АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5313/2018

г. Белгород

09 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Рудстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ЭКСИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Рудстрой" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЭКСИТ" о взыскании задолженности по договору аренды № 124-А-200416 от 20.04.2016 г. в размере 114 271 руб., в том числе: 80 499 руб. 84 коп. – по арендной плате, 33 771 руб. 24 коп. – по оплате за электроэнергию, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 428 руб. 13 коп.

Определением суда от 29.05.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 23 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили. В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.04.2016 года между ООО «Рудстрой» (арендодатель) и ООО «ЭКСИТ» (арендатор) заключен договор аренды № 124-А-200416, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 255, 69 к.в., расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания площадью 723,5 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 31:06:0312003:412, а арендатор обязуется принять его и оплатить пользование (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору в период с 20.04.2016 года по 31.08.2016 года составляет 6 799 руб. 66 коп. в месяц. Арендная плата в период с 01.09.2016 года по 31.12.2016 года составляет 12 711 руб. 86 коп, арендная плата начиная с 01.01.2017 года за каждый календарный месяц аренды составит 16 949 руб. 15 коп. 

Арендная плата включает в себя компенсацию расходов арендодателя, связанных с оплатой тепловой энергии и мест общего пользования. Оплата за потребленную электроэнергию и водопотребление производится арендатором отдельно от арендной платы (п. 4.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на условиях 100 % предоплаты в срок не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды, платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.5 договора).

В силу п. 4. 6 оплата за электроэнергию и водопотребление осуществляется арендатором ежемесячно по показаниям счетчика в соответствии с действующими тарифами не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, способом, указанным в п. 4.5 договора.

Во исполнение условий договора истец по акту приема-передачи 20.04.2016 года передал нежилое помещение арендатору.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

29.11.2016 года сторонами договора заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в п. 4.1, 4.4 договора: «арендная плата по договору в период с 20.04.2016 года по 31.08.2016 года составляет 6 779 руб. 66 коп. в месяц, арендная плата в период с 01.09.2016 года по 31.12.2016 года составляет 13 211 руб. и арендная плата начиная с 01.01.2017 года за каждый календарный месяц аренды составит 17 449 руб.

Арендная плата включает в себя компенсацию расходов арендодателя, связанных с оплатой тепловой энергии, мест общего пользования и вывоза мусора, образовавшегося от деятельности арендатора согласно п. 1.4 договора. Оплата за потребленную электроэнергию  и водопотребление производится арендатором отдельно от арендной платы (п. 4.4 договора)».

В период действия договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 года по 31.01.2018 года в размере 80 499 руб. 84 коп. 

Кроме того, истцом ответчику выставлены счета на оплату электроэнергии. С учетом частичной оплаты сумма задолженности по оплате электроэнергии по договору составила 33 771 руб. 24 коп.

В целях урегулирования вопроса по оплате, истцом в адрес арендатора направлена претензия от 15.03.2018 года № 6225-ГД/116, в которой ответчику предлагалось исполнить обязательство по оплате.

Поскольку задолженность не была оплачена, ООО «Рудстрой» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с рассматриваемым исковым заявлением. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт аренды ответчиком нежилого помещения и неисполнение им обязанности по внесению арендной платы подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Ответчику в определениях суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Доказательства оплаты долга в ходе рассмотрения дела, а также сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления доказательств, не оспорил расчет задолженности, произведенный истцом. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не направил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной к взысканию суммы долга в размере 80 499 руб. 84 коп. по внесению арендных платежей и 33 771 руб. 24 коп. по оплате электроэнергии подтверждается материалами дела.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и задолженности по оплате электроэнергии в общей сумме 114 271 руб. 08 коп подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец при подаче иска государственную пошлину оплатил.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Рудстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭКСИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "Рудстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды № 124-А-200416 от 20.04.2016 г. в размере 114 271 руб. 08 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 428 руб. 13 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина