Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-101996/2022

19 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года.  

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., секретарем судебного заседания Стрельниковым А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммерческого банка «Интерпромбанк» (акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Земформ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО1

третьи лица: ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании ничтожными сделок, об исключении и восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках, истребовании их из чужого незаконного владения, признании права собственности (с учетом уточнения)

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

коммерческий банк «Интерпромбанк» (акционерное общество) (далее – АО КБ «Интерпромбанк»)  в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений иска в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Земформ» (далее – ООО «Земформ»), ФИО1 (далее – ФИО1) со следующими требованиями: 

1. Признать ничтожным решение собственника о перераспределении земельных участков от 24.12.2021, принятое ФИО1.

2. Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка № Бывалино от 20.10.2021, заключенный между ООО «Земформ» и ФИО1.

3. Признать ничтожным Соглашение собственников о перераспределении земельных участков от 25.09.2021, заключенное между ФИО1 и ООО «Земформ».

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих земельных участках:

1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 475 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1284; 

2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 407 +/- 14 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1285;

3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 679 +/- 18 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1292; 

4) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 475 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1295;

5) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 454 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1299;

6) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 506 +/-  кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1278;

7) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 467 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1281;

8) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 442 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1290;

9) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 561 +/- 17 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1291;

10) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 2000 +/- 31 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1297; 

11) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 509 +/- 16 кв.м., кадастровый номер: 50:17:0030310:1280;

12) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 452 +/- 15  кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1289;

13) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 624 +/- 17 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1296;

14) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 467 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1282;

15) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 499 +/- 16 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1287;

16) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 576 +/- 17 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1294;

17) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 454 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1274;

18) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 467 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1283;

19) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 603 +/- 17 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1286;

20) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 528 +/- 16 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1298;

21) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 475 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1273;

22) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 454 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1302;

23) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 407 +/- 14 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1288;

24) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 509 +/- 16 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1279;

25) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительств, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 454 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1275;

26) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 542 +/- 16 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1277;

27) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 729 +/- 19 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1293;

28) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 454 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1300;

29) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 454 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1301;

30) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 742 +/- 19 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1276;

31) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 454 +/- 15 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1303;

32) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по  адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью  4896 +/- 192 кв.м., кадастровый номер 50:17:0000000:68976;

33) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 21971 +/- 104 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030309:366;

34) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 63833  +/- 177 кв.м., кадастровый номер 50:17:0000000:68977;

35) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 24590 +/- 110 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030309:365; 

36) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 86263 +/- 206 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030309:364;

37) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Павлово-Посадский р-н, площадью 6246 +/- 55 кв.м., кадастровый номер 50:17:0030310:1267.

5. Восстановить (внести) в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих земельных участках:

1) Земельный участок общей площадью 30 863 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственногопроизводства, кадастровый номер 50:17:0030310:102, адрес (местонахождения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Павлово-Посадский район, западнее д. Бывалино, участок № 103;

2) Земельный участок общей площадью 140900 +/- 3284 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:357, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация;  

3) Земельный участок общей площадью 27945 +/- 1463 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:356, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация; 

4) Земельный участок общей площадью 1555 +/- 14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030310:338, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация;

5) Земельный участок общей площадью 1633 +/- 14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:339, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

6) Земельный участок общей площадью 1630 +/- 14 кв.м, категория земель: земли  сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:340, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

7) Земельный участок общей площадью 1621 +/- 14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:341, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

8) Земельный участок общей площадью 1612 +/- 14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства,  кадастровый номер 50:17:0030310:342, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34; 

9) Земельный участок общей площадью 1604 +/- 14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:343, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

10) Земельный участок общей площадью 1418 +/- 13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:344, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

11) Земельный участок общей площадью 70478+/-2323 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0000000:67731, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Павлово-Посадский район;

12) Земельный участок общей площадью 1367+/-13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:337, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

13) Земельный участок общей площадью 2119+/-16 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:336, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

14) Земельный участок общей площадью 1587+/-14 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:335, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

15) Земельный участок общей площадью 1346+/-13 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:334, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

16) Земельный участок общей площадью 889+/-10 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:703, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34;

17) Земельный участок общей площадью 305+/-12 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер 50:17:0030310:897, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, северо-западнее, д. Бывалино, поле № 34.

6. Признать право собственности АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» на следующее недвижимое имущество: 

1) Земельный участок общей площадью 30 863 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030310:102, адрес (местонахождения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Павлово-Посадский район, западнее д. Бывалино, участок № 103;

2) Земельный участок общей площадью 140900 +/- 3284 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:357, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация;

3) Земельный участок общей площадью 27945 +/- 1463 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:356, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация. 

7. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 следующее недвижимое имущество: 

1) Земельный участок общей площадью 30 863 кв.м, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030310:102, адрес (местонахождения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Павлово-Посадский район, западнее д. Бывалино, участок № 103;

2) Земельный участок общей площадью 140900 +/- 3284 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:357, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация; 

3) Земельный участок общей площадью 27945 +/- 1463 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:356, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация.

8. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о возникновении, переходе и прекращении прав на недвижимое имущество в соответствии с этим решением. 

9. Взыскать с ФИО1, ООО «Земформ» солидарно в пользу АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 888,00 руб.

Уточнение иска в части требований о признании самовольной постройкой жилой дом площадью 87,7 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, кадастровый номер 50:17:0030309:367 и обязании ФИО1 осуществить снос указанного дома за свой счет в месячный срок со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу, а также взыскании с ФИО1 судебного штрафа в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части сноса самовольной постройки, не приняты к производству, поскольку, по сути, являются новыми требованиями с новым предметом и основанием, что не допустимо по правилам статьи 49 АПК РФ, в связи с чем судом отказано в принятии уточнений в указанной части в порядке статьи 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ФИО1 возражал против удовлетворения требований, просил отказать. 

Судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялись перерывы до 19.08.2024, 02.09.2024, 16.09.2024 после перерыва явку в судебное заседание обеспечили те же представители сторон, которые поддержали ранее изложенные позиции по спору.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 – 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО «Земформ»  и  третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, приказом Банка России от 16.04.2021 № ОД-691 у АО КБ «Интерпромбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Приказом Банка России от 16.04.2021 № ОД-692 назначена временная администрация по управлению Банком, на период деятельности временной администрации приостановлены полномочия исполнительных органов Банка. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2021 по делу №А40-127548/21 Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Как указано в иске, на момент отзыва лицензии (16.04.2021), введения процедуры конкурсного производства в отношении АО КБ «Интерпромбанк» (16.08.2021), последнему на праве собственности принадлежало следующее недвижимое имущество: 

-  Земельный участок общей площадью 30 863 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030310:102, адрес (местонахождения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Павлово-Посадский район, западнее д. Бывалино, участок № 103 (далее – Земельный участок 1); 

- Земельный участок общей площадью 140900 +/- 3284 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:357, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация (далее – Земельный участок 2); 

- Земельный участок общей площадью 27945 +/- 1463 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 50:17:0030309:356, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, Российская Федерация (далее Земельный участок 3), (далее также – Земельные участки 1, 2 ,3). 

Право собственности на Земельные участки 1, 2, 3 перешло к ООО «Земформ», о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделаны записи: 

1) от 09.09.2021 № 50:17:0030310:102-50/215/2021-6 (Земельный участок 1); 

2) от 09.09.2021 № 50:17:0030309:357-50/215/2021-6 (Земельный участок 2); 

3) от 09.09.2021 № 50:17:0030309:356-50/215/2021-6 (Земельный участок 3). 

Регистрация перехода права собственности осуществлена на основании соглашения о передаче земельных участков от 02.04.2021 (далее – Соглашение о передаче), согласно которому стороны договорились, что в счет исполнения обязательств Банка перед ООО «Земформ» по договору возмездного оказания услуг от 18.06.2020 № 1Б (далее – Договор № 1Б) на сумму 6 537 500 руб. Земельные участки 1, 2, 3 будут переданы в собственность ООО «Земформ». 

В соответствии с п. 6 Соглашения, передача земельных участков собственником и принятие их приобретателем осуществляется по акту приема-передачи, который должен быть подписан сторонами в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельные участки 1, 2, 3. 

После регистрации перехода права собственности на Земельные участки 1, 2, 3 на ООО «Земформ», последним, совместно с ФИО1 заключено Соглашение собственников о перераспределении земельных участков от 25.09.2021 (далее – Соглашение собственников), в результате которого из Земельных участков 1, 2, 3, а также земельных участков, принадлежащих ФИО1 (земельные участки с кадастровыми номерами: 50:17:0000000:67731, 50:17:0030310:337, 50:17:0030310:336, 50:17:0030310:335, 50:17:0030310:334, 50:17:0030310:703, 50:17:0030310:897) были образованы новые земельные участки: 

- Образованы и перешли в собственность ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами: 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:366, 50:17:0030310:1267; 

- Образован и перешел в собственность ООО «Земформ» земельный участок с кадастровым номером 50:17:0030309:364. 

 Впоследствии, ФИО1 приняла решение собственника о перераспределении земельных участков от 24.12.2021, в результате чего из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:1267 (данный участок образовался по Соглашению собственников) и земельных участков, с кадастровыми номерами 50:17:0030310:338, 50:17:0030310:339, 50:17:0030310:340, 50:17:0030310:341, 50:17:0030310:342, 50:17:0030310:343 50:17:0030310:344 был образован 31 земельный участок со следующими кадастровыми номерами: 50:17:0030310:1284, 50:17:0030310:1285, 50:17:0030310:1292, 50:17:0030310:1295, 50:17:0030310:1299, 50:17:0030310:1278, 50:17:0030310:1281, 50:17:0030310:1290, 50:17:0030310:1291, 50:17:0030310:1297, 50:17:0030310:1280, 50:17:0030310:1289, 50:17:0030310:1296, 50:17:0030310:1282, 50:17:0030310:1287, 50:17:0030310:1294, 50:17:0030310:1274, 50:17:0030310:1283, 50:17:0030310:1286, 50:17:0030310:1298, 50:17:0030310:1273, 50:17:0030310:1302, 50:17:0030310:1288, 50:17:0030310:1279, 50:17:0030310:1275, 50:17:0030310:1277, 50:17:0030310:1293, 50:17:0030310:1300, 50:17:0030310:1301, 50:17:0030310:1276, 50:17:0030310:1303 (далее – новые земельные участки), с последующей регистрацией Новых земельных участков ФИО1 в ЕГРН. 

Право собственности на новые земельные участки зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 

Текущим собственником новых земельных участков в настоящий момент является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

20.10.2021 между ООО «Земформ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 приобрела у ООО «Земформ» земельный участок с кадастровым номером 50:17:0030309:364. 

07.04.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № Бывалино, согласно которому ФИО2 купила у ФИО1 земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364 (данные земельные участки были образованы в результате заключения Соглашения собственников). 

Данный договор не был исполнен ФИО1 

12.04.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 5 000 000 рублей в качестве займа. В целях обеспечения исполнения данного договора между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) был заключен договор залога от 12.04.2022, по которому земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364 были переданы в залог ФИО2

Истец в обоснование своих исковых требований о признании ничтожной цепочки сделок по образованию земельных участков указывает на то, что в настоящий момент земельные участки 1,2,3 вследствие недобросовестных действий преобразованы в новые земельные участки.  Исковые требования заявлены в целях восстановления правового положения, существовавшего до незаконного отчуждения у АО КБ «Интерпромбанк» земельных участков 1,2,3. 

Арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в арбитражный суд с соответствующим требованием, являются установление у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. 

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Упоминание в норме нацеленности указанных действий на создание тех или иных правовых последствий свидетельствует о том, что они являются волевыми актами.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление от 23.06.2015 № 25) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Сделкой может считаться только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона. Правомерность сделки означает, что она обладает качествами юридического факта, порождающего те правовые последствия, наступления которых желают лица, вступающие в сделку, и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка, совершенная в соответствии с требованиями закона действительна, то есть признается юридическим фактом, породившим желаемый субъектами сделки и допускаемый законом правовой результат.

Действительность сделки определяется российским законодательством посредством следующей системы условий: 1) законность содержания; 2) способность совершающих ее физических и юридических лиц к участию в сделке; 3) соответствие воли и волеизъявления; 4) соблюдение формы сделки.

Недействительность сделки означает, что как проявление частной автономии сделка не состоялась: ее стороны не добились желаемого ими возникновения, изменения или прекращения своих прав и обязанностей, то есть не смогли своими действиями установить для себя правила поведения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Понятием недействительности ненаступление намеченных субъектами последствий охватывается только тогда, когда его причиной является несоблюдение условий действительности сделки.

Сделки, пораженные пороками в отношении содержания, субъектного состава, воли сторон или формы, во многих случаях объявляются законом ничтожными либо оспоримыми.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Сделка, по общему правилу, является оспоримой, если она нарушает требования закона, то есть установлена презумпция оспоримости сделок, а не ничтожности сделок, противоречащих закону. Только тогда, когда сделка нарушает закон и при этом обязательно посягает на публичные интересы или охраняемые законом интересы третьих лиц, она ничтожна, причем если из закона не следует, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону.

Применительно к статье 4 АПК РФ, статьям 11, 12, 166 ГК РФ и разъяснениям пункта 78 постановления от 23.06.2015 № 25, заинтересованным лицом признается субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 15.04.2008 № 289-О-О).

Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы, то есть истец должен доказать, что его право нарушено в момент совершения оспариваемой сделки и нарушается на момент предъявления иска.

Пунктом 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

В соответствии с пунктом 4 части 9 статьи 20 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковской деятельности" (в редакции, действовавшей в спорный период) с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, за исключением сделок, связанных с текущими обязательствами кредитной организации, определяемыми в соответствии с настоящей статьей.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество совершена после отзыва у банка лицензии – 09.09.2021, то есть, по мнению истца, сделка совершена в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника банкрота.

По оспариваемому договору отчуждено недвижимое имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, для целей применения положений пункта 1 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо принимать во внимание не дату подписания сторонами соглашения, по которому они обязались осуществить передачу имущества, а дату перехода права собственности (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843).

Для установления оснований недействительности (ничтожности) решения собственника о перераспределении земельных участков от 24.12.2021, принятое ФИО1, договора купли-продажи земельного участка № Бывалино от 20.10.2021, заключенный между ООО «Земформ» и ФИО1, соглашения собственников о перераспределении земельных участков от 25.09.2021, заключенное между ФИО1 и ООО «Земформ», суду необходимо дать правовую оценку первоначальной сделке по отчуждению имущества – Соглашению о передаче земельных участков от 02.04.2021.

Истец указывает, что земельные участки выбыли из его собственности помимо его воли, ссылаясь на то, что юридический факт отзыва у банка лицензии сам по себе свидетельствует об отсутствии воли на передачу титула собственника недвижимого имущества, ссылается на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 по делу №А41-90424/21. 

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 по делу №А41-90424/21 признаны неправомерными действия Управления Росреестра по Московской области по осуществлению государственной регистрации права собственности ООО «ЗЕМФОРМ» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356. 

Вместе с тем, в указанном судебном акте не дана оценка Соглашению о передаче земельных участков от 02.04.2021, согласно которому данные земельные участки выбыли из владения истца. 

Соглашение о передаче земельных участков от 02.04.2021 истцом не оспорено.

Действующее законодательство допускает защиту конкурсной массы как путем предъявления арбитражным управляющим иска о признании недействительной первой сделки об отчуждении имущества должника и применении последствий ее недействительности в виде взыскания стоимости отчужденного имущества с первого приобретателя (ст. 61.1, 61.6 Закона о банкротстве), так и путем предъявления иска об истребовании этого же имущества из незаконного владения конечного приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ) («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019). 

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)» если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ. В случае подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 АПК РФ соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 61.3, статьи 189.40 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора в течение одного месяца до даты назначения Банком России временной администрации по управлению кредитной организацией, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения в удовлетворении требований этого кредитора перед другими кредиторами.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд не усматривает оснований для признания ничтожными решения собственника о перераспределении земельных участков от 24.12.2021, принятое ФИО1, договора купли-продажи земельного участка № Бывалино от 20.10.2021, заключенный между ООО «Земформ» и ФИО1, соглашения собственников о перераспределении земельных участков от 25.09.2021, заключенное между ФИО1 и ООО «Земформ», поскольку первоначальная сделка по отчуждению имущества истцом не оспорена и не признана недействительной. 

Исходя из того, что отсутствуют основания для признания сделок ничтожными, требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках и восстановлении (внесении) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, также не подлежат удовлетворению.

Истец также заявляет требования об изъятии земельных участков с кадастровыми  номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356. 

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301, 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

По смыслу вышеприведенных норм, истцом по виндикационному иску может быть лицо (собственник, либо лицо владеющее имуществом в силу закона или договора), из обладания которого незаконно выбыло имущество (вещь), являющееся предметом виндикационного иска, а ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом (вещью) на момент предъявления требования. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Если ответчиком недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (т.е. заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила статей 301, 302 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что после государственной регистрации перехода к ООО «Земформ» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356 последним было принято решение об образовании из этих земельных участков новых участков с кадастровыми номерами 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267. 

Далее ООО «Земформ» продало данные земельные участки ФИО1 В настоящее время в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации 18.10.2021 права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0000000:68976, 50:17:0030309:366, 50:17:0000000:68977, 50:17:0030309:365, 50:17:0030309:364, 50:17:0030310:1267.

Впоследствии, ФИО1 приняла решение собственника о перераспределении земельных участков от 24.12.2021, в результате чего из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:1267 (данный участок образовался по Соглашению собственников) и земельных участков, с кадастровыми номерами 50:17:0030310:338, 50:17:0030310:339, 50:17:0030310:340, 50:17:0030310:341, 50:17:0030310:342, 50:17:0030310:343 50:17:0030310:344 был образован 31 земельный участок со следующими кадастровыми номерами: 50:17:0030310:1284, 50:17:0030310:1285, 50:17:0030310:1292, 50:17:0030310:1295, 50:17:0030310:1299, 50:17:0030310:1278, 50:17:0030310:1281, 50:17:0030310:1290, 50:17:0030310:1291, 50:17:0030310:1297, 50:17:0030310:1280, 50:17:0030310:1289, 50:17:0030310:1296, 50:17:0030310:1282, 50:17:0030310:1287, 50:17:0030310:1294, 50:17:0030310:1274, 50:17:0030310:1283, 50:17:0030310:1286, 50:17:0030310:1298, 50:17:0030310:1273, 50:17:0030310:1302, 50:17:0030310:1288, 50:17:0030310:1279, 50:17:0030310:1275, 50:17:0030310:1277, 50:17:0030310:1293, 50:17:0030310:1300, 50:17:0030310:1301, 50:17:0030310:1276, 50:17:0030310:1303. 

Таким образом, в ходе перераспределений границ земельных участков был создан тридцать один земельный участок. 

В п.81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по недействительной сделке, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество. Индивидуально-определенная вещь подлежит возврату, если она сохранилась у получившей ее стороны.

П.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

В связи с этим объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.2010 N 13944/09 по делу N А56-31225/2008). 

В соответствии с п.2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Кроме того, исходя из пояснений ответчика, следует, что на территории вновь образованных земельных участков возведены объекты недвижимости, образованы пруды. 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера по факту местоположения объектов в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030310:344, 50:17:0030310:335, 50:17:0030310:341, 50:17:0030310:334, 50:17:0030310:336, 50:17:0030309:357, 50:17:0030310:338, 50:17:0030310:340, 50:17:0030310:337, 50:17:0030310:343, 50:17:0030310:339, 50:17:0030310:897, 50:17:0030309:356, 50:17:0030310:703, 50:17:0030310:342, 50:17:0000000:67731 по адресному ориентиру Российская Федерация, Московская область, р-н Павлово-Посадский с целью выявить на них неотделимые улучшения.

В результате геодезического натурного обследования установлено следующее: 

1) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030309:357 на местности располагаются следующие объекты: 

-  рулежные дорожки аэродромной полосы; 

- пруд, ориентировочной площадью 1901 кв.м.; 

- металлическое строение, площадью 26 кв.м.; 

- металлическое строение, площадью 8 кв.м.; 

- металлическое строение, площадью 1 кв.м.; 

- металлическое строение, площадью 15 кв.м.; 

- металлическое строение, площадью 15 кв.м.; 

- жилой дом, площадью застройки 48 кв.м. (частично); 

- Тепловая подстанция, площадью 5 кв.м.; 

2) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0000000:67731 на местности располагаются следующие объекты: 

- аэродромная полоса (частично); 

- металлическое строение, ориентировочной площадью 2078 кв.м.; 

- дорожное полотно; 

- нежилое строение, площадью 9 кв.м.; 

- пруд, ориентировочной площадью 1431 кв.м.; 

- пруд, ориентировочной площадью 1601 кв.м.; 

- пруд, ориентировочной площадью 1883 кв.м.; 

- пруд, ориентировочной площадью 18436 кв.м. (частично); 

- пруд, ориентировочной площадью 7560 кв.м. (частично); 

3) В границах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:102 на местности располагаются следующие объекты: 

- пруд, ориентировочной площадью 18436 кв.м. (частично); 

- пруд, ориентировочной площадью 7560 кв.м. (частично); 

4) В границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:17:0030310:703, 50:17:0030310:334, 50:17:0030310:336, 50:17:0030310:335, 50:17:0030310:897 на местности располагается следующий объект: 

- пруд, ориентировочной площадью 18436 кв.м. (частично); 

5) В границах земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:337 на местности располагается следующий объект: 

- жилой дом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, принимая во внимание правовую позицию, сформулированную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2015 N 308-ЭС15-8731, истребование земельного участка без решения судьбы расположенной на нем недвижимости (в том числе обладающей признаками самовольной постройки) невозможно. 

Также, согласно части 3 статьи 5 Водного кодекса Российской Федерации поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Согласно пункту 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Таким образом, законодательством Российской Федерации предусмотрен запрет на формирование земельного участка непосредственно под водным объектом в пределах его береговой линии.

Истцом заявлено ходатайство о назначении экспертизы по делу в целях определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:102 без находящихся в его границах водных объектов. 

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснений, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статье 82 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Исходя из установленных по делу конкретных фактических обстоятельств, предмета и оснований рассматриваемых требований, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 1 статьи 82 АПК РФ, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Исходя из того, что истребимых земельных участков с кадастровыми номерами  50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356 не существует в натуре, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования об изъятии указанных земельных участков. В данной части требований следует отказать. 

Также одним из требований истца является признание права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; такой иск направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Согласно пунктам 58, 59 постановления Пленума № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

При этом, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 08.04.2014 № ВАС-3468/14, от 09.10.2013 № ВАС-13556/13, отсутствие (недоказанность) владения объектом исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности на него.

Таким образом, иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, а также не оспаривалось истцом в судебном заседании, истец не владеет спорным имуществом. Кроме того, судом установлено, что указанных земельных участков не существует в натуре.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:17:0030310:102, 50:17:0030309:357, 50:17:0030309:356 следует отказать. 

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и основания заявленного иска, представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что не установлены юридически значимые обстоятельства для признания оспариваемых сделок недействительными, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьи 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                             А.А. Летяго