Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

09.04.2021 года Дело № А50-23296/20

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2021

Решение в полном объеме изготовлено   09.04.2021

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1

рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (614033, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Пермского края «Городская клиническая поликлиника № 5» (614010, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств

При участии

От истца – ФИО2 представитель по доверенности от 18.09.2020, паспорт

От ответчика – ФИО3 представитель по доверенности от 26.06.2020

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее ООО «Феникс», истец) обратился в суд с иском к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Пермского края «Городская клиническая поликлиника № 5» (далее ГБУЗ ПК "ГКП №5" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 436 843,63руб., затрат на коммунальные услуги 132 963,51руб., пени 51 733,38руб. (с четом ст. 49 АПК РФ, принятой протокольным определением 06.04.2021)

Истцом требования поддержаны.

Ответчик наличие задолженности не отрицает, но считает, что за период с 11.04.2020 по 03.08.2020 арендная плата начислению не подлежит, поскольку ответчик не мог использовать данные помещения в виду приостановления осуществления деятельности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению в части.

Между ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП Бесфамильной М.Ю., ИП ФИО6 (арендодатели) и ООО "Феникс" (арендатор) заключен договор аренды № 1/2017 от 01.01.2017 с дополнительным соглашением к нему от 06.12.2019 с правом арендатора передавать его в субаренду (п.3.2.2 договора), сроком аренды до 31.12.2022 (л.д.12-19 т.1) 

Между Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Пермского края «Городская клиническая поликлиника № 5»  (субарендатором) и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (арендатором) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 30.01.2020г. № 2020/20 (далее – Договор), в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование на условиях аренды помещения, расположенные в двухэтажном здании поликлиники (лит. Б), площадью 1 081,16 кв.м. (общая площадь здания 1 777,50 кв.м.), по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Никулина, 10 для оказания медицинских услуг (л.д.19- 21).

Также между сторонами заключен договор возмещения расходов по коммунальным услугам №2020/20-1 от 30.01.2020 (л.д. 24- 25 т.1)

Наличие задолженности по арендной плате за период с июня 2020 по сентябрь 2020 и возмещении коммунальных услуг за период с июня 2020 по октябрь 2020 послужили истцу основанием для обращения в суд.  

Ответчик возражая, указал, что Министерством здравоохранения Пермского края на основании приказа от 08.04.20 №СЭД -34-01-05-278 предписано прекращение медицинской деятельности  Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Пермского края «Городская клиническая поликлиника № 5» по адресу г. Пермь, Свердловский район, ул. Никулина, 10 с 11.04.20 г. 

В связи с данными обстоятельствами часть площадей, переданных в аренду, были переданы Государственному бюджетному  учреждению  здравоохранения  Пермского края «Городская  клиническая  больница  им. М.А. Тверье» для оказания медицинской помощи в период угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.

Ответчик возобновил оказание медицинской помощи на всех площадях, переданных в аренду только с 06.08.2020 г.

Данные обстоятельства по мнению ответчика являются основанием для освобождении их от обязанности внесения арендной платы.

В порядке ст. 69 АПК РФ в рамках дела А50-23402/20 ответчику отказано в иске о внесении изменений в договор субаренды по этим основанием. Судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ)

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определены разделом 4 договора аренды и разделом 3 договора возмещения расходов по коммунальным услугам.

По общим правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт нахождения объекта аренды в пользовании ответчика в заявленный период и наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 436 843 руб. 63 коп. за период с июня 2020 по сентябрь 2020 и коммунальным услугам 132 963,51руб. за период с июня по октябрь 2020 подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств (ст. 64, 65, 67, 68 АПК РФ).

Возражая относительно взыскания судом задолженности по арендной платы, ответчик ссылается на отсутствие возможности пользования спорными помещениями в период с 11.07.2020 по 06.08.2020 в виду фактического пользования другим лицом по причинам, за которые арендатор не отвечает.

Данные возражения ответчика судом рассмотрены и признаны подлежащими отклонению, поскольку риск невозможности осуществления субарендатором медицинской деятельности в арендуемых помещениях по причине наличия запрета компетентных органов несет сам субарендатор и само по себе не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения арендатора от внесения арендной платы. 

Задолженность в заявленном размере  1 436 843,63руб., 132 963,51руб. (1 569 807,14руб.) подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчик своевременно обязательство по внесению арендной платы, возмещении коммунальных расходов не исполнил, на момент рассмотрения спора задолженность им не оплачена, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению (ст. 330, ГК РФ).

Расчет неустойки подлежит исправлению с допущенной ошибкой, допущенной из-за нарушения 193 ГК РФ за сентябрь 2020. Истцом ошибочной рассчитан срок оплаты 10.10.2020 (суббота). Верным является дата 12.10.2020 и начисление неустойки с 13.10.2020, что составляет 160дней и соответственно сумма 1 689,60руб.

Размер неустойки  по договору аренды составляет 47 959,28руб., по договору на возмещение расходов по коммунальным услугам 3 752,98руб. ( 51 712,26руб.)

Госпошлина распределяется по правилам ст. 110 АПК РФ в части, приходящейся на увеличенные требования в порядке ст. 49 АПК РФ с ответчика в федеральный бюджет. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Пермского края «Городская клиническая поликлиника № 5» (614010, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (614033, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность 1 569 807,14руб., пени  51 712,26руб., госпошлину 22 625руб. Всего ко взысканию в размере 1 644 144,40руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Пермского края «Городская клиническая поликлиника № 5» (614010, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 6 590руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова