ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-16274/2022

Дело № А41-36907/22

16 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  09 ноября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 ноября 2022 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Виткаловой Е.Н., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от Администрации городского округа Воскресенск Московской области – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от АО "Воскресенские тепловые сети"– представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы АО "Воскресенские тепловые сети"  на решение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 и Администрации городского округа Воскресенск на решение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 и на определение об исправлении опечатки Арбитражного суда Московской области от 12.08.2022  по делу № А41-36907/22 по иску Администрации городского округа Воскресенск Московской области к АО "Воскресенские тепловые сети" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Воскресенск Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «Воскресенские тепловые сети» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06.04.2016 № 1450/В за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 40 743,45 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2021 по 26.04.2022 в размере 9 092,16 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 заявленные требования удовлетворены частично. С АО «Воскресенские тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по договору аренды от 06.04.2016 № 1450/В за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 40 743,45 руб., пени за период с 16.03.2021 по 26.04.2022 в размере 9 092, 16 руб. В остальной части заявленных требований отказано.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.08.2022 г. исправлены опечатки, допущенные в резолютивной части решения арбитражного суда от 27.06.2022, в соответствии с которым суд определил : читать пункт 1 резолютивной части решения арбитражного суда от 27.06.2022 по делу № А41-36907/2022, резолютивной части решения Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по делу № А41-36907/2022: «1. Требования удовлетворить частично. Взыскать с АО «Воскресенские тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 06.04.2016 № 1450/В за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 2 862,31 руб., пени за период с 16.03.2021 по 26.04.2022 в размере 582,48 руб. В остальной части заявленных требований отказать.»

Не согласившись с принятым решением, АО "Воскресенские тепловые сети"  и Администрация городского округа Воскресенск обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

АО "Воскресенские тепловые сети"  просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.01.2021 года по 05.04.2021 года, за период с 01.01.2021 года по 05.04.2021 года в размере 2 862,31 руб., а так же пени за период с 16.03.2021 года по 26.04.2022 года в размере 582,48 рублей.

В последствии 23.08.2022 АО "Воскресенские тепловые сети" направлен отказ от апелляционной жалобы.

Администрация городского округа Воскресенск просит апелляционный суд взыскать с АО «Воскресенские тепловые сети» в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды № 1450/В от 06.04.2016 г. в размере 49 835 руб. (сорок девять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 61 копейка, из которых: по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 05.04.2021 года в размере 40 743 руб. 45 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2021 г. по 26.04.2022 г. в размере 9 092 руб. 16 коп..

Кроме того, Администрация городского округа Воскресенск обжалует также  определение Арбитражного суда Московской области об исправлении опечатки от 12.08.2022.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Администрация ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемых судебных актов  Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом в судебном заседании 09.11.2022 г. рассмотрено ходатайство АО "Воскресенские тепловые сети" об отказе от апелляционной жалобы.

Апелляционный суд исследовал текст поступившего ходатайства, проверил полномочия лица его подписавшего.

Возражений в отношении заявленного ходатайства от истца не поступило.

Отказ АО "Воскресенские тепловые сети" от апелляционной жалобы принят апелляционным судом в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 265 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству арбитражного суда поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ был принят арбитражным судом в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Апелляционные жалобы Администрации рассмотрены в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Администрации городского округа Воскресенск Московской области; АО "Воскресенские тепловые сети", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционные жалобы, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения и определения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности от 06.04.2016 № 1450/В (далее - Договора).

По условиям вышеуказанного Договора передается земельный участок с кадастровым номером 50:29:0040301:1569, общей площадью 3947 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка/выписке из государственного кадастра недвижимости/, а также на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб, расположенный по адресу: Московская область, г. Воскресенск, в 72 м на юг от дома № 7 по ул. Центральной из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Воскресенск, категория земель - земли населенных пунктов) (п. 1.2. Договора), цель - использование коммунального обслуживания (п. 1.4. Договора).

Срок аренды устанавливается на 5 (пять) лет с 06.04.2016 (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата за землю в полном объеме вносится ежеквартально безналичным порядком. При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора за просрочку внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно исковому заявлению в нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в сумме 40 743,45 руб., на которую арендодателем начислены пени за период с 16.03.2021 по 26.04.2022 в размере 9 092,16 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 22.03.2022 № 684/030, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность и пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что наличие взыскиваемой задолженности подтверждено материалами дела, при этом истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционных жалоб, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что размер арендной платы по договору аренды от 06.04.2016 № 1450/В определен истцом в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации к названным объектам, в том числе относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с пунктом 5 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов.

На основании указанной нормы Министерством экономического развития Российской Федерации утвержден приказ от 23.04.2013 № 217, которым установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, равная 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071606:43 за период с 01.01.2018 по настоящее время составляет 1 549 552,73 руб., следовательно, арендная плата в год должна составлять 10 846,86 руб. или 2 711,71 руб. в квартал.

Начисление арендной платы по договору в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", исходя из формулы: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка, не соответствует требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 23.11.2017 N 305-ЭС17-12788, пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Поскольку в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

Данный правовой подход сформулирован в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 N 306- ЭС16-16522, апелляционных определениях Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2016 N 84-АПГ16-1, 08.09.2016 N 74-АПГ16-6.

Размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации и использующимся для эксплуатации объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения, с 1 марта 2015 г. не может превышать размер арендной платы, установленный для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности. (пункт 18 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному  выводу о том, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, следовательно, арендная плата за земельный участок, предоставленный для размещения объекта, указанного в подпункте 2 статьи 49 ЗК РФ, с 01.03.2015 не может превышать размер арендной платы, рассчитанной по правилам Приказа N 217 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Поскольку представленный истцом расчет арендной платы не соответствует положениям п. 4 ст. 39. 7 ЗК РФ суд первой инстанции обоснованно принял контррасчет задолженности и неустойки, представленный ответчиком.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.08.2022 исправлены опечатки, допущенные при изготовлении резолютивной части решения от 27.06.2022, решения от 04.07.2022 в указании размера удовлетворенных требований, вместо «Взыскать с АО «Воскресенские тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 06.04.2016 № 1450/В за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 2 862,31 руб., пени за период с 16.03.2021 по 26.04.2022 в размере 582,48 руб.» указано «Взыскать с АО «Воскресенские тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Воскресенск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 06.04.2016 № 1450/В за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 40 743,45 руб., пени за период с 16.03.2021 по 26.04.2022 в размере 9 092,16 руб.».

В соответствии с части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Согласно аудиозаписи судебного заседания от 27.06.2022 судом оглашено, что с ответчика в пользу истца по договору аренды от 06.04.2016 № 1450/В подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2021 по 05.04.2021 в размере 2 862,31 руб., пени за период с 16.03.2021 по 26.04.2022 в размере 582,48 руб.

Таким образом, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения, поскольку допущенные опечатки носят технический характер и правомерно были исправлены судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебных актов, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 150, 265, п. 3 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ АО "Воскресенские тепловые сети" от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по делу № А41-36907/22.

Производство по апелляционной жалобе АО "Воскресенские тепловые сети"  прекратить.

Определение Арбитражного суда Московской области от 12.08.2022 и решение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по делу №А41-36907/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Воскресенск - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий :

В.Н. Семушкина

 

Судьи:

Е.Н. Виткалова

М.И. Погонцев