АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,

тел. (347) 273-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт www.ufa.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3297/2022

г. Уфа

16 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения вынесена 10.02.2023 г. 

Полный текст решения изготовлен 16.02.2023 г.

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасов Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сандин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 3396-18-52 от 27.12.2018 за период 3 квартал 2018 – 4 квартал 2021 в размере 16 487,63 руб., пени в размере 4 025,54 руб. за период с 16.01.2019 по 02.02.2022; обязании освободить участки, обязании вернуть участки по акту приема-передачи

с учетом уточнения исковых требований 

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле не явились, извещены 

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сандин» о взыскании задолженности по договору аренды № 3396-18-52 от 27.12.2018 за период 3 квартал 2018 – 4 квартал 2021 в размере 16 487,63 руб., пени в размере 4 025,54 руб. за период с 16.01.2019 по 02.02.2022; обязании освободить участки, обязании вернуть участки по акту приема-передачи и привести в первоначальное состояние посредством проведения работ по рекультивации.

Определением суда от 10.02.2022 исковое заявление было принято к производству судьи Напольской Н.Е. с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

03.03.2022 от ответчика поступил отзыв, заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований.

Для дополнительного исследования доказательств, суд в соответствии с ч. 5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 04.04.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

11.05.2022 от истца поступили возражения на доводы отзыва ответчика.

В дальнейшем судебное разбирательство по делу неоднократно судом откладывалось с учетом уточнений исковых требований истцом, частичных оплат со стороны ответчика, судом также с учетом разъяснений п.18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.11.2017 № 49 истцу предложено представить проект восстановительных работ в части требования об обязании ответчика привести в первоначальное состояние участки посредством проведения работ по рекультивации.

Определением суда от 12.12.2022 в соответствии со ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела №А07-3297/2022 произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Айбасова Р.М.

06.12.2022 от истца поступили пояснения по требованию о рекультивации земель во исполнение определения суда.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования, в редакции окончательных уточнений от 01.02.2023 с учетом подписания сторонами спора соглашения о расторжении договора аренды, возврата участков арендодателю по акту приема-передачи, положений постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, просил взыскать с ответчика по договору аренды от 27.12.2018 № 3396-18-52 за период с 4 квартала 2021 по 4 квартал 2022 года задолженность по арендной плате в размере 4 148 руб. 44 коп., пени в размере 1 081 руб. 98 коп. за период с 10.02.2022 по 12.01.2023.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом указанного уточнения.

01.02.2023 от ответчика поступило ходатайство, в соответствии с которым оплата основного долга в размере 4 148 руб. 44 коп. произведена платежным поручением № 42 от 27.01.2023, оплата неустойки в размере 1 081 руб. 98 коп. произведена платежным поручением № 43 от 27.01.2023, просит отложить рассмотрение дела на более позднюю дату в связи с возможностью мирного урегулирования спора.

09.02.2023 от истца поступило подтверждение оплаты ответчиком суммы долга и пени.

Согласно ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Исходя из положений ч. 3 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В рассматриваемом случае суд оснований для отложения судебного заседания не усматривает. 

Принимая во внимание установленные процессуальные сроки рассмотрения дела, суд отклонил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 27.12.2018 между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау (арендодатель), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Сандин» (арендатор) в соответствии  со статьей 22 ЗК РФ, статьей 607 ГК РФ заключен договор аренды № 3396-18-52, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает следующие земельные участки:

земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 02:60:020201:235, общей площадью 2799 кв.м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г.Кумертау, 

<

...>, в 206 м на северо-восток, разрешенное использование: для обслуживания технологического склада гипса;

земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 02:60:020201:234, общей площадью 944 кв.м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г.Кумертау, 

<

...>, в 117 м севернее, разрешенное использование: для обслуживания технологического склада гипса.

Договор заключен на основании постановления Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 31 августа 2018 года № 1319 на срок с 31.08.2018 до 31.12.2020 (п. 1.1., 3.1.). 

Условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 31.08.2018, в порядке статьи 425 ГК РФ (п. 3.2. договора). Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи 31 августа 2018 года.

Государственная регистрация сделки произведена 18.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан за № 02:60:020201:235-02/110/2019-1, что подтверждается штампом и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2021.

В соответствии с пунктами 4.3, 6.2 договора аренды  арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы не позднее 5-и дней после дня платежа.

Арендная плата по договору аренды является регулируемой. 

Согласно пунктам 4.1, 4.4 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 4.5 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 марта текущего года. 

В соответствии с пунктом 4.6 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменениях ставок арендной платы арендодатель информирует арендатора через средства массовой информации.

Как следует из п. 3.5 договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном в договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

В связи с наличием задолженности истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению пени, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В расчетах арендной платы за пользование земельным участком за спорный период в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, находящимися в распоряжении Минземимущества РБ, утвержденным постановлением Правительства РБ № 96 от 07.03.2018,  годовая арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = KCy*Cап*(Sl/S), где: Апл - размер арендной платы; S - площадь земельного участка; S1 - площадь к оплате; КСУ - кадастровая стоимость участка (в руб.), Сап - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка).

По расчету истца (с учетом уточнений исковых требований) общая сумма задолженности за период с 4 квартала 2021 по 4 квартал 2022 года составляет 4 148 руб. 44 коп. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 081 руб. 98 коп.  

Ответчиком 01.02.2023 в материалы дела представлены платежные поручения от 27.01.2023, подтверждающие оплату задолженности.

Таким образом, принимая во внимание общую сумму задолженности, судом установлено, что суммы, взыскиваемые истцом в рамках настоящего дела, полностью погашены ответчиком после предъявления иска по настоящему делу. При этом истец факт оплаты суммы задолженности и пени не отрицал, доказательств возврата данных денежных средств не представил. 

Сведений о том, что данная оплата не была принята истцом или была отнесена им в счет погашения задолженности в рамках каких-либо иных правоотношений (с приложением соответствующих документов и доказательств) суду не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.  

В удовлетворении исковых требований истца следует отказать. 

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru. 

 

Судья                                              Р.М. Айбасов