АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2676/2025

г.Тверь

18 марта 2025 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Вишняковой К.А., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГидроТерм-Строй», г. Тверь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурная», г. Тверь,

о взыскании 3 816 872,40 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГидроТерм-Строй», (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лазурная» (далее – ответчик) о взыскании 3 816 872,40 руб., задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2021 года за период с июля 2022 г. по декабрь 2024 г., а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере 139 506 руб.

До начала предварительного судебного заседания в материалы дела от Ответчика поступило заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Не возражает против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу непосредственно после предварительного судебного заседания. 

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявил о проведении заседания в отсутствие его представителя. 

На основании изложенного, в соответствии со статьей 136 АПК РФ, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт заблаговременного получения сторонами определения суда, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в суде первой инстанции. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в ходатайстве от 12.03.2025 года выразил согласие о рассмотрении спора по существу заявленных требований в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда.

Представитель истца также выразил согласие о рассмотрении дела по существу, в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы, пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

Дело рассматривается по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствии представителей сторон по правилам статьей 137, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.01.2021 года (л.д.15-22) между ООО «ГидроТерм-Строй» (арендодатель) и ООО «Лазурная» (арендатор) заключен договор аренды имущества (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора в аренду передано имущество: 

- здание котельной общей площадью 1283,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200075:34;

- часть (площадью 10 300 кв.м.) земельного участка общей площадью 21 707 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200067:9, необходимого для использования здания котельной;

- имущество – Внеплощадочные теплосети: тепловая трасса от ЦТП до котельной протяженностью 1900,5 п.м., тепловая трасса от котельной до теплового узла протяженностью 1090,2 п.м.;

- имущество – Сети водоотведения от котельной (инвентарный номер БП-000031), общей протяженностью 282 п.м., расположенные по адресу 

<

...>.

Имущество передано в аренду для использования Арендатором в целях производства и транспортировки тепловой энергии потребителям, находящимся на территории муниципального образования «Город Тверь». 

Имущество передано арендатору по передаточному акту от 01.01.2021г.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора срок аренды имущества составляет с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2025г. 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора арендная плата составляет 1 484 782,20 руб. в год (НДС не облагается), согласно расчету арендной платы (Приложение №2 к договору).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора Арендатор ежемесячно перечисляет сумму арендной платы в размере 123 731,85 руб. на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа расчетного месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 01.06.2023 г. (л.д.23) в договор внесены изменения, пункт 1.1 изложен в новой редакции:

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное пользование следующее имущество:

     1.1.1 Объекты недвижимости:

          - Нежилое помещение, общей площадью 758,6 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200067:316, местоположение: 

<

...> для размещения оборудования котельной;

          - Нежилое помещение, общей площадью 398,7 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200067:317, местоположение: 

<

...> для использования с целью размещения административного и обслуживающего персонала котельной;

          - Нежилое помещение, общей площадью 128,7 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200067:315, местоположение: 

<

...> для использования под складские помещения на нужды котельной.

         1.1.2 Часть (площадью 10 300 кв.м.) земельного участка, общей площадью 21 707 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200067:9, необходимого для использования здания котельной;

         1.1.3 Имущество - Внеплощадочные теплосети: тепловая трасса от ЦТП до котельной протяженностью 1 900,5 п.м., тепловая трасса от котельной до теплового узла протяженностью 1 090,2 п.м.

         1.1.4 Имущество - Сети водоотведения от котельной (инвентарный номер БП-000031), общей протяженностью площадью 282 п.м, расположенные по адресу: 

<

...> (далее «Имущество»).

         В пункты 5.1. - 5.2. Договора внесены изменения: арендная плата составила 1 649 290,20 руб. (один миллион шестьсот сорок девять тысяч двести девяносто рублей 20 копеек) в год (НДС не облагается), согласно расчету арендной платы (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью договора). Арендатор ежемесячно перечисляет сумму арендной платы в размере 137 440,85 рублей (сто тридцать семь тысяч четыреста сорок рублей 85 копеек) на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа расчетного месяца.

         Дополнительным соглашением от 01.04.2024 г. в договор внесены изменения: в аренду передан земельный участок, общей площадью 3177 кв.м., кадастровый номер 69:40:0200067:325, местоположение: Тверская область, городской округ город Тверь, 

<

...> (адрес: 

<

...>), необходимый для использования котельной и скважины (пункт 1.1.2. договора);

         Также определена арендная плата (пункты 5.1 и 5.2 договора) в размере 1 554 696,60 руб. (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто шесть рублей 60 копеек) в год (НДС не облагается), согласно расчету арендной платы (Приложение №2, являющееся неотъемлемой частью договора). Арендатор ежемесячно перечисляет сумму арендной платы в размере 129 558,05 рублей (сто двадцать девять тысяч пятьсот пятьдесят восемь рублей 05 копеек) на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа расчетного месяца.

         Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена в установленный срок, то за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2022года по декабрь 2024 года в размере 3 816 872, 40 руб.

Задолженность ответчика по Договору аренды подтверждается подписанными сторонами актами по аренде (л.д.68-96), а также актами сверок взаимных расчетов (л.д.65-67).

Направленная в адрес ответчика претензия 10.01.2025 г. (л.д.13) оставлена им без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

При рассмотрении дела суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В конкретном случае обязательства возникли из двухстороннего договора аренды, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 3 главы 34 ГК РФ.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Материалами дела надлежаще подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору в части передачи имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. Договор не расторгнут, переданное имущество арендодателю не возвращено. Доказательств обратного ответчик не представил. 

В ходе рассмотрения иска, ответчик признал исковые требования в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца. 

Исходя из части 5 статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Суд считает, что в данном случае признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, поэтому оно принимается судом, что освобождает стороны от доказывания фактических обстоятельств дела. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска истцу подлежат возврату из федерального бюджета 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Оставшиеся 30 процентов подлежащей уплате за рассмотрение настоящего дела государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лазурная» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГидроТерм-Строй» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2014, ИНН: 

<

***>) 3 816 872,40 руб., задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2021 года за период с июля 2022 г. по декабрь 2024 г., а также расходы по уплате госпошлины в размере 41 852 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ГидроТерм-Строй» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2014, ИНН: 

<

***>) 97 654 руб. госпошлины уплаченной платежным поручением от 20.02.2025 года № 20, на возврат выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                               С.Е. Рощина