на 4 этаже:

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 39,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 46,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 2; 

- на подсобное помещение (Лит. А), площадью 1,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3а;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 1,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3б;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 1,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3в; 

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 30;

- на помещение щитовой (Лит. А), площадью 7,9 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 31;

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 5.9 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 34; 

- на помещение туалета (Лит. А), площадью 4,4 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 35;

- на помещение умывальника (Лит. А), площадью 2,9 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 36;

- на помещение умывальника (Лит. А), площадью 3,7 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 37;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 39,7 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 42;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 61,9 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 57;

на помещении выше 4 этажа (машинное отделение):

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 29,6 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 1; 

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 5,4 кв. м обозначенное па поэтажном плане и экспликации к нему под номером 2;

- на помещение машинного отделения (Лит. А), площадью 40,2 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 3; 

- на помещение тамбура (Лит. А), площадью 8,0 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 5;

- на помещение лестничной клетки (Лит. А), площадью 16,9 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 10;

- на помещение машинного отделения (Лит. А), площадью 19,8 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 11;

- на помещение коридора (Лит. А), площадью 12,1 кв. м обозначенное на поэтажном плане и экспликации к нему под номером 14;

а также на конструктивные элементы здания:

- фундаменты;

- колонны железобетонные;

- плиты железобетонные перекрытия и покрытия; 

- стены наружные из железобетонных панелей и кирпичные (фасады); 

- внутренние стены и перегородки помещений общего имущества собственников; 

- лифтовые шахты;

- крыльцо главного входа с улицы К.Маркса; 

- крыши и внутренние водостоки частей здания Литера А, А1, A3.

на инженерные коммуникации, механическое и электрическое оборудование здания: 

Систему отопления со встроенной котельной и дымовой трубой, а именно:

- Встроенную газовую котельную, оборудование встроенной котельной, включающее 2 газовых котла, циркуляционные насосы, технологические трубопроводы, регулирующую и запорную арматуру, газовое оборудование котельной с регулирующей и предохранительной арматурой, системой контроля загазованности помещения, с прибором учета газа, находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещении № 143а; находящиеся на 1 этаже Литера А2: в помещении №137; 

- Дымовую трубу Д-500мм, находящуюся у наружной стены помещения № 143а Литера А. 

- Подающий теплопровод от котельного оборудования до коллектора, Д-200 мм, L=16,8 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136;

- Обратный теплопровод от котельного оборудования до коллектора, Д-200 мм, L=18,7 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136;

- Распределительный коллектор подающего теплопровода, Д-200 мм, L = 3 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; 

- Распределительный коллектор обратного теплопровода, Д-200 мм, L = 3 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; 

- Подающий теплопровод Т1, Д-100 мм, L=308,9 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа; в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера А: в помещении № 98, 98а, 134в, 135а; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (у перехода на 1 этаж), 65, 67, 68, 71, 89; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 2, 65, 67, 67а, 17, 18, 21, 23, 25, 44, 36, 32, 39,45, 46,20, 19, 50, 51, 52, 54, 64, 63, 54, 62;

- Обратный теплопровод Т1, Д-100 мм, L=321,4 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 98, 98а, 134в, 135а; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (у перехода на 1 этаж), 65, 67, 68, 71, 89; находящийся на 1 этаже ЛитераА1: в помещениях № № 2, 65, 67, 67а, 17,18, 21, 23, 25, 44, 36, 32, 33, 38, 39, 45, 46, 20, 19, 50, 51, 52, 54, 64, 63, 54, 62; находящийся па 1 этаже Литера А: в помещениях № 97 (2шт.), 134в (2шт.), 135 (2шт.); находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 58 (2шт.), 59 (2шт.), 65 (19шт.), 89 (1шт.), 67 (2шт.), 71 (2шт.); находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 78 (2шт.), 81 (2шт.), 83 (1шт.), 84 (3 шт.), 91 (18шт.), 103 (2шт.); находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях №3 (2шт.), 5 (2 шт.), 14 (8 шт.),  15 (4 шт.), 17а (1 шт.), 17 (3 шт.), 20 (4 шт.), 30 (2 шт.);  

- Стояки теплопровода Т1 (с отводом к прибору отопления), Д-25,5 мм, L= 1057,8 м, находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 17 (2шт.), 18 (7 шт.), 67а (9шт.), 19 (2 шт.), 20 (4 шт.), 21(3 шт.), 23 (2 шт.), 25 (2 шт.), 32 (2 шт.), 33 (1 шт.), 38 (1 шт.), 39 (3 шт.), 45 (2 шт.), 46 (1 шт.), 50 (1шт.), 51 (1 шт.), 52 (2 шт.), 64 (1шт.), 63 (1 шт.); находящиеся па 2 этаже Литера А1: в помещениях №1 (3 шт.), 2 (шт.), 4 (1шт.), 6 (2шт), 7 (2шт.), 9 (1шт.), 10 (1шт.), 11 (2шт.), 12 (2шт.), 14 (1шт.), 15 (1шт.), 16 (1шт.), 17 (4шт.), 18 (1шт.), 20 (1шт.), 21 (1шт.), 22 (1шт.), 23 (2шт.), 24 (2шт.), 25 (2шт.), 26 (2шт.); находящиеся на 3 этаже Литера А1: в помещениях № 2 (2шт.), 7 (1шт.), 9 (1шт.), 17 (2шт.), 21 (1шт.), 26 (1шт.), 27 (1шт.), 28 (1шт.), 29 (1шт.), 30 (1шт.), 31 (1шт), 32 (1шт.), 33 (2шт.), 34 (4шт.), 35 (1шт.), 36 (1шт.), 37 (1шт.), 38 (1шт.), 39 (1шт.), 40 (1шт.), 41(2шт.), 42 (1шт.), 44 (1шт.), 45а (2шт.).

- Подающий теплопровод Т2 Д-100 мм, L=128,39 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода па 2,5 м, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 1 этаже Литера Л: в помещениях №107, 109, 110, 111, 112, 113, 113а, 115, 117, № 101 (у входа под перекрытием 1 этажа и подъема на 2 этаж); находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 87, 88, 83, 82 (с отводом на 1 этаж), 79, 85.        

- Обратный теплопровод Т2 Д-100 мм, L=129,7 м, находящийся па 1этаже Литера А2: помещение № 136 - подъем теплопровода на 2,5м, проходящий через стену здания Литера А; на 1 этаже Литера А: вход в помещение №№ 101 на уровне 3,5 м от пола и подъем па 2 этаж, на 1 этаже Литера А: помещение №107, 109, 110, 111, 112, 113, 113а, 115, 117, № 101 (вход под перекрытием 1 этажа и подъем на 2 этаж); на 2 этаже Литера А: Пом. 65, 87, 88, 83, 82 (с отводом на 1 этаж), 79, 85;

- Стояки теплопровода Т2 (с отводом к прибору отопления), Д-25 мм, L=455,2 м., находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещениях №109 (1 шт.), 110 (2 шт.), 115 (2 шт.); находящиеся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 75 (1шт.), 76 (2 шт.), 79 (2 шт.), 82 (2 шт.), 83 (2 шт.), 88 (2 шт.), 87 (6 шт.), 65 (9 шт.), 85 (1гат.); находящиеся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 106 (1 шт.), 107 (2 шт.), 95 (2 шт.), 92 (2 шт.), 90 (2 шт.), 91 (14 шт.), 86 (3 шт.), 87 (1шт.); находящиеся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 34 (1шт.), 35 (2шт.), 38 (2 шт.), 43 (1 шт.), 46 (3 шт.)5 47 (2 шт.), 50 (2 шт.), 51 (2шт.), 53 (1 шт.), 54 (1 шт.), 13 (7шт.), 12 (1 шт.), 8 (1 шт.), 7 (1 шт.);

- Подающий теплопровод ТЗ Д-100 мм, L=89,1 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении №136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж, находящийся на 2 этаже Литера А: в помещении № 65; находящийся на 2 этаже Литера А3: в помещении № 64;

- Обратный теплопровод ТЗ Д-100 мм, L=82,8 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся па 2 этаже Литера А: в помещении № 65; находящийся на 2 этаже Литера A3: в помещении №64;

- Подающий теплопровод Т4 Д-100 мм, L=172, 6 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении №136 подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: к помещении №98; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (с переходом на 1 этаж), 65; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 1, 2, 65, 67, 95, 89, 88, 80, 81, 78, 77, 76, 75, 66, 66а 69, 70,71, 74, 87, 90, 96, 79, 79а, 796, 79г;

- Обратный теплопровод Т4 Д-100 мм, L=175,4 м, находящийся на 1 этаже ЛитераА2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещении № 98; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (на 1 этаже), 65; находящийся па 1 этаже Литера А1: в помещениях 1, 2, 65, 67, 95, 89, 88, 80, 81, 78, 77, 76, 75, 66, 66а, 69, 70,71, 74, 87, 90, 96, 79, 79а, 79б, 79г;

- Стояки теплопровода Т4 (с отводом к прибору отопления) Д-25 мм, L=261,4 м, находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 95 (1шт.), 88 (2 шт.), 77 (4 шт.), 76 (2 шт.), 75 (2 шт.), (69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (11шт.), (79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81 (5шт.); находящиеся на 2 этаже ЛитераА1: в помещениях №1 (3шт.), 56 (1 шт.), 55 (1 шт.), 54 (1 шт.), 51 (1 шт.), 50 (1 шт.), 50а (1 шт.), 40 (2 шт.),  37в (2 шт.), 37б (1 шт.), 37а (1 шт.), 36 (1шт.), 35 (2 шт.), 34 (1 шт.), 32 (1 шт.), 31 (1 шт.), (41, 42, 43, 44, 45, 46, 4ба, 47 (6 шт.); находящиеся на 3 этаже Литера А1:в помещениях № 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а (26 шт.);

- Подающий теплопровод Т5 Д-32, 100 мм, L=398,2 м, находящийся на 1 этаже ЛитераА2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся на 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях №150а, 151а, 152а, 154а, 157, 158, 159, 161, 162, 170а, 164, 170, 165, 165а, 166, 167, 168, 169, 145, 144, 143, 146; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 89, 67, 84, 83, 82, 80, 81а;

- Обратный теплопровод Т5 Д-32, 100 мм, L=396,4 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136 - подъем теплопровода, проходящий через стену здания Литера А; находящийся па 1 этаже Литера А: у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящийся на 1 этаже Литера А: в помещениях №150а, 151а, 152а, 154а, 157, 158, 159, 161, 162, 170а, 164, 170, 165, 165а, 166, 167, 168, 169, 145, 144, 143, 146; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 65, 89, 67 (выходящий через наружную стену), 84,83,82,80, 81а;       

Систему водоснабжения, а именно: 

- Трубопровод ХВС (ввод) Д-100 мм / ПЭ, L=7,6 м находящийся на 1 этаже Литера А2: уложенный подземно от внешней границы наружной стены здания с подъемом в помещение № 136:

- Трубопровод ХВС с переходом на стальные трубы Д-100 мм / ПЭ, Д-150 мм / СТ, L=31,3 м. находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; 

- Узел учета холодной воды Д-50 мм., находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136;

- Насосную группу повышения давления в сети (насосная группа из 3 насосов с трубами обвязки, с регулирующими клапанами и запорными устройствами), находящуюся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; находящуюся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 143, 144, 145, у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящуюся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 21, 18, 47, 49, 12, 17, 52, 55, 57, 60, 61, 65, 66, 67, 72, 73, 77а, 78, 79, 79а, 796, 79в, 79г, 80, 81; находящуюся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136.

- Трубопровод ХВС Д-50, 100, 150 мм, L=724 м, находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении 136; находящуюся на 1 этаже Литера А: в помещениях № 143, 144, 145, у входа в помещение № 101 на уровне 3,5 м от пола и подъема на 2 этаж; находящуюся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 21, 18, 47, 49, 12, 17, 52, 55, 57, 60, 61, 65, 66, 67, 72, 73, 77а, 78, 79, 79а, 79б, 79в, 79г, 80, 81; находящийся на 1 этаже Литера А2: в помещении № 136; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62, 65, 66, 81, 71, 84, 83, 82, 80, 81а,78; находящийся на 2 этаже Литера А1: в помещениях № 17, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 38, 49; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91,103; находящийся на 3 этаже Литера А1: в помещениях №34, 59, 77а; находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 14а, 57, 34, 35, 36, 37, 30. 

- Стояки ХВС Д-25, 32, 50 мм., L=151,8 м., находящиеся на 1 этаже Литера А: в помещении № 112; находящиеся на 1 этаже Литера А1: в помещениях № 20, 66, 72, 78, 69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (2 стояка); находящиеся на 2 этаже Литера А: в помещениях № 62, 65 (2шт.), 71, 78, 84; находящиеся на 2 этаже Литера А1: в помещениях 17, 27 (2шт.), 30, 33, 38, 49; находящиеся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91 (2шт.), 103 109; находящиеся в помещении № 1 (между 2 и 3 этажами); находящиеся на 3 этаже Литера А1: в помещениях № 34,59, № 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52^ 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а (5 шт.); находящиеся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 14а, 18, 57, 30, 37.

- Пожарный кран, Д-50 мм 31 шт., находящийся иа 1 этаже Литера А: в помещении № 105; находящийся на 1 этаже Литера А1; в помещениях № 20,17, 65, 72, 77а, 78; находящийся на 2 этаже Литера А: в помещениях №65(2шт.), 71, 84; находящийся на 2 этаже Литера А1; в помещениях № 17, 26 (2шт.), 27 (2шт.), 38, 49; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 85, 91 (2шт.), 103; находящийся па 3 этаже Литера А1: в помещениях № 34, 59, помещение 77а (3 шт.); находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях №14а, 57 (2 шт.), 30.

Систему водоотведения, а именно:

- Канализационный стояк Д-100мм, L= 73,1 м, находящийся на 1 этаже Литера А: помещение № 111; находящийся на 1 этаже Литера А1: в помещениях №42, 69, 70, 71, 74, 87, 90, 96 (2 стояка); находящийся па 2 этаже Литера А: в помещениях № 62 (2шт.), 77; находящийся на 2 этаже Литера А1: в -помещениях № 15, 31; находящийся на 3 этаже Литера А: в помещениях № 82а, 108, помещении №1 (между 2 и 3 этажами) – 2 шт.; находящийся на 3 этаже Литера А1: в помещениях №32, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 61а, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 67а, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 77а; находящийся на 4 этаже Литера А: в помещениях № 3, 36;

- Выпуски системы водоотведения до первого смотрового колодца /1-100 мм, находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора; находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора;

- Трубопроводы водоотведения наружный Д-150 мм, L=165,3 м, находящиеся от выпуска в колодце 1 до колодца 2 коллектора.

- Трубопроводы водоотведения наружный Д-150 мм, L=125,8 м, находящиеся от выпуска в колодце 3 до колодца 4 коллектора.

Систему электроснабжения, а именно:

- Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно-распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 1 этаже Литера А: в помещении №106;                                                                      

- Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 2 этаже Литера А в помещении №72;                                                                        

- Оборудование электрощитовой, включая токоведущие тины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 3 этаже Литера А в помещении №98;

- Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 4 этаже Литера А в помещении №31;

- Кабель электроснабжения, L=146,3 м, проходящий по наружной стене Литера А, Литера А7;

- Оборудование электрощитовой, включая токоведущие шины, вводно- распределительные устройства, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся на 1 этаже Литера А1 в помещении №68;

Лифтовое оборудование грузовых и пассажирских лифтов, а именно:

- Подъемное оборудование 1 грузового и 2 пассажирских лифтов, включая питающие кабели, вводные шкафы, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся выше 4 этажа Литера А в помещении № 3; кабины 1 грузового и 2 пассажирских  лифтов,  включая  конструкции  направляющих  в  шахтах, находящиеся в шахтах 1 грузового и 2 пассажирских лифтов;

- Подъемное оборудование грузового лифта, включая питающие кабели, вводные шкафы, аппараты защиты, контроля и управления, находящееся выше 4, этажа Литера А в помещении №11; кабину грузового лифта, включая конструкции направляющих в шахтах, находящуюся в шахте грузового лифта.

Кроме того, истец просил обязать ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу: 

<

...>, путем подключения нежилых помещений площадью 1 253 кв. м кадастровый номер 45:25:070414:4838 к общей системе теплоснабжения (отопления), общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...>, путем совершения ответчиком следующих действий:

- определить на общих сетях ближайшие возможные точки врезки внутренних систем отопления и водоснабжения помещений истца;

- снизить давление на соответствующих участках общих сетей в точках присоединения и обезводить их;

- выполнить сварочные работы по присоединению существующих трубопроводов истца в общие системы теплоснабжения и водоснабжения;

- провести контроль качества выполненных сварных соединений;

- привести общие внутридомовые системы теплоснабжения и водоснабжения в режим нормального функционирования.

Также заявлено требование о том, что истец вправе осуществить соответствующие действия по подключению нежилых помещений площадью 1 253 кв. м кадастровый номер 45:25:070414:4838 к обшей системе теплоснабжения (отопления), общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу:              

<

...>, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (т.1, л.д. 7-11). 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, общество с ограниченной ответственностью «Апрель-2001», общество с ограниченной ответственностью «Облака», общество с ограниченной ответственностью «Фаворит», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 18.10.2019 (резолютивная часть объявлена 11.10.2019) исковые требования удовлетворены в полном объеме (т.9, л.д.17-32).

В апелляционной жалобе ООО Курганский дом печати» (далее также – податель апелляционной жалобы) просит решение суда первой инстанции отменить в следующей части:

1) в части обязания ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу: 

<

...>, путем подключения нежилых помещений площадью 1 253 кв. м кадастровый номер 45:25:070414:4838 к общей системе теплоснабжения (отопления), общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...>, путем совершения ответчиком следующих действий:

- определить на общих сетях ближайшие возможные точки врезки внутренних систем отопления и водоснабжения помещений истца;

- снизить давление на соответствующих участках общих сетей в точках присоединения и обезводить их;

- выполнить сварочные работы по присоединению существующих трубопроводов истца в общие системы теплоснабжения и водоснабжения;

- провести контроль качества выполненных сварных соединений;

- привести общие внутридомовые системы теплоснабжения и водоснабжения в режим нормального функционирования;

2) в части предоставления истца вправа осуществить соответствующие действия по подключению нежилых помещений площадью 1 253 кв. м кадастровый номер 45:25:070414:4838 к обшей системе теплоснабжения (отопления), общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу:              

<

...>, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. 

В соответствующих частях податель апелляционной жалобы просит принять новый судебный акт, отнеся на истца судебные расходы по делу, как на лицо, злоупотребляющее своими правами, в силу части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Податель апелляционной жалобы полагает, что со стороны ООО «Оникс» не доказано создание ответчиком каких-либо препятствий в пользовании общим имуществом нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу:                                 

<

...>, указывает на отсутствие выводов судебной экспертизы об обратном. Ответчик считает необоснованным отклонение судом первой инстанции довода о том, что истец реализовал свои права на получение соответствующих коммунальных ресурсов самостоятельно; не согласен с выводом суда первой инстанции об отклонении заявления ответчика о применении части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились. 

От подателя апелляционной жалобы (ответчика) поступило ходатайство о проведении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие его представителей.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции истцом представлены письменные объяснения, в которых истец просит решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в письменных объяснениях, просил соответствующие письменные объяснения считать отзывом на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Фаворит» являлось собственником помещений в нежилом здании производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу; 

<

...>, площадью 1 253 кв. м кадастровый номер 45:25:070414:4838 (т.1 л.д.17-18, 39).

Ответчик также имеет в собственности помещения в нежилом здании производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу; 

<

...> (т.1 л.д.19-38; т.2 л.д.6).

Из протокола № 4 общего собрания собственников нежилых помещений от 12.11.2015 (т.2 л.д.9) также следует, что ответчик избран организацией, на которую возложены функции управляющей компании нежилого здания.

Ответчик направил ООО «Фаворит» проект договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.07.2017 (т.2 л.д.11-21).

Письмом от 06.07.2017 № 99 (т.2 л.д.22) ООО «Фаворит» потребовало представления дополнительных документов в целях заключения договора.

Письмом от 07.07.2017 № 095 (т.2 л.д.23) ответчик направил ООО «Фаворит» часть документов.

В соответствии с протоколом № 8 внеочередного собрания собственников нежилых помещений от 17.04.2018 (т.2 л.д.31-35) утвержден перечень общего имущества собственников нежилых помещений.

Указав, что ответчик, считая себя единоличным собственником общего имущества здания, препятствует осуществлению прав ООО «Фаворит», связанных с осуществлением беспрепятственного доступа к указанному имуществу, создает препятствия в пользовании системами водоснабжения и теплоснабжения, на наличие между сторонами спора о составе общего имущества здания, ООО «Фаворит» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела между ООО «Фаворит» (продавец) и истцом (покупатель) 18.12.2018 заключен договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: Помещение в нежилом здании, площадью 1253 кв. м, кадастровый номер 45:25:070414:4838 

<

...>.

Согласно отметкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 26.12.2018 проведена регистрация перехода права собственности недвижимого имущества.

Ввиду выбытия ООО «Фаворит» из материальных правоотношений и на основании статей 48, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции произведена замена истца по делу, ООО «Фаворит» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, удовлетворил их в полном объеме.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствующей части.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права. Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления № 10/22).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущества здания» (далее - Постановление № 64) разъяснено следующее.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьями 249, 289, 290 названного Кодекса. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Согласно пункту 2 постановления № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункты 3 и 4 Постановления № 64).

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Как следует из пункта 9 Постановления № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В связи с возникшими между сторонами разногласиями по вопросу отнесения спорных помещений к общему имуществу, по делу судом первой инстанции была назначена и проведена судебная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы (т.6, л.д.1-137) установлен факт наличия помещений, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, механического и электрического оборудования здания, предназначенных для обслуживания более одного помещения в здании.

Список указанного имущества соответствует указанному в экспертном заключении.

При этом представителем ответчика даны пояснения, что указанные в экспертном заключении помещения, конструктивные элементы, инженерные коммуникации, механическое и электрическое оборудования здания, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании. Данное обстоятельство не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о признании права общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности истца, в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу; 

<

...> согласно указанному истцом перечню является обоснованным.

Данные выводы суда подателем апелляционной жалобы не оспариваются.

Как следует из материалов дела, истцом, помимо прочего, заявлен негаторный иск об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях установления фактического наличия препятствий в пользовании общим имуществом эксперту при проведении экспертизы также был поставлен соответствующий вопрос.

Согласно выводам эксперта на дату экспертных исследований помещения ООО «Фаворит» не имеют подключения к внутренним сетям отопления и водоснабжения здания, трубопроводы обрезаны, препятствия в пользовании указанными сетями имеются.

Причиной возникновения препятствий в осуществлении пользования (эксплуатации) указанными сетями являются демонтаж теплопроводов и трубопровода водоснабжения к помещениям ООО «Фаворит».

Также экспертом указан перечень действий, необходимых для возобновления функционирования указанных систем.

Суд первой инстанции указал, что правом на заявление ходатайства о проведении дополнительной либо повторной экспертизы ответчик не воспользовался, равно как и не представил результатов внесудебных исследований, опровергающих выводы эксперта.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, находящегося по адресу: 

<

...>, путем подключения нежилых помещений площадью 1 253 кв. м кадастровый номер 45:25:070414:4838 к общей системе теплоснабжения (отопления), общей системе водоснабжения нежилого здания производственного и административно-бытового корпуса с машинным отделением, кадастровый номер 45:25:070407:107, находящегося по адресу: 

<

...>, путем совершения ответчиком следующих действий:

- определить на общих сетях ближайшие возможные точки врезки внутренних систем отопления и водоснабжения помещений истца;

- снизить давление на соответствующих участках общих сетей в точках присоединения и обезводить их;

- выполнить сварочные работы по присоединению существующих трубопроводов истца в общие системы теплоснабжения и водоснабжения;

- провести контроль качества выполненных сварных соединений;

- привести общие внутридомовые системы теплоснабжения и водоснабжения в режим нормального функционирования,

является обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности создания ответчиком препятствий в пользовании истцом общим имуществом нежилого здания отклоняется судом апелляционной инстанции, как противоречащий установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Довод о том, что экспертное заключение не содержит выводов о том, что ответчик создает какие-либо препятствия в пользовании истцом общим имуществом, отклоняется, поскольку в целях установления фактического наличия препятствий в пользовании общим имуществом эксперту при проведении экспертизы был поставлен соответствующий вопрос - имеются ли препятствия в осуществлении пользования (эксплуатации) ООО «Фаворит»?. Согласно выводам эксперта на дату экспертных исследований помещения ООО «Фаворит» не имеют подключения к внутренним сетям отопления и водоснабжения здания, трубопроводы обрезаны, препятствия в пользовании указанными сетями имеются. Причиной возникновения препятствий в осуществлении пользования (эксплуатации) указанными сетями являются демонтаж теплопроводов и трубопровода водоснабжения к помещениям ООО «Фаворит».

Довод апелляционной жалобы о необоснованном отклонении ссылки ответчика о том, что истец реализовал свои права на получение соответствующих коммунальных ресурсов самостоятельно, соответственно, злоупотребляет своими правами, требуя обязать ответчика совершить действия по подключению к общим сетям здания, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, в результате действий самого ответчика истец был вынужден обеспечить доступ к соответствующим коммунальным ресурсам в отсутствие доступа к таковым через общедомовые сети. Данные выводы ответчиком не опровергнуты.

Более того, приводя соответствующие доводы, ответчик необоснованно не учитывает его статус в качестве управляющей организации нежилого здания.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом своими процессуальными правами подлежит отклонению, поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный довод не доказан.

Расходы по делу распределены судом первой инстанции в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По изложенным мотивам апелляционная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.11.2019 № 52.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 18.10.2019 по делу № А34-127/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Курганский дом печати» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяИ.А. Аникин

Судьи:И.Ю. Соколова

О.Б. Тимохин