АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-16848/2020 

Дата принятия решения –  18 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  11 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казани, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения по адресу: 

<

...> в перепланированном виде,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Акционерного общество «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан», Муниципального казенного учреждения "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани", общества с ограниченной  ответственностью УК «Сервис-Гарант», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 20.11.2019, диплом,

от ответчика -  ФИО3, доверенность от 26.11.2019, диплом.

от третьих лиц -   не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", г.Казань (далее истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  муниципальному казенному учреждению "Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казани (далее ответчик) о сохранении нежилого помещения по адресу: 

<

...> в перепланированном виде.

К участию в деле  привлечены  третьи лица, не заявляющих  самостоятельных требований относительно спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан», Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани" (определение от 28.07.2020), общество с ограниченной  ответственностью УК «Сервис-Гарант», г. Казань (определение от 24.09.2020).

Представитель истца в судебном заседании 03.11.2020 исковые требования поддержал,  дал пояснения.

В судебном заседании  03.11.2020 на основании ст. 163 АПК РФ  объявлялся перерыв до 11.11.2020. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан. После перерыва судебное заседание было продолжено при участи представителя истца и ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ  ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д.121).

Третье лицо – АО «БТИ»  направило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что проект перепланировки спорного помещения ОАО «БТИ РТ» не разрабатывался.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей  третьих лиц  в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца  представил   уточнение к исковому заявлению, акт проверки  работоспособности  пожарной сигнализации.

Судом уточнение принято в порядке, предусмотренном ст.49 АПК РФ.

Представитель ответчика  с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении.

Из материалов дела следует, что  истец – ООО «Торгово-производственное предприятие «Оптика» является собственником  нежилого помещения  общей площадью 46,5 кв.м., кадастровый номер 16:50:050150:3022 (ранее представленный кадастровый номер 16:50:050150:991:2/10), расположенного  по адресу: 

<

...> этаж, что подтверждено свидетельством о государственно регистрации права собственности серия 16-АЕ № 006790 от 10.06.2010 (т. 1 л.д.44), выпиской из ЕГРН (т. л.д.123),  оговором  купли-продажи от 26.10.2009 (т. 2 л.д.2-3), распоряжением  Исполнительного комитета  муниципального образования города Казани  от 16.03.2009 № 321р (т. 2 л.д.1).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.03.2012 (т. 1 л.д.65-51),  до перепланировки помещение №1000 включало в себя:  торговый зал – 21,1 кв.м. (помещение 5),  кабинет врача – 11,3 кв.м. (помещение 6),  кладовая 1,1 (помещение 7),   санузел – 1,2 кв.м. (помещение 8),   санузел  – 1,4 кв.м. (помещение 9),  материальная комната – 5,5  кв.м. (помещение 10),  тамбур – 4,9 кв.м. (помещение 11).

До проведения работ по перепланировке по заказу истца ООО «Кадастровое дело» был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений (т. 1 л.д.10- 43), согласно которому перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения, проект не предусматривает изменения расчетной схемы здания и вмешательства в несущие конструкции, инженерные сети остаются без изменения. Так проектом предусмотрен демонтаж существующих перегородок и возвещение новых согласно монтажному плану с создание новой планировочной структуры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.02.2020 после перепланировки площадь помещения  увеличилась  на 0,6 кв.м., помещение стало включать в себя следующие:   торговый зал – 21,4 кв.м. (помещение 5),  кабинет врача – 11,7 кв.м. (помещение 6),  подсобное 1 кв.м., (помещение 7),   санузел – 1,2 кв.м. (помещение 8),   санузел  – 1,4 кв.м. (помещение 9),  материальная комната – 5,5  кв.м. (помещение 10),  тамбур – 4,9 кв.м. (помещение 11).

В соответствии с экспертным заключением №254/ППН-03-2020 от 23.03.2020         (т. 1 л.д.9) проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях». Помещение №1001 после перепланировки предусмотрено использовать под магазин для реализации непродовольственных товаров, не оказывающих вредного воздействия на человека.

Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания.

Так, согласно заключению №О-115/20, подготовленного АО «БТИ РТ», работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, несущие конструкции здания не затронуты, изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, в результате произведенных работ не был создан новый объект. При этом,  при проведении  обследования нежилого помещения выявлены следующие изменения: демонтирован короб, смонтированный из гипсокартонных листов в помещении № 5 (торговый зал),  установлен дверной короб между помещениями № 5 и № 10.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Согласно ответу Администрации от 03.06.2020 №10-25/1194 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым  исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца  арбитражный суд   находит правовые основания для удовлетворения иска исходя из следующего.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно  ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждено, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в материалы дела были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия.

Вышеназванные  обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

В силу п. 4 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина   относится на истца  с учетом его  заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                            Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:050150:3022,  расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь нежилого помещения составила 47,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.