АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А14-5183/2025

г. Воронеж

05 августа 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,   

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А. (до перерыва), секретарем Солдатовым Д.В. (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Синтез», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к ответчику акционерному обществу Специализированный застройщик Финансовая компания «АКСИОМА», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 19 800 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 14.08.2023, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области нарочным (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Синтез» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее по тексту – истец) к акционерному обществу Специализированный застройщик Финансовая компания «АКСИОМА» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере 23 800 000 руб.

Определением суда от 08.04.2025 заявление оставлено без движения, установлен срок для устранения недостатков до 16.05.2025.      

В установленный судом срок недостатки, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены в полном объеме.    

29.04.2025 нарочным (согласно отметке канцелярии) поступило заявление об уточнении требований в связи с частичным погашением задолженности, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 19 800 000 руб., которые приняты судом.

Определением суда от 05.05.2025 принято исковое заявление, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 16.06.2025.

Определением суда от 16.06.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 22.07.2025.

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, выступил с ходатайством о приобщении к материалам дела копии определения Арбитражного суда Воронежской области от 01.07.2024 по делу №А14-2240/2023 об отказе в признании договора №66 аренды земельного участка от 18.10.21 и договора купли-продажи №71 от 09.12.2022, заключенных между ООО «Синтез» и АО «Аксиома», недействительными сделками и применении последствий их недействительности.

В порядке ст.ст. 65-67, 159, 184-186 АПК РФ судом приобщены дополнительные доказательства.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 22.07.2025 объявлялся перерыв до 05.08.2025. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Дополнительные доказательства не представили.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.04.2023 по делу №А14-2240/2023 ООО «Синтез» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

16.07.2021 между должником и АО «АКСИОМА» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем (до 01.12.2023) заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью примерно 4 529 кв.м., образованного из земельного участка кадастровый номер: 36:34:0404006:1280, общей площадью 7 020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей встроенные или встроенно-пристроенные, стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные, парковки индивидуальных легковых автомобилей (п.2.1). 

Пунктом 2.5 предварительного договора в первоначальной редакции установлено, что цена объекта по основному договору будет составлять 84 800 000 руб., оплата которой должна быть произведена в срок не позднее 31.12.2023.

18.10.2021 за должником зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер 36:34:0404006:1949, площадью 4 530 кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка кадастровый номер: 36:34:0404006:1280 площадью 7 020 кв.м.

В этот же день стороны предварительного договора от 16.07.2021 заключили дополнительное соглашение к нему, которым конкретизировали предмет будущего основного договора купли-продажи, указав конкретные параметры вновь образованного земельного участка.

Кроме того, в данном дополнительном соглашении стороны договорились, что земельный участок с даты заключения дополнительного соглашения передается должником во владение и пользование АО «АКСИОМА» до момента заключения основного договора путем заключения договора аренды для целей осуществления АО «АКСИОМА» проектирования и строительства объекта недвижимого имущества – «Группа многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, крышными котельными, парковками и стоянками индивидуальных легковых автомобилей и объектами социальной и инженерной инфраструктуры (Поз.5) по адресу: 

<

...>» (далее – объекта) с привлечением денежных средств участников строительства на следующих существенных условиях:

- размер арендной платы 5 000 руб. в месяц;

- срок внесения арендной платы арендатором – не позднее десяти рабочих дней с момента прекращения действия договора аренды.

Этим же дополнительным соглашением срок окончательного расчета по основному договору купли-продажи продлен до 31.12.2024 (п.2.5). Стороны также указали, что оплата, согласованная в п.2.5, будет осуществляться после ввода жилого дома в эксплуатацию за счет денежных средств, полученных АО «АКСИОМА» за квартиры, перечисленные в Приложении №2. При осуществлении расчетов после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. По соглашению сторон допускается зачёт встречных однородных требований.

Кроме того, в данном дополнительном соглашении установлена обязанность АО «АКСИОМА» после заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок компенсировать должнику сумму земельного налога, уплаченного ООО «Синтез» за весь период действия договора аренды.

В соответствии с условиями предварительного договора от 16.07.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 18.10.2021) 09.12.2022 между должником и АО «АКСИОМА» был заключен основной договор купли-продажи №71.

Право собственности на земельный участок, возникшее на основании договора купли-продажи от 09.12.2022 зарегистрировано за АО «АКСИОМА» 27.12.2023.

Цена договора купли-продажи (п.3.1) составляет 84 800 000 руб., оплата производится покупателем в срок не позднее 31.12.2024, но не ранее ввода в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, указанного в п.1.4 договора.

28.12.2024, 07.02.2025, 12.02.2025, 07.03.2025, 07.04.2025 АО СК ФК «Аксиома» перечислило в адрес ООО «Синтез» денежные средства в размере 65 000 000 руб.

Сумма долга составляет 19 800 000 руб. 

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.

В статье 35 АПК РФ сформулировано общее правило территориальной подсудности споров, подведомственных арбитражному суду, в соответствии с которым иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

С учетом того, что ответчик зарегистрирован на территории Воронежской области, настоящее дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Воронежской области.

Изучив материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 с.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров 

Факт передачи истцом земельного участка ответчику и принятие его ответчиком подтверждается материалами дела, и не оспорен ответчиком. Ответчиком доказательств оплаты земельного участка в размере 19 800 000 руб. не представлено. Мотивированных возражений с документальным подтверждением в материалы дела не поступило.

 В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3¹ ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 19 800 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец, при обращении в арбитражный суд с иском, уплатил в доход федерального бюджета согласно платежному поручению №82 от 28.04.2025 государственную пошлину в сумме 423 000 руб.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании положений ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 423 000 руб. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 163, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик Финансовая компания «АКСИОМА», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Синтез», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 19 800 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 423 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.А. Тимашов