АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29903/2018

г. Новосибирск

31 марта 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года

решение в полном объёме изготовлено 31 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Михиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Оби Новосибирской области, г. Обь к Индивидуальному предпринимателю Микеладзе Резо Алиевичу, г. Обь об обязании возвратить земельные участки с кадастровыми номерами 54:36:010502:2338, 54:36:010502:2339 

при участии  в судебном заседании представителей

истца  – ФИО3 по доверенности от 13.09.2017, паспорт 

ответчика – ФИО4 по доверенности от 07.02.2019, паспорт 

установил:

администрация города Оби Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Микеладзе Резо Алиевичу (далее – ответчик, предприниматель) об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 54:36:010502:2338, общей площадью 223+-5 кв. м, местоположение: Новосибирская область, г. Обь, Военный городок, 117/1, обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 54:36:010502:2339, общей площадью 125+-4 кв. м, местоположение: Новосибирская область, г. Обь, Военный городок, 117/2.

Определением от 10.10.2018 производство по делу было приостановлено до разрешения по существу и вступления в законную силу судебных актов по делам №№ А45-22195/2018 и А45-28074/2018. Определением от 11.03.2019 производство по делу возобновлено. 

Требования истца мотивированы истечением срока действий договоров аренды от 16.09.2014 № 1/16-14а, № 1/17-14а, на основании которых ответчику были переданы в аренду спорные земельные участки. 

Ответчик представил отзыв и дополнение к отзыву, в которых не признаёт исковые требования. При этом ответчик ссылается на то, что земельные участки, с кадастровыми номерами 54:36:010502:2338, 54:36:010502:2339, являющиеся предметом спора, фактически прекратили своё существование, сняты с государственного кадастрового учета 13.02.2019, соответственно, основания для предъявления настоящих исковых требований - о возврате земельных участков с кадастровыми номерами 54:36:010502:2338, 54:36:010502:2339, ввиду прекращения договора аренды, отпали. 

Представитель администрации в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные ответчиком.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал возражения против иска. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договор аренды земельного участка № 1/16-14а от 16.09.2014 (далее - договор 1) и договор аренды земельного участка № 1/17-14а от 16.09.2014 (далее - договор 2).

В соответствии с договором 1 ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:36:010502:2338, общей площадью 223+-5 кв. м, местоположение: Новосибирская область, г. Обь, Военный городок, 117/1, с разрешенным использованием для реконструкции магазина.

В соответствии с договором 2 ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:36:010502:2339, общей площадью 125+-4 кв. м, местоположение: Новосибирская область, г. Обь, Военный городок, 117/2, с разрешенным использованием для строительства магазина.

В соответствии с пунктами 2.1. договоров - срок договоров устанавливается с 16.09.2014 по 16.09.2017.

В соответствии с пунктом 6.2. договоров - истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение.

В соответствии с пунктом 6.3. договоров - арендатор, после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 30-дневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельные участки арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для их дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приема-передачи

Договоры не продлевались (не заключались на новый срок), срок действия договоров истёк 16.09.2017, земельные участки переданные ответчику по договорам возвращены истцу не были.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.04.2018 № 2559 о возврате земельных участков. В ответе на претензию ответчик указал на невозможность исполнения требований претензии в связи с подачей им исковых заявлений в Арбитражный суд Новосибирской области касающихся истребуемых земельных участков.

Указывая, что ответчик неправомерно не возвращает спорные земельные участки, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, доводы искового заявления, отзыва и дополнений к нему, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что  срок действия договоров истёк 16.09.2017. 

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик, по истечении срока действия договоров не освободил земельные участки.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, несоединенные с лишением владения.

Судом установлено, что в период действия договоров ответчик обратился к истцу с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и после проведения кадастровых работ из спорных земельных участков были образованы и поставлены на учёт два других земельных участка: из участка с кадастровым номером 54:36:010502:2338 образован участок с кадастровым номером 54:36:000000:815, а из участка с кадастровым номером 54:36:010502:2339 образован участок с кадастровым номером 54:36:000000:816.

Таким образом, спорные земельные участки входят в состав вновь образованных земельных участков, на которых располагаются объекты недвижимости, незавершенные строительством, принадлежащие ответчик. 

На земельном участке с кадастровым номером 54:36:010502:2338 (54:36:000000:815) располагается объект незавершенного строительства общей площадью 117,1 кв. м - право собственности, на который признано за ответчиком решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-222195/2018; на земельном участке с кадастровым номером 54:36:010502:2339 (54:36:000000:816) располагается объект незавершенного строительства общей площадью 589,2 кв. м.

Истцу было известно о неоднократных заявлениях со стороны ответчика о продлении (заключении) договоров аренды, как в отношении спорных земельных участков, так и в отношении вновь образованных земельных участков.

Арбитражным судом Новосибирской области были удовлетворены исковые требования предпринимателя к администрации о признании права собственности и понуждении направить проект договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:36:000000:815 (дело № А45- 22195/2018) и о понуждении согласовать схему границ земельного участка и направить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:000000:816 (дело № А45- 28074/2018). 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-22195/2018 установлено, что у администрации отсутствовали основания указанные в статье 9.16 Земельного кодекса Российской Федерации для отказа предпринимателю в продлении срока действия договора аренды № 1/16-14а от 16.09.2014 (договор 1). Суд установил, что предприниматель является арендатором земельного участка на основании договора аренды, заключенного до 01.03.2015, и на предоставленном ему в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства. В связи с чем, администрация должна была подготовить и направить ему проект договора аренды земельного участка на новый срок. Кроме того, в результате выполнения кадастровых работ в соответствии с постановлением администрации города Оби Новосибирской области № 1301 от 27.11.2017, границы земельного участка с кадастровым номером 54:36:010502:2338 были изменены, был образован земельный участок с кадастровым номером 54:36:000000:815, незаконченный строительством объект находится в границах указанного земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации  в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Отказ администрации от заключения договора аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером 54:36:000000:815  был признан судом незаконным. Суд обязал администрацию подготовить и направить предпринимателю проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:000000:815, площадью 225+/-5 кв. м, сроком на 3 года для завершения строительства здания магазина. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-28074/2018 было установлено, недостроенный магазин на земельном участке с кадастровым номером 54:36:010502:2339 общей площадью 589,2 кв. м является объектом незавершенного строительства, дающим право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения строительства такого объекта при наличии доказательств законности его возведения. Судом в ходе судебного разбирательства выяснялся вопрос застройки спорного земельного участка. Представитель администрации возражений против доводов заявителя о расположении на спорном земельном участке недостроенного магазина, для строительства которого предоставлялся земельный участок по договору аренды земельного участка № 1/17-14а от 16.09.2014, а также выдаче разрешения на строительство 24.11.2014 № RU54304000-078-14, не заявил, пояснил, что земельный участок был осмотрен, недостроенный магазин на спорном земельном участке имеется. В материалы дела также было представлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством здания магазина смешанных товаров по ул. ЖКО Аэропорта в г. Обь Новосибирской области, из содержания которого следует, что объект на спорном земельном участке имеется.

Указанным решением отказ администрации от заключения договора аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером 54:36:000000:816, был признан судом незаконным. Суд обязал администрацию подготовить и направить предпринимателю проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:36:000000:816, площадью 237 кв. м, сроком на 3 года для завершения строительства здания магазина. 

Таким образом, решениями Арбитражного суда Новосибирской области установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:36:010502:2338, 54:36:010502:2339 фактически прекратили своё существование, сняты с государственного кадастрового учёта 13.02.2019.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учётом установленных обстоятельств, основания для предъявления рассматриваемых исковых требований отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Булахова