Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А41-66710/24

10 октября 2024 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО "КРОКУС" 

к ООО "БИНРИТЕЙЛ" о взыскании постоянной части арендной платы за период апрель – май 2023 года и эксплуатационного сбора за май 2023 года по договору аренды №2/119А-2/118-К от 09.01.2020 в размере 254 857,63 руб.

УСТАНОВИЛ:

АО "КРОКУС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "БИНРИТЕЙЛ" о взыскании постоянной части арендной платы за период апрель – май 2023 года и эксплуатационного сбора за май 2023 года по договору аренды №2/119А-2/118-К от 09.01.2020 в размере 254 857,63 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

30.10.2024 принята резолютивная часть решения.

От АО "КРОКУС" поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 09 января 2020 года между Акционерным обществом «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» (Арендодатель/Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «БИНТРЕИД» заключен Договор аренды нежилого помещения в здании Торгового центра «Крокус Сити Молл» №2/119А-2/118-К (далее -«Договор»). По условиям Договора Истец передал Обществу с ограниченной ответственностью «БИНТРЕИД» во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 135,43 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже здания Торгового центра «Крокус Сити Молл», № секций 118 и 119А, по следующему адресу: 

<

...>. Истцом обязательства по передаче помещения выполнены, что подтверждается Актом приема-передачи помещения для целей аренды от 27 августа 2020 года.

Соглашением к Договору от 31 марта 2021 года, с согласия Арендодателя 01 апреля 2021 года Арендатор в полном объеме передал права и обязанности по Договору - Обществу с ограниченной ответственностью «БИНРИТЕИЛ» (далее - Арендатор/Ответчик).

Ответчик, принимая права и обязанности по Договору в свою очередь взял на себя обязательство своевременно совершать платежи в соответствии с условиями Договора.

Срок Договора согласно Дополнительному соглашению №8, установлен Сторонами по 31 мая 2023 года.

Пунктом 2.6. Договора, Стороны предусмотрели, что для начисления Арендной платы, Эксплуатационного сбора и иных платежей по Договору, площадь помещения составляет 138,43 кв.м. (арендуемая площадь помещения).

Согласно п.4.1 - 4.2. Договора, Ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца, вносить Постоянную части Арендной платы, ставка которой составляла - 143,9 доллара США плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения; При этом в период с 01 января 2023 года по 30 апреля 2023 года включительно согласно Дополнительному соглашению №8 к Договору, Постоянная часть Арендной платы, составляла- 51,36 доллара США плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Начисление и уплата Постоянной части Арендной платы и всех иных платежей по настоящему Договору производятся Сторонами ежемесячно в рублях РФ по курсу доллара США к рублю установленному ЦБ РФ на дату платежа с точностью до четвертого знака после запятой. Путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты Стороны считают день поступления денежных средств на расчётный счет Истца.

Также Стороны предусмотрели, что для начислений Арендодателем и оплат Арендатором Арендной платы и Эксплуатационного сбора за период с 01 января 2023 года по 30 апреля 2023 года включительно, и иных платежей по Договору используется курс равный 65 рублей за 1 доллар США.

Ставка Платы с оборота в соответствии с п. 1.8, 4.4, Договора составляла 16,67 % от Товарооборота без НДС. Согласно Дополнительному соглашению №8 к Договору в период с 01 января 2023 года по 30 апреля 2023 года включительно Арендодатель сравнивает по окончании каждого Отчетного периода Ставку Платы с оборота с Постоянной части Арендной платы.

В случае если Ставка Платы с оборота за Отчетный период без НДС больше суммы Постоянной части Арендной платы за Отчетный период без НДС. Арендодатель выставляет в адрес Арендатора счет на сумму полученной положительной разницы, плюс НДС.

Оплата Платы с оборота за Отчетный период производится Арендатором в рублях РФ путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за Оборотным периодом (календарный месяц) на основании счета Арендодателя.

Согласно п. 10.4 - 10.5. Договора, Ответчик обязался ежегодно не позднее 5 (пятого) числа включительно каждого месяца выплачивать Эксплуатационный сбор в размере 24.2 доллара США плюс НДС. в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения. При этом в период с 01 января 2023 года по 30 апреля 2023 года включительно согласно Дополнительному соглашению №8 к Договору. Эксплуатационный сбор составлял сумму в размере 23 доллара США плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.

Однако, в нарушение условий Договора Ответчиком была не оплачена задолженность постоянной части арендной платы за период апрель – май 2023 года и эксплуатационного сбора за май 2023 в размере 254 857,63 руб.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать задолженность в размере 254 857,63 руб., рассчитывая всю сумму задолженности по курсу доллара США на 30 июня 2024 года установленный ЦБ РФ в размере 85,7480 руб.

Между тем, суд не может согласиться с представленным расчетом.

Стороны в Дополнительном соглашении №8 от 01.01.2023 предусмотрели, что для начислений Арендодателем и оплат Арендатором Арендной платы и Эксплуатационного сбора за период с 01 января 2023 года по 30 апреля 2023 года включительно, и иных платежей по Договору используется курс равный 65 рублей за 1 доллар США.

Следовательно, задолженности постоянной части арендной платы за апрель 2023 года подлежит взысканию из расчета  65 рублей за 1 доллар США и составляет 42 520,40 руб. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО "БИНРИТЕЙЛ" (ИНН 

<

***>) в пользу АО "КРОКУС" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 242 056,85 руб. и расходы по госпошлине в размере 7 690 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ. 

Судья                                                               А.О. Уваров