АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                    Дело № А67-4565/2021

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2021 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ломиворотова Л.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 634009, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Заготовительно-перерабатывающее предприятие «Кооператор» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>; 634510, Томская область, г. Томск, 

<

...>)

о взыскании 79 678,06 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.06.2021 (на 3 года), паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

Томский областной союз потребительских обществ (потребительских кооперативов) (далее по тексту – Томский облпотрбсоюз, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Заготовительно-перерабатывающее предприятие «Кооператор» (далее по тексту – ООО ЗПП «Кооператор», ответчик) о взыскании 79 678,06 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования № 59/19 от 01.06.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 79 678,06 руб. 

Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

ООО ЗПП «Кооператор», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.06.2019 между Томским облпотребсоюзом (по договору «Арендодатель») и ООО ЗПП «Кооператор» (по договору «Арендатор») заключен Договор аренды нежилого помещения и оборудования № 59/19 (далее – Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал во временное пользование за плату, а Арендатор принял нежилые помещения № 4,5,6,7,8,9,13,14 и часть помещения №11-(25кв.м) общей площадью 229 кв.м, расположенных в нежилых помещениях по адресу: Томская облаеть, г. Томск, 

<

...>, пом. у2, именуемое в дальнейшем «Помещение», для использования под магазин и производственное оборудование, расположенное в Помещении, именуемое в дальнейшем «Оборудование», для использования в производственной деятельности (производство хлеба и хлебобулочных изделий) (п.1.1. Договора аренды).

Из п. 1.3 Договора следует, что указанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата устанавливается на срок действия договора и состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 4.1.1 Договора постоянная часть договорной арендной платы включает в себя плату за пользование Помещением и Оборудованием и на дату заключения настоящего договора составляет 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц, без НДС.

Согласно пункту 4.1.2 Договора переменная часть арендной платы устанавливается Арендодателем исходя из фактических расходов на коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение (холодное), водоотведение (канализацию), электроснабжение-, вывоз твердых бытовых отходов). Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади, включая площади общего пользования и (или) показаниям установленных индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным на территории г.Томска и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.2.1, 4.2.2 Договора оплата арендной платы осуществляется Арендатором в следующем порядке и следующие сроки: Арендные платежи производятся путем ежемесячной предоплаты до 25 (двадцать пятого) числа предшествующему расчетному месяцу на основании выставленного счета. Счет на оплату предоставляется Арендатору до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором до 15 числа расчетного месяца на основании выставленного счета. Счет на оплату предоставляется Арендатору до 10 числа расчетного месяца.

Пунктом 4.2.3 Договора установлено, что оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличными в кассу, в пределах сумм согласно Указаниям ЦБ РФ от 07.10.2013 г. № 3073-У. В случае оплаты в безналичном порядке, обязательства Арендатора по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 4.3 Договора Арендатор за счет собственных средств своевременно по выставленным счетам оплачивает услуги междугородной, международной, местной (абонентской) телефонной связи, Интернет

Согласно пункту 4.5 Договора по окончании месяца Арендодатель выписывает Арендатору акты об оказании услуг для подписи и заверения печатью (при наличии), после чего Арендатор до 10 числа следующего за расчетным месяцем возвращает один экземпляр указанных документов Арендодателю. В случае не своевременного возврата подписанных актов об оказании услуг Арендатор уплачивает штраф в размере 500 рублей.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2019 (л.д. 21), подписанным сторонами Договора аренды нежилого помещения и оборудования № 59/19 от 01.06.2019.

Таким образом, ответчик принял на себя по вышеназванному Договору обязательства по оплате постоянной части договорной арендной платы и переменной части арендной платы.

Ответчик обязательства по оплате переменной части арендной платы, установленной Арендодателем исходя их фактических расходов на коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение (холодное), водоотведение (канализацию), электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 79 678,06 руб.

В связи с уклонением ответчика от внесения переменной части арендной платы исходя из фактических расходов на коммунальные услуги истец 23.04.2021 направил в его адрес досудебную претензию, содержащую предложение оплатить образовавшуюся задолженность в размере 79 678,06 руб.. Ответчик ответ на претензию не представил, имеющуюся задолженность не погасил.

Отсутствие оплаты задолженности в полном объеме со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО ЗПП «Кооператор» свою обязанность по своевременной оплате переменной части арендной платы исходя из фактических расходов на коммунальные услуги по Договору аренды нежилого помещения и оборудования № 59/19 от 01.06.2019 не исполнило надлежащим образом в полном объеме, в связи с чем за период: декабрь 2020 г., январь 2021 г, февраль 2021 г., образовалась задолженность в размере 79 678,06 руб.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены: акт № 94 от 31.01.2021 на возмещение  расходов по коммунальным услугам за декабрь 2020 г. на сумму 30 499,64 руб., акт № 153 от 28.02.2021 г. на возмещение коммунальных услуг за январь 2021 г. на сумму 36 687,94 руб., акт № 229 от 31.03.2021 на возмещение коммунальных услуг за февраль 2021 г. на сумму 32 270,47 руб., а также документы (счета-фактуры) на коммунальные услуги, выставленные ресурсоснабжающими организациями; акт сверки взаимных расчетов.

Таким образом, из  материалов дела следует, что истцом ответчику выставлялись суммы 30 499,64 руб. по акту № 94 от 31.01.2021, 36 687,94 руб. по акту № 153 от 28.02.2021, 32 270,47 руб. по акту № 229 от 31.03.2021. Основание - возмещение коммунальных услуг. Итого за период декабрь 2020г. - февраль 2021г. коммунальные услуги составили 99 458,05 руб., с учетом частичной оплаты ответчиком сумм в возмещение коммунальных услуг по указанным актам, задолженность составила 79 678,06 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства факт наличия задолженности по Договору в полном объеме ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по заявленным Томским облпотребсоюзом исковым требованиям в части взыскания основного долга по Договору аренды нежилого помещения и оборудования № 59/19 от 01.06.2019 в размере 79 678,06 руб. ответчиком не заявлено, в связи с чем арбитражный суд на основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считает указанные обстоятельства признанными ответчиком.

Расчет основного долга по Договору судом проверен и принят.

Ответчик доказательства оплаты основного долга в сумме 79 678,06 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Поскольку доказательств несогласованности сторонами условий Договора аренды нежилого помещения и оборудования № 59/19 от 01.06.2019 об объекте аренды в материалы дела не представлено, факт передачи имущества и оборудования, и принятия его Арендатором, нахождение данного имущества во владении и пользовании ответчика в течение спорного периода материалами дела не опровергнуто, при этом ответчиком переменная часть арендной платы (возмещение расходов на коммунальные услуги) за декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года в установленном Договором размере не внесена, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 79 678,06 руб. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и не оспорен ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 187,12 руб. (платежное поручение № 2067 от 01.06.2021).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 187,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Заготовительно-перерабатывающее предприятие «Кооператор» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 79 678,06 руб. основного долга, 3 187,12 руб. расходов на оплату государственной пошлины, всего 82 865,18 руб.   

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                               Л.М. Ломиворотов