ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3161/2023

Дело № А41-37486/2022

23 марта 2023 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2023 года

           Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., 

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2022 по делу № А41-27806/2022.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Усадьба «Бушарино» -                       ФИО2 по доверенности от 13.01.2022.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Усадьба «Бушарино» (далее - ООО «Усадьба «Бушарино», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра, управление) о признании незаконным решения, оформленного уведомлением от 27.01.2022 № КУВД-001/2021-26202718/18, об отказе государственного кадастрового учета; обязании Управления Росреестра осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:303918, изменив вид разрешенного использования на вид «охота и рыбалка» (код 5.3). 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.  

Решением суда первой инстанции заявление удовлетворено.

С вынесенным решением не согласилось управление и обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе управление (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. 

От заявителя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против доводов жалобы. 

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Усадьба «Бушарино» на основании договора купли-продажи от 17.12.2020 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:303918, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Никольское, в районе д. Бушарино. 

Заявитель указывает, что на момент приобретения в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 30.04.2020 № 24/16 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:303918 расположен в территориальной зоне «О-4» - зона объектов отдыха и туризма. 

В соответствии со статьей 29 Правил землепользования и застройки от 30.04.2020 одним из основных видов разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне «О-4» является - «охота и рыбалка» (код 5.3). 

Как усматривается из материалов дела, ООО «Усадьба «Бушарино» приняло решение от 07.04.2021 № Б/21/5 об установлении для земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:303918 вида разрешенного использования земельного участка - «охота и рыбалка» (код 5.3). 

Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастром учете изменений недвижимого имущества от 28.06.2021 № MFC-0555/2021-1422697-1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:303918, в части установления вида разрешенного использования земельного участка - «охота и рыбалка» (код 5.3). 

Уведомлением Управления Росреестра о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 11.10.2021 № КУВД-001/2021-26202718/16 действия по государственному кадастровому учету изменений приостановлены, поскольку согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. 

Уведомлением Управления Росреестра от 27.01.2022 № КУВД-001/2021-26202718/12 отказано в государственном кадастровом учете в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. 

Считая указанное решение незаконным, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Из анализа норм статей 198, 200 названного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для удовлетворения требований заявителя необходимо установить наличие в совокупности двух обстоятельств: незаконность решения заинтересованного лица и нарушение данным решением прав и законных интересов заявителя.

В силу части 5 статьи 200 названного Кодекса обязанность доказывания законности оспариваемого решения лежит на соответствующем органе. Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 Кодекса, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеет место совокупность обстоятельств, необходимая для удовлетворения требований заявителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В силу части 1 статьи 14 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В соответствии частью 2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - картаплан территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;              8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;                                9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 названного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 20 части 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 названного Закона). 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.09.2022 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:303918 относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения». 

Из уведомления Управления Росреестра о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от 11.10.2021 № КУВД-001/2021-26202718/16 следует, что действия по государственному кадастровому учету приостановлены по причине того, что согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с частью 3 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений. 

Пунктами 2 и 3 части 1 статьи 18 ГрК РФ установлено, что документами территориального планирования муниципальных образований являются генеральные планы поселений и генеральные планы городских округов. 

Согласно карте современного использования территории генерального плана сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 28.12.2017 № 3/36 (далее - Генеральный план), действовавшему на момент рассмотрения заявления Общества земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:303918 отнесен к «зоне объектов отдыха и туризма», а не «зоне сельскохозяйственных угодий», которая имеет другое графическое изображение. 

Аналогичное функциональное зонирование закреплено в генеральном плане Одинцовского городского округа Московской области, утвержденном решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 15.12.2021 № 12/31. 

В соответствии с частью 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. 

На момент приобретения обществом земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:303918 в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 30.04.2020 № 24/16 был расположен в территориальной зоне «О-4» - зона объектов отдыха и туризма. 

В соответствии со статьей 29 Правил землепользования и застройки от 30.04.2020 одним из основных видов разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне «0-4» является - «охота и рыбалка» (код 5.3). 

В соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. 

Согласно части 6 статьи 36 ГрК РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, отсутствие градостроительных регламентов установлено именно для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Заявителем данная норма не нарушена, так как земельный участок с кадастровым номером 50:20:0000000:303918 не является сельскохозяйственными угодьями и включен в границы территориальной зоны «О-4» - зона объектов отдыха и туризма. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Возможность самостоятельного выбора любого вида разрешенного использования без дополнительных разрешений и процедур согласования предусмотрена при наличии зонирования территорий, которое осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 4 статьи 37 ГрК РФ также установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, могут быть выбраны самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 

В случае принятия в установленном законодательством порядке правил землепользования и застройки правообладатель земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе выбирать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 4 статьи 37 ГрК РФ) в пределах, установленных указанными правилами. 

Согласно письму Минэкономразвития России от 21.02.2018 № Д23и-878 собственник земельного участка вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка без дополнительных разрешений и согласования.

Таким образом, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.12.2022 по делу                           № А41-27806/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

 

Председательствующий судья                                                        Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                                С.А. Коновалов     

 

                                                                                                 М.И. Погонцев