Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                               Дело № А14-20782/2019

« 17 » марта 2020 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 10 марта 2020 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости БЕСТ», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛКС Констракшн», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 55 400 000 руб. основного долга, 833 276 руб. 72 коп. неустойки за период с 03.09.2019 по 21.11.2019, 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 26.11.2019, 

от ответчика – не явился, надлежаще извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости БЕСТ» (далее – истец, ООО «Агентство недвижимости БЕСТ») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛКС Констракшн» (далее – ответчик, ООО «ЛКС Констракшн» ) о взыскании 55 400 000 руб. основного долга, 833 276 руб. 72 коп. неустойки за период с 03.09.2019 по 21.11.2019 по предварительному договору купли-продажи № АНБ1/18 от 10.04.2018.

Определением суда от 04 декабря 2019 г. исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 25.12.2019г.

Определением суда от 25.12.2019 окончена подготовка дела к судебному разбирательству, дело признано подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 03.02.2020 из филиала № 3652 ВТБ 24 (ПАО) (394030, 

<

...>) истребована выписка о движении денежных средств по счетам общества с ограниченной ответственностью «ЛКС Констракшн», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за период с 01.04.2018 по 30.04.2018, судебное разбирательство отложено на 02.03.2020.

В судебное заседание 02.03.2020 ответчик не явился, надлежаще извещен. В порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 02.03.2020 объявлялся перерыв до 10.03.2020.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Из материалов дела следует, что между ООО «ЛКС Констракшн» (сторона - 1) и ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» (сторона - 2) 10.04.2018 был заключен предварительный договор купли-продажи № АНБ1/18, по условиям которого (пункт 1.1) сторона-1 обязуется продать в последующем, а сторона-2 купить в собственность недвижимое имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 856,5 кв.м., расположенное на 7 этаже по адресу: 127081, 

<

...>, с кадастровым номером помещения 77:02:0014005:1040 (далее – объект).

Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения с использованием кредитных средств от 19.12.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.02.2018 сделана запись о государственной регистрации права № 77:02:0014005:1040 -77/002/2018-1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2018 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора, стоимость объекта составляет 115 792 048,51 руб., в том числе НДС (18%) 17 663 193,84 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, цена подлежит изменению путем подписания дополнительного двухстороннего соглашения.

В силу пп. 2.2., 2.2.1., 2.2.2. договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в сумме 55 400 000 руб., в том числе НДС (18%) 8 450 847,46 руб., оплачивается стороной-2 стороне-1 в качестве обеспечительного платежа по настоящему договору не позднее 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Часть стоимости объекта в сумме 60 392 048,51 руб., в том числе НДС (18%) 9 212 346,38 руб. подлежит оплате в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороне-1, открытый в АО «ТЭМБР-Банк» по указанным в договоре реквизитам. Перечисление указанных денежных средств осуществляется в течении 5 банковских дней с даты подписания договора купли-продажи между сторонами и государственной регистрации перехода собственности на объект к стороне-2.

Во исполнение обязательств по договору, истец перечислил в пользу ответчика 55 400 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № 10 от 12.04.2018 (л.д.17).

Между ответчиком (сторона-1) и истцом (сторона-2) 25.07.2019 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли продажи № АНБ1/18 от 10.04.2018 и доп.соглашения к нему от 27.08.2018, согласно которому сторона -1 обязуется вернуть денежные средства, фактически оплаченные во исполнение договорных отношений согласно платежного поручения № 10 от 12.04.2018 на сумму 55 400 000 руб., за нежилое помещение расположенное на 7 этаже по адресу: 127081, 

<

...>, с кадастровым номером помещения 77:02:0014005:1040 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны – 2 в срок не позднее 02.09.2019(л.д.18).

Согласно оглашения о расторжении договора все споры, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего соглашения или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с законодательством РФ. Споры, возникшие между сторонами по настоящему соглашению, передаются для разрешения в Арбитражный суд Воронежской области.

Истец 11.09.2019 направил ответчику претензию (требование) об уплате задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на уклонение ответчика от уплаты 55 400 000 руб. основного долга, 833 276 руб. 72 коп. неустойки за период с 03.09.2019 по 21.11.2019, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с нормами Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) о договоре купли-продажи, в том числе положениями статьи 458 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п.1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт перечисления истцом ответчику 55 400 000 руб., подтверждается копией платежного поручения № 10 от 12.04.2018 (л.д.17), в назначении платежа которого указано – частичная оплата по предварительному договору купли-продажи АНБ1/18 от 10.04.2018 нежилого помещения по адресу 

<

...>.

Согласно представленной банком ВТБ 24 (ПАО) выписке о движении денежных средств по счетам общества с ограниченной ответственностью «ЛКС Констракшн», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за период с 01.04.2018 по 30.04.2018, ответчику 12.04.2018 на его расчетный счет от истца переведены 55 400 000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства дела, а также получение 55 400 000 руб. в качестве предварительной оплаты ответчиком не оспорено.

Учитывая, что ответчик не представил каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательства, иск и указанные истцом обстоятельства не оспорил, арбитражный суд считает установленным представленными доказательствами существование основного долга ответчика перед истцом в сумме 55 400 000 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу соглашения о расторжении предварительного договора от 25.07.2019, ответчик обязался перечислить денежные средства на счет истца в срок не позднее 02.09.2019.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом был правильно определен период просрочки исполнения обязательства, с 03.09.2019 по 21.11.2019.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты, и учитывая, что им не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, суд полагает требование о взыскании с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению в сумме 833 276 руб. 72 коп. за период с 03.09.2019 по 21.11.2019.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные исковые требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 200 000 руб. Определением суда от 04.12.2019 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, на основании статьи 110 АПК РФ, с учетом результата рассмотрения дела, следует взыскать с ответчика в доход бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛКС Констракшн», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости БЕСТ», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 55 400 000 руб. основного долга, 833 276 руб. 72 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛКС Констракшн», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                                        Л.В. Романова