Арбитражный суд Липецкой области 

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3398/2019

г.Липецк

12 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2019 года.  Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2019 года.  

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 

<

...>)  

об изъятии объекта незавершенного строительства, 

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность № 57 от 12.03.2019,  от ответчика – ФИО3, доверенность от 05.04.2019,  

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» об изъятии объекта  незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0043601:21272,  расположенного по адресу: 

<

...>,  путем продажи с публичных торгов.  

Определением арбитражного суда от 25.03.2019 исковое заявление принято к  производству.  

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик иск не  признал, просил отказать в его удовлетворении.  

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив  имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости,  достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.  

Как видно из материалов дела, между Управлением имущественных и  земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью «Мегаполис-Недвижимость» (арендатор)  заключен договор № 40/16-СЮ аренды земельного участка от 26.01.2016 (далее –  договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в  аренду земельный участок с кадастровым номером 48:20:0043601:116, площадью  10 377 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный  участок 9, для завершения строительства спортивно-оздоровительного центра  (строительный № 44) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.  

В пункте 1.5 договора стороны указали, что участок был ранее предоставлен  арендатору на основании договора аренды земельного участка от 03.04.2013  

 № 491/13-СЮ. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается  с 06.02.2016 по 05.02.2019.  

Письмом от 30.01.2019 № И28-794 истец уведомил ответчика о прекращении  действия договора аренды 05.02.2019 и возврате земельного участка.  

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от  01.03.2019 усматривается, что в пределах границ земельного участка с  кадастровым номером 48:20:0043601:116 расположены объекты недвижимости с  кадастровыми номерами 48:20:0043601:18108, 48:20:0043601:18111 и  48:20:0043601:21272.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  01.03.2019 собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым  номером 48:20:0043601:21272, кадастровой стоимостью 582 261 руб. 78 коп.,  степенью готовности 8%, расположенного по адресу: 

<

...>, является ответчик.  

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка прекратил  своей действие, а на нем располагается объект незавершенного строительства,  принадлежащий ответчику, истец обратился в суд с требованием об изъятии  указанного объекта путем продажи с публичных торгов.  

В пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ 

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что в  случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном  участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и  право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года  или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду,  собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок  в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без  проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного  кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в  случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из  

предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в  соответствии с настоящим пунктом.  

Согласно пункту 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации  условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством,  настоящим Кодексом и другими федеральными законами.  

В силу положений пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального  износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В пункте 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  указано, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия  договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона,  объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном  участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с  публичных торгов.  

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов  незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской  Федерации.  

Пунктом 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что требование в суд о продаже объекта незавершенного  строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган  государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на  распоряжение земельным участком, который находится в государственной или  муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.  

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения  действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной  или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в  целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при  условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером  48:20:0043601:116 предоставлен ответчику для завершения строительства  спортивно-оздоровительного центра сроком по 05.02.2019.  

Письмом от 30.01.2019 № И28-794 истец уведомил ответчика о прекращении  действия договора аренды 05.02.2019 и возврате земельного участка.  

Согласно общедоступной информации, размещенной на официальном сайте  ФГУП «Почта России» в сети «Интернет», почтовая корреспонденция,  направленная в адрес ответчика, получена им 12.02.2019.  

Из материалов дела усматривается, что на спорном земельном участке  располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером  48:20:0043601:21272, кадастровой стоимостью 582 261 руб. 78 коп., степенью  готовности 8%, расположенный по адресу: 

<

...>, собственником которого является ответчик.  

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие,  а на спорном земельном участке располагается объект незавершенного  строительства, принадлежащий ответчику, истец вправе обратиться в суд с  требованием об изъятии указанного объекта путем продажи его с публичных  торгов.  

Ответчик доказательств, подтверждающих завершение строительства и ввод  объекта в эксплуатацию, не представил.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

 В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на  основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала  судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется  право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу,  обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и  соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела  вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих завершение  строительства и ввод объекта в эксплуатацию, не представил, суд приходит к  выводу, что требование истца об изъятии объекта незавершенного строительства,  принадлежащего ответчику, путем продажи его с публичных торгов является  законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения  судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами,  и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом  соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, или в определении.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных  издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

При обращении в суд истец не уплачивал государственную пошлину, так как  освобожден от ее уплаты.  

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб.  

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, 

с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная  пошлина в размере 6 000 руб.  

Руководствуясь статьями 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис- Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) объект незавершенного  строительства с кадастровым номером 48:20:0043601:21272, степенью готовности  8%, расположенный по адресу: 

<

...>, путем продажи его с публичных торгов.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис- Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж)  через Арбитражный суд Липецкой области.  

Судья А.А.Коровин