2263/2023-197760(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1089/2023

г. Владивосток

18 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.  

 Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Яфаевой Е.Р., при ведении  протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДКП ЛогистиК"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "92 Ордена  Трудового Красного Знамени судоремонтный Завод" (ИНН 

<

***>,  ОГРН1082537005572) о признании железнодорожных путей самовольной постройкой,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, извещены; 

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДКП ЛогистиК" обратилось в  суд с иском к акционерному обществу "92 Ордена Трудового Красного Знамени  судоремонтный Завод" о признании самовольной постройкой часть железнодорожных  путей с кадастровым номером 25:28:030003:1407 протяженностью 129,7 м  расположенной на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030003:1962;  обязании ответчика снести (демонтировать) указанную часть пути в течение 30  календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему  делу; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу в указанный  срок предоставить право истцу осуществить за счет ответчика снос (демонтаж)  указанной части железнодорожных путей и утилизацию их составных частей;  взыскании судебной неустойки в размере 3000руб. за каждый день неисполнения  решения суда по настоящему делу.  

 Ответчик представил в дело отзыв, согласно которому исковые требования  удовлетворению не подлежат поскольку железнодорожный путь возведен до  приобретения истцом права собственности на земельный участок с кадастровым  номером 25:28:0300031962, кроме того, нормы о самовольных постройках не подлежат  применению к нежилым объектам, созданным до начала действия статьи 222  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к которым относится  спорный железнодорожный путь. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для  предъявления требований.  

Истец в судебное заседание не явился, в связи с чем судебное заседание  проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) в его отсутствие.  

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-1089/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте  секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам  

отзыва. 

Оценив, представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  

суд установил следующее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по 

состоянию на 02.12.2022 истец является собственником земельного участка с 

кадастровым номером 

25:28:030003:1962, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

ФИО3, д. 243Д. 

Как указывает истец, часть железнодорожных путей с кадастровым номером  25:28:030003:1407 протяженностью 129,7 м расположена на земельном участке с  кадастровым номером 25:28:030003:1962.  

Согласно Распоряжению территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом по Приморскому краю от 24.10.2008   № 768-р железнодорожный путь возведен судоремонтным заводом № 92 ВМФ (в/ч  09726) на базе Владивостокской судоверфи и вошел в состав приватизируемого  имущества ФГУП «92 СРЗ» (ОАО «92 СРЗ»). Согласно приложению № 1 к  распоряжению от 24.10.2008 № 768-р в состав подлежащего приватизации  имущественного комплекса вошли в том числе железнодорожные пути литер 63,  1080м.Владивосток, ФИО3, 244 недвижимость.  

Истец полагает, что расположенная за земельном участке с кадастровым  номером. 25:28:030003:1962 часть железнодорожного пути протяженностью 129,7 м  является самовольной постройкой, нарушает права и законные интересы истца как  собственника земельного участка, обратился с рассматриваемыми требованиями в суд.  

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными 

и не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Основания приобретения права собственности определены главой 14 ГК РФ. 

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную  или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,  приобретается этим лицом.  

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть  приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или  иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности может быть  приобретено в порядке наследования или в случае реорганизации юридического лица  (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).  

Кроме того, ГК РФ устанавливает специальные основания приобретения права  собственности, к которым применительно к недвижимому имуществу относятся  приобретение права на самовольную постройку в порядке и на условиях, определяемых  статьей 222 ГК РФ, приобретение права на бесхозяйные недвижимые вещи (пункт 1,3  статьи 225 ГК РФ), приобретение права собственности в силу приобретательной  давности (статья 234 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом,  права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,  ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат  государственной регистрации.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные  права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном  

реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней.  

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение  имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у  приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено  законом.  

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество  закон связывает с моментом его государственной регистрации.  

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, право собственности  ответчика на железнодорожный путь протяженностью 1080 м с кадастровым номером  25:28:030003:1407 зарегистрировано 28.10.2014 на основании распоряжения ТУ  Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Приморскому  краю от 24.10.2008 № 768-р, что подтверждается свидетельством о государственной  регистрации права серия 25-АБ № 366236.  

Согласно техническому паспорту от 07.08.2007 железнодорожный путь литера 63  протяженностью 1080 м, расположенный по адресу: 

<

...>, возведен в 1931 году.  

Исходя из представленных документов, железнодорожный путь с кадастровым  номером 25:28:030003:1407 возведен в период, когда и путь, и земельный участок с  кадастровым номером 25:28:030003:1962, находились в государственной собственности.  

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, железнодорожный  путь построен в 1931 году.  

В данной связи довод истца о том, что на возведение железнодорожного пути  требовалось его согласие как собственника земельного участка, на котором он  расположен, с 01.07.2014, либо согласие иных правообладателей земельного участка с  кадастровым номером. 25:28:030003:1962, является необоснованным, поскольку  железнодорожный путь возведен до приобретения истцом и его право  предшественниками прав на земельный участок.  

На момент приобретения земельного участка с кадастровым номером  25:28:030003:1962 истцу было известно о расположении на нем железнодорожного пути,  данные обстоятельства представитель истца подтвердил в судебном заседании.  Договор мены от 01.07.2014 подписан истцом без замечаний, договор согласно  пункту 5 договора является одновременно документом о передаче объектов обмена.  

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.  271 ГК РФ истец, действуя разумно и осмотрительно при приобретении земельного  участка, должен оценивать риски, связанные с расположением железнодорожного пути  на нем и правом ответчика как собственника объекта недвижимости на пользование  частью земельного участка, занятого таким объектом.  

Иск общества основан на статье 222 ГК РФ. 

Согласно техническому паспорту от 07.08.2007 железнодорожный путь литера 63  протяженностью 1080 м, расположенный по адресу: 

<

...>, возведен в 1931 году.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71  АПК РФ, суд пришел к выводу, что к спорным объектам недвижимости, созданным до  01.01.1995 (даты вступления в силу первой части ГК РФ) статья 222 ГК РФ,  регулирующая правоотношения, связанные с самовольным строительством объектов  недвижимости, применена быть не может, согласно выводам, сделанным в  Определении Верховного Суда РФ от 16.02.2015 N 305-ЭС14-8291 по делу N А4135178/13.. Спорный объект не может быть признан в силу закона самовольной  постройкой и снесен на этом основании.  

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос  (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач),  построенных гражданами.  

Таким образом нормы ГК РФ о самовольных постройках не подлежат  применению к нежилым объектам недвижимости, созданным до даты вступления в силу  первой части ГК РФ (01.01.1995), к которым относится спорный железнодорожный  путь.  

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Между тем, суд делает вывод о том, что требования не подлежат  удовлетворению, поскольку в данном случае нормы о самовольной постройке к  спорному объекту, возведенному до даты вступления в силу первой части ГК РФ  применению не подлежат, в связи с чем заявление ответчика о пропуске истцом срока  исковой давности не применяется применительно к положениям статей 195, 196, 199 ГК  РФ.  

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные  требования не подлежат удовлетворению, поскольку нормы о самовольных постройках  в данном случае применению не подлежат, на момент приобретения на основании  договора мены земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:1962 спорный  железнодорожный путь уже находился в собственности ответчика.  

Поскольку в удовлетворении требования о признании части железнодорожных  путей с кадастровым номером 25:28:030003:1407 протяженностью 129,7 м  расположенной на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030003:1962  самовольной постройкой отказано, требования об обязании ответчика снести  (демонтировать) указанную часть пути в течение 30 календарных дней с даты  вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; в случае неисполнения  ответчиком решения суда по настоящему делу в указанный срок предоставить право  истцу осуществить за счет ответчика снос (демонтаж) указанной части  железнодорожных путей и утилизацию их составных частей; взыскании судебной  неустойки в размере 3000руб. за каждый день неисполнения решения суда по  настоящему делу также удовлетворению не подлежат.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная  пошлина по делу относится на истца.  

руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Яфаева Е.Р. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.09.2022 0:35:00

 Кому выдана Яфаева Елена Римовна