Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-489/2026

г. Благовещенск

20 марта 2026 года

«

18

»

марта

2026 г.

объявлена резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Ромненского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании расторгнуть договор аренды земельных участков, взыскании задолженности в размере 3 699 548,79 руб.,

протокол вел: секретарь судебного заседания Бурдин В.В.,

участвующие лица не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Ромненского муниципального округа Амурской области (далее – истец, администрация) к ООО «Универсалстрой» (далее по тексту – ответчик, общество) с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 02/12 от 19.01.2012, заключенный между администрацией Ромненского муниципального округа Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» по причине невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Взыскать с ответчика сумму основного долга по уплате арендных платежей за 2025 год в размере 3 554 182 руб. 71 коп.; пени за просрочку платежа арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа за период с 16.10.2025 по 16.01.2026 в сумме 145 366 руб. 08 коп.; всего 3 699 548 руб. 79 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Ромненского муниципального округа Амурской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 19.01.2012 заключен договор аренды земельных участков № 02/12.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 20878,78 руб. Размер ежегодной платы за участок составляет 1739,90 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованными земельными участками за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Пункт 3.4 договора предусматривает, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на текущий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

15.10.2012 между администрацией Ромненского муниципального округа Амурской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 02/12 от 19.01.2012, по условиям которого внесены изменения в п. 3.1 договора – размер годовой арендной платы составил 233 480,70 руб. и в п. 3.2 договора – арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 октября текущего года – 111740,35 руб., за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года - 111740,35 руб. путем перечисления на счет Управления федерального казначейства.

22.01.2015 между администрацией Ромненского муниципального округа Амурской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 02/12 от 19.01.2012, по условиям которого внесены изменения в п. 3.1 договора – размер годовой арендной платы составил 446961,43 руб. и в п. 3.2 договора – арендная плата вносится арендатором в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 октября текущего года – 223480,72 руб., за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года - 223480,71 руб. путем перечисления на счет Управления федерального казначейства.

Переход права аренды был осуществлен от главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» на основании соглашения от 20.01.2020 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 02/12 от 19.01.2012.

26 декабря 2024 года между администрацией Ромненского муниципального округа и ООО «Универсалстрой» в лице генерального директора ФИО2 было заключено соглашение об оплате суммы пени за несвоевременную оплату арендных платежей за 2022-2023 год и суммы задолженности за 2024 год за арендуемые земельные участки по договорам аренды № 02/12 от 19.01.2012 года на следующих условиях:

ООО «Универсалстрой» обязуется оплатить задолженность согласно прилагаемому графика:

- пеню за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 427 675 руб. 15 коп.

- Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 1 469 308 руб. 28 коп.

- пеню за период с 16.10.2024 по 31.12.2024 по платежам 2024 года в сумме 62636 руб. 62 коп.

Однако условия соглашения ООО «Универсалстрой» не выполнило, график погашения задолженности нарушен, оплата произведена частично, платежи в бюджет Ромненского муниципального округа не поступили в срок, указанный в соглашении.

По состоянию на 16.01.2026 года, сумма основного долга по уплате арендных платежей за 2024 год составляет 669 308 руб. 28 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право досрочно требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно п. 6.2 договора договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

На уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением оплаты от 20.11.2025 № 1053 ответа не поступило.

В связи с тем, что ООО «Универсалстрой» задолженность по арендной плате и пене не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, у ответчика за период 2025 года имеется задолженность в размере 3 554 182 руб. 71 коп.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, истцом за период с 15.08.2025 по 16.01.2026 начислена договорная неустойка в размере 1 179 874,33 руб. в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды.

Возражений относительно факта арифметической правильности заявленной к взысканию суммы основного долга и пеней ответчиком не заявлено.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Относительно требования о расторжении договора аренды земельных участков судом принято во внимание следующее.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором.

В данном случае срок действия договора от 15.10.2012 определен сторонами до 18.01.2061, что составляет более пяти лет, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 ЗК РФ.

В абзаце третьем пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, если они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае с учетом временного периода и даты подписания договора аренды задолженность ответчика по арендной плате, наличие которой послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении, не погашена ответчиком, в связи с чем, расторжение договора по заявленным истцом основаниям является правомерной.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

В рассматриваемом случае ответчик по настоящему делу допустил невнесение арендной платы более двух раз и более чем за 6 месяцев.

Анализ положений статьи 619 ГК РФ, с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, позволяет сделать вывод о том, что нормы указанной статьи направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора в части сроков внесения арендной платы и на момент вынесения решения им не погашена задолженность по арендной плате и пене, постольку данные нарушения являются основанием для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика составляет 185 986 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № 02/12 от 19.01.2012, заключенный между администрацией Ромненского муниципального округа Амурской области и обществом с ограниченной ответственностью «Универсалстрой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсалстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму основного долга по уплате арендных платежей за 2025 год в размере 3 554 182 руб. 71 коп.; пени за просрочку платежа арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа за период с 16.10.2025 по 16.01.2026 в сумме 145 366 руб. 08 коп.; всего 3 699 548 руб. 79 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 185 986 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья	П.А. Чумаков