АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16796/2017

г. Владивосток

28 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 08.10.1992, адрес: 692001, Приморский край, Пожарский район, пгт. Лучегорск, ул. Общественный центр, 1) 

к обществу с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания «Балтика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.03.2015, адрес: 692651, 

<

...>) 

о взыскании 239 245,39 рублей задолженности по договору № 175 от 15.12.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:15:0103001:24, в том числе, 108 574,7 рублей основного долга и 130670,69 рублей пени (с учетом уточнений)

при участии: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Управление муниципальным имуществом Администрации Пожарского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания «Балтика» (далее – ответчик, ООО «Балтика») о взыскании 239 245,39 рублей задолженности по договору № 175 от 15.12.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:15:0103001:24, в том числе, 108 574,7 рублей основного долга и 130 670,69 рублей пени (с учетом уточнений).

Определением суда от 17.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 11.09.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца через канцелярию суда в электронном виде в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а также ходатайство, которым Управление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Как следует из содержания ходатайства, истец требования поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Пожарское» (арендатор) 15.12.2008 заключен договор аренды земельного участка № 175, согласно условий которого, на основании постановления главы Пожарского муниципального района от 15.12.2008 № 567 «О предоставлении ЗАО «Пожарское» в аренду земельных участков для ведения сельскохозяйственного производства» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок площадью 6774966 кв. м с кадастровым номером 25:15:0103001:24, расположенный примерно в 5700 м по направлению на юго-запад от ориентира - здания сельской администрации, находящегося за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

...>, представленный сенокосом - 47848 кв. м, пастбищем – 2675723 кв. м, площадью, покрытой лесом -2055037 кв. м, древесно-кустарниковой растительностью - 558798 кв. м, болотом –1437560 кв. м, для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Актом сдачи в аренду земельного участка от 15.12.2008 арендодатель сдал, а арендатор принял указанный земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства. 

Согласно пункта 2.1 договора, договор действует до 01.12.2057 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, предусмотренные разделом 4 договора, распространяются на отношения сторон с 15.12.2008. 

Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что арендатор имеет право в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе, в субаренду, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора аренду за предоставленный земельный участок из расчета арендной ставки 0,003 рубля за 1 кв.м. в год.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке при изменении арендной ставки за предоставленный земельный участок. Новый размер арендной платы устанавливается с даты введения порядка определения размера арендной платы, установленного нормативным правовым актом администрации Приморского края и в письменном уведомлении Арендодателя о внесении соответствующих изменений.

Согласно пункта 4.5 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее пятого числа текущего месяца. Порядок и сроки внесения арендной платы могут быть изменены согласно нормативному правовому акту администрации Приморского края.

В силу пункта 6.1 спорного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Между ЗАО «Пожарское» как арендатором, и ЗАО «Дальнереченское» как новым арендатором 17.07.2012, было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 175, согласно которому права и обязанности арендатора по спорному договору аренды № 175 были переданы новому арендатору – ЗАО «Дальнереченское». 

Между ЗАО «Дальнереченское» как арендатором, и ООО «СтройЕвроКомплекс» как новым арендатором, 16.10.2014 было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 175, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по спорному договору аренды № 175 были переданы ООО «СтройЕвроКомлпекс». 

Между ООО «СтройЕвроКомплекс» как арендатором, и ответчиком как новым арендатором, 07.07.2015 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.12.2008 № 175, на основании которого к новому арендатору в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по спорному договору № 175. 

Во исполнение решения Думы Пожарского муниципального района от 22.12.2009 № 272-НПА «О ставках арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района» между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Пожарское» (Арендатор) 11.01.2010 заключено соглашение о внесении изменений в договор № 175 аренды земельного участка от 15.12.2008.

Согласно пункта 1.4 соглашения от 11.01.2010, пункт 4.5 договора аренды от 15.12.2008 № 175 следует читать в следующей редакции 

Согласно пункту 1.2 соглашения от 11.01.2010, определено, пункт 4.2. договора читать в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок в год составил 20880 (Двадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 45 копеек, в месяц 1740 (Одна тысяча семьсот сорок) рублей 04 копейки.».

Пункт 4.5. Договора читать в следующей редакции: «Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным.». 

Позднее соглашением от 12.08.2015 о внесении изменений в договор № 175 аренды земельного участка от 15.12.2008, стороны договорились пункт 4.2 договора читать в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок в год составляет 54470 (Пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей 73 копейки, в месяц составляет 4539 (Четыре тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 23 копейки.». 

Пункт 4.4 договора определено читать в редакции: «Арендная плата за использование земельного участка вносится Арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчётным, путём ее перечисления на счёт, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю». 

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 30.07.2015.

Указанные соглашения от 11.01.2010 и 12.08.2015 зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что подтверждается проставленной отметкой на соглашении. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 30.07.2015 по 30.06.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность на момент подачи настоящего искового заявления в размере 108 574,70 рублей. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.04.2017 № 135, которой Управление уведомило общество о наличии задолженности по арендным платежам и начисленной неустойке, предложив в десятидневный срок со дня получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. 

На претензию ответчик не ответил, сумму задолженности не оплатил. 

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка № 175 от 15.12.2008. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.4 договора аренды с учётом соглашения о внесении изменений в договор № 175 аренды земельного участка от 15.12.2008 арендатор обязался вносить ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем ее перечисления на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду земельного участка суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 договора аренды № 175 от 15.12.2008 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, в связи с чем, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Таким образом, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 50 160,11 рублей по договору. 

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

Произведенный истцом расчет арендной платы произведен истцом на основании договора от 15.12.2008 № 175, соглашения от 11.01.2010, от 12.08.2015 о внесении изменений в договор № 175, нормативного правового акта Думы Пожарского муниципального района от 28.04.2015 № 335-НПА.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 108 574,70 рублей основного долга по договору аренды № 175 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 130 670,69 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 30.07.2015 по 30.06.2017 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени. 

Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется. 

На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 130 670,69 рублей, с учетом произведенного судом расчета суммы основного долга.

Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, носило длительный, систематический характер. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.

Поскольку Управления имущественных отношений администрации Пожарского муниципального района при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 7 785 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания "Балтика" в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района 108 574 рубля 70 копеек задолженности по арендным платежам,  130 670 рублей 69 копеек пени.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агропромышленная инвестиционная компания "Балтика" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 7785 рублей

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кирильченко М.С.