АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-43058/2022

14 марта 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шаламова О.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ленком» (ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию город Челябинск в лице Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) о взыскании 31 974 рублей 52 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ленком» (далее – общество УК «Ленком», общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) о взыскании 31 974 рублей 52 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В представленном отзыве ответчик возражает относительно доводов, изложенных в исковом заявлении, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения иска (л.д. 50).

Письменные пояснения истца содержат доводы о правомерности заявленных требований (л.д. 52).

Стороны о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом (л.д. 46, 48), своего представителя в судебное заседание не направил, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 14-17), муниципальное образование город Челябинск является собственником следующих жилых помещений:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Протоколами общего собрания собственников помещений выше указанных многоквартирных домов, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными жилыми домами – управляющей организацией – обществом УК «Ленком».

Между истцом и ответчиком отсутствует письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В период с 01.11.2020 по 31.10.2022 общество оказывало услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, общая стоимость которых составила 31 974 рубля 52 копейки, в том числе:

- 

<

...> в период с 01.10.2021 по 21.07.2022 на сумму 8 597 рублей 99 копеек:

- 

<

...> в период с 01.12.2021 по 31.10.2022 на сумму 7 048 рублей 09 копеек;

- 

<

...> в период с 01.11.2020 по 31.10.2022 на сумму 16 328 рублей 44 копейки.

Оплату оказанных услуг ответчик не произвел.

Поскольку оплата за оказанные обществом услуги не была произведена, истец нарочно вручил ответчику претензию исх. № 2039 от 25.11.2022 (л.д. 11-12), с просьбой о погашении задолженности. Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу норм статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска утвержденным Постановлением Администрации г. Челябинска от 02.03.2015 № 45-п, полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, относящимися к объектам муниципальной собственности, осуществляет Комитет. 

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (часть 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию помещения.

Факт принадлежности на праве собственности муниципальному образованию город Челябинск спорных помещений, подтверждается выписками Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 14-17), в связи с чем, соответствующий довод ответчика отклоняется.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ссылка ответчика на невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов является несостоятельной, данное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника помещений, от обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Довод ответчика о неполучении иска с приложениями, не принимается судом, поскольку, в материалы дела истцом представлен кассовый чек в подтверждение факта направления ответчику иска с приложенными материалами (л.д. 1А).

Кроме того, ответчик не был лишен возможности воспользоваться своим правом на ознакомление с материалами дела. Также ответчик не был лишен права самостоятельно рассчитать задолженность и неустойку и представить суду контррасчет. Риск негативных последствий в данном случае несет ответчик самостоятельно (статья 9 АПК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов за период с 01.11.2020 по 31.10.2022 составила 31 974 рубля 52 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

По смыслу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 31 974 рубля 52 копейки основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене искового заявления в размере 31 974 рубля 52 копейки размер государственной пошлины составляет 2 000 рублей.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 4250 от 22.12.2022 (л.д. 10).

С учетом удовлетворения исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ленком» (ИНН 

<

***>) 31 974 (Тридцать одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля 52 копейки задолженности, а также 2 000 (Две тысячи) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                                                 О.В. Шаламова