АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-8728/2024

 

«24» октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «17» октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен «24» октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паламовой З.Д., рассмотрев в судебном заседании путем использования системы веб-конференции дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 603002, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 29 517,26 руб.,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности №214-ЦО от 10.01.2022,

установил:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения, вытекающего из договора аренды нежилого помещения № 114/22 от 09.02.2022, расположенного по адресу:  

<

...>, в размере 29 517, 26 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, пояснения не представило.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, третьего лица, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альбион-2002"  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 114/22 от 09.02.2022, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещение по адресу:  

<

...>, общей площадью 56,5 кв. м., этаж цокольный №1 (помещение 1), общей площадью 39,3 кв.м., этаж цокольный №1 (помещение 2). Передаваемые помещения обозначены на поэтажном плане под номерами 4,5,6,7,8,9,10,11.

Нежилые помещения переданы в пользование арендатора на основании акта приема-передачи от 16.02.2022.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.

В силу пункта 4.2.1 договора постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц - промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды помещения и фактического числа дней в месяце.

Согласно пункту 4.2.2 договора размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) кв. м арендуемой площади, а именно - 855,32 рублей, и составляет 81 940,00 рублей в месяц.

Стороны настоящего договора договорились, что:

- постоянная часть арендной платы за первый полный календарный месяц аренды составляет 10 000,00 рублей в месяц;

- постоянная часть арендной платы за второй полный календарный месяц аренды составляет 10 000,00 рублей в месяц;

- постоянная часть арендной платы за третий полный календарный месяц аренды составляет 61 940,00 рублей в месяц.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно 14 числа текущего месяца аренды производит оплату постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств по указанным в договоре арендодателем реквизитам.

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором на основании договора без выставления арендодателем счета.

В случае смены банковских реквизитов у арендодателя, арендодатель обязан уведомить арендатора не менее чем за 15 (пятнадцать) банковских дней до наступления даты платежа посредством направления Почтой России в адрес арендатора заказного письма с описью вложения. Неисполнение арендодателем обязанности по уведомлению арендатора о смене банковских реквизитов, не является основанием для начисления пени за просрочку оплаты арендатором арендной платы. Исполнение арендатором обязанности по оплате арендной платы, перечисляемой на последние известные реквизиты, признается надлежащей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Альбион-2002» перечислило ИП ФИО1 арендую плату за февраль 2022 года в сумме 58 528, 57 руб. вместо 38 043,57 руб. (за период с 16 по 28 февраля 2022 года), таким образом переплата за февраль 2022 года составила 20 485 руб.

Поскольку акт приема-передачи подписан 16.02.2022, февраль является неполным месяцем и, соответственно, расчет арендной платы производился исходя из суммы арендной платы в размере 81 940,00 руб.

Изначально истцом неверно посчитана сумма арендной платы за первый неполный месяц - февраль 2022 года в размере 58 528,57 руб., поскольку ошибочно принята дата заключения договора – 09.02.2022 за дату, когда в действительности возникла обязанность по оплате постоянной части арендой платы – 16.02.2022.

04.03.2022 право собственности на арендуемые помещения перешли от ИП ФИО1 к ИП ФИО2

05.04.2022 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №144/22 от 09.02.2022, в соответствии с которым арендодателем является ИП ФИО2 

В соответствии с пунктом 4 дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 04.03.2022. 

В связи с ненадлежащим уведомлением ИП ФИО1 о состоявшейся передаче права собственности арендная плата за март 2022 года в сумме 10 000 руб. перечислена истцом ИП ФИО1 в полном объеме, в связи с чем переплата за март 2022 года составила 9 032, 26 руб. с учетом дополнительного соглашения к договору.

Претензией истец просил осуществить возврат суммы неосновательного обогащения, однако требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В предмет доказывания по настоящему делу входит: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Истец в обоснование своих требований указывает, что ответчику излишне перечислена арендная плата в рамках расчетов по договору в размере 29 517 руб. 26 коп., в связи с чем полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в указанном размере.

Факт перечисления денежных средств истцом ответчику в рамках договора аренды №114/22 от 09.02.2022 подтверждается платежными поручениями №93019 от 14.03.2022 на сумму 58 528,57 руб., №96554 от 15.03.2022 на сумму 10 000 руб.

Из пункта 4.2.2 договора следует, что размер постоянной части арендной платы составляет 81 940,00 рублей в месяц.

Также указанным пунктом договора установлено, что постоянная часть арендной платы за первый полный календарный месяц аренды составляет 10 000,00 рублей в месяц.

В силу пункта 4.2.1 договора постоянная часть арендной платы начисляется и оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Периодом для начисления и оплаты арендной платы является календарный месяц - промежуток времени от первого до последнего дня месяца по календарю. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды помещения и фактического числа дней в месяце.

Поскольку из материалов дела следует, что помещения переданы истцу 16.02.2022, арендная плата за февраль 2022 года подлежала оплате в размере 38 043, 57 руб. за период с 16 февраля по 28 февраля 2022 года из расчета: 81 940 руб./28*13=38 043, 57 руб.

Кроме того, материалами дела установлено, что 05.04.2022 подписано дополнительное соглашение к договору аренды, из которого следует, что арендодателем становится ИП ФИО2

Пунктом 4 дополнительного соглашения установлено, что оно распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 04.03.2022.

В силу изложенных обстоятельств, арендная плата за март 2022 года подлежала оплате ответчику за период с 1 марта по 3 марта 2022 года, что составляет  967 руб. 74 коп.

Таким образом, факт наличия переплаты в сумме 29 517 руб. 26 коп. установлен материалами дела, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, правовые основания для удержания перечисленных истцом денежных средств ответчик не привел.

Ответчик факт неосновательности получения денежных средств от истца не оспорил, доказательств возврата денежных средств истцу в оспариваемой сумме не представил.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик требования истца по существу не оспорил, суд считает признанными ответчиком вышеприведенные обстоятельства, на которых истец основывает свои требования к ответчику о взыскании 29 517 руб. 26 коп.

Исследовав обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возврат ответчиком денежных средств, суд полагает требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (ОГРН 

<

***>) 29 517 руб. 26 коп. основного долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 31 517 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Рукавишникова