АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10326/2020

г. Астрахань

27 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания           ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (414014, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 5 661 851 руб. 59 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>),

при участии до перерыва: 

от администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности  от 09.11.2020 №30-09-377, диплом ВСВ 0406232 от 25.05.2004 Рег. №6895, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья»: ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2021 №01, диплом ВСА 1030849 от 08.07.2010 Рег. №14395, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, извещен;

при участии после перерыва: 

от администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО4, представитель по доверенности  от 23.12.2020 №30-09-414, диплом от 106405 0092338 от 13.07.2020 Рег. №1242, паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья»: ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2021 №01, диплом ВСА 1030849 от 08.07.2010 Рег. №14395, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от Управления по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Астрахань» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (далее –  ООО «ИК «Строитель Поволжья», ответчик) о взыскании денежных средств в размере 5 661 851 руб. 59 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» (далее - УКС Администрации города Астрахани, третье лицо).

Представитель УКС Администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 19.03.2021.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя УКС Администрации города Астрахани, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 13.04.2021 в 14 час. 00 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 20.04.2021 до 13 час. 45 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 14.04.2021.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, с участием представителей Администрация, ООО «ИК «Строитель Поволжья», в отсутствие представителя УКС Администрации города Астрахани.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ООО «ИК «Строитель Поволжья» в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителей Администрации, ООО «ИК «Строитель Поволжья» исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 12.09.2013 между администрацией муниципального образования «Город Астрахань» (Администрация) и ООО «ИК «Строитель Поволжья» (Застройщик) заключен договор о развитии застроенной территории в границах муниципального образования «Город Астрахань» №01/13 (далее – Договор), предметом которого является развитие застроенной территории в границах улиц Баумана, с. Перовской, ФИО5, ФИО6 в Кировском районе г. Астрахани, ориентировочной площадью 4,863 га.

В соответствии с пунктом 2.2 договора застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств по развитию застроенной территории.

Согласно пункту 6.2.4.2 договора застройщик обязуется уплатить выкупную цену  за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 6.2.4.1 настоящего договора.

Максимальные сроки выполнения указанного обязательства: в течение 1 месяца  с момента  достижения с собственником  недвижимого  имущества соглашения о  выкупной  цене (или других условиях выкупа), а в случае недостижения такого соглашения – вступления в силу решения суда по иску   Администрации  о выкупе недвижимого имущества.  

В соответствии с пунктом 6.1.8 договора Администрация обязуется после выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных 6.2.1 – 6.2.4 настоящего договора, предоставить ему без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.

В  приложении № 1 к договору указан перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих  сносу, в том числе г. Астрахань, ул. Круглова, д.39, литер А, ул. Круглова/ ул. Грузинская, д.23/46, литер А, ул. Круглова, д.5, литер А, ул. Баумана, д.10, литер Б, ул. Круглова, д.19, литер В.

Постановлением Администрации от 28.01.2016 №404 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и долей жилого дома (литеры «А,А1», «Б») по ул. Баумана, д.10 в Кировском районе» изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли земельного участка (кадастровый номер 30:12:010183:6), площадью 404 кв.м. и доли жилого дома (литеры «А,А1», «Б»), расположенные по адресу: 

<

...> Кировском районе.

Постановлением Администрации от 30.05.2013 №4621 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» земельного участка и жилого помещения (литера «А») по ул. Круглова, д.5 в Кировском районе» изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» земельный участок площадью 668 кв.м. (кадастровый номер 30:12:010179:2) и жилое помещение (квартира №3) в многоквартирном доме (литер «А»), расположенные по адресу: 

<

...> Кировском районе, принадлежащие на праве собственности ФИО7.

Постановлением Администрации от 07.07.2017 №3992 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилого дома литера «Г» и доли жилого дома литера «В» по ул. Круглова, д.19 в Кировском районе» изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли земельного участка площадью 240 кв.м. (кадастровый номер 30:12:010179:17), жилой дом литер «Г» и ¾ доли жилого дома литера «В», расположенные по адресу: 

<

...> Кировском районе, принадлежащие гражданам на праве собственности.

Постановлением Администрации от 07.06.2017 №3533 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли земельного участка и доли жилого дома (литера «А») по ул. Круглова/ул. Грузинской, д.23/46 в Кировском районе» изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доля земельного участка (кадастровый номер 30:12:010183:20), пропорциональную площади доли жилого дома литер «А» (1/3), из расчета общей площади земельного участка 379 кв.м. и 1/3 долю жилого дома (литер «А»),  расположенные по адресу: 

<

...> Кировском районе.

Постановлением Администрации от 20.11.2014 №7258 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей жилого дома (литера «А, Б, б») по ул. Круглова, д.39 в Кировском районе» изъяты для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» доли жилого дома (литер «А, Б,б», расположенные по адресу: 

<

...> Кировском районе, принадлежащие гражданам на праве общей долевой собственности.

С собственниками жилых помещений (ФИО8 - квартира № 3 по ул. Баумана, д.10 литера «Б»; ФИО7 - квартира № 3 по ул. Круглова, д.5 литера «А»; ФИО9 - квартира № 1 по ул. Круглова, д.19 литера «В»; ФИО10 - квартира № 3 по ул. Круглова, д.23/46 литера «А»; ФИО11 - квартира № 1 по ул. Круглова, д.39 литера «А») соглашения  об изъятии недвижимости  в установленном законом порядке  заключены не были  ввиду не достижения  соглашения  о сумме  выплаты за  изымаемое недвижимое  имущество. 

Вместе с тем данные домовладения вошли в программу муниципального образования «Город Астрахань» «Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

В рамках реализации указанной программы нижеследующим гражданам в соответствии с заключенными договорами мены переданы в собственность благоустроенные жилые помещения: по договору мены от 18.05.2017 ФИО8 - квартира № 4 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 45,8 кв.м.; по договору мены от 09.03.2017 ФИО12 - квартира № 168 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 29,9 кв.м.; по договору социального найма от 12.10.2016 ФИО13 - квартира № 88 по пер. Грановскому, д.69 кор.2, общей площадью 49,7 к.м. (взамен квартиры №7 по ул. Круглова, 5 литер А, находящейся в муниципальной собственности); по договору мены от 18.05.2017 ФИО9 - квартира №83 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 31 кв.м.; по договору мены от 18.05.2017 ФИО10 - квартира № 77 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 31 кв.м.; по договору мены от 26.04.2017 ФИО11 - квартира № 98 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 31 кв.м.

Стоимость переданных в собственность благоустроенных жилых помещений, исходя из критериев программы и в рамках муниципального контракта, составляет 5 661 851 руб. 59 коп.

Ответчик свои обязательства по возмещению стоимости изымаемых квартир и земельного участка не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере             5 661 851 руб. 59 коп.

В соответствии со статьей 13 договора стороны могут прилагать все усилия к тому, чтобы разрешать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем взаимных переговоров. В случае  если разногласия не могут быть разрешены сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд Астраханской области. споры между сторонами рассматриваются в Арбитражном суде Астраханской области по месту исполнения договора.

Как следует из материалов дела, 14.04.2020 истец в адрес ответчика направил претензию от 13.04.2020 исх.№30-01-1882 с просьбой об оплате задолженности. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ).

Деятельность по развитию застроенной территории регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации в части вопросов, связанных с изъятием жилых помещений и земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из анализа статьи 46.2 ГрК РФ  следует, что по договору о развитии застроенной территории сторонами в договоре могут быть предусмотрены и иные обязательства сторон помимо существенных условий, перечисленных в кодексе, в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 части 3 этой же статьи к существенным условиям договора относятся обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; а также максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

По смыслу приведенных правовых норм орган местного самоуправления при заключении договора о развитии застроенной территории не имеет обязательств по освобождению территории, подлежащей дальнейшему развитию, от существующего недвижимого имущества, если такое условие не предусмотрено договором; при этом данное имущество подлежит сносу или реконструкции лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

 Судом установлено, что с собственниками  домовладений  по ул. Баумана, д.10 литера «Б», по ул. Круглова, д.5 литера «А», по ул. Круглова, д.5 литера «А», по ул. Круглова, д.19 литера «В», по ул. Круглова/ул. Грузинская, д.23/46 литера «А», по ул. Круглова, д.39 литера «А» соглашения об изъятии недвижимости  в установленном законом порядке  заключены не были ввиду не достижения  соглашения  о сумме  выплаты за  изымаемое недвижимое  имущество.

В рамках реализации программы муниципального образования «Город Астрахань» «Переселение граждан города Астрахани из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» нижеследующим гражданам в соответствии с заключенными договорами мены переданы в собственность благоустроенные жилые помещения: по договору мены от 18.05.2017 ФИО8 - квартира № 4 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 45,8 кв.м.; по договору мены от 09.03.2017 ФИО12 - квартира № 168 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 29,9 кв.м.; по договору социального найма от 12.10.2016 ФИО13 - квартира № 88 по пер. Грановскому, д.69 кор.2, общей площадью 49,7 к.м. (взамен квартиры №7 по ул. Круглова, 5 литер А, находящейся в муниципальной собственности); по договору мены от 18.05.2017 ФИО9 - квартира №83 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 31 кв.м.; по договору мены от 18.05.2017 ФИО10 - квартира № 77 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 31 кв.м.; по договору мены от 26.04.2017 ФИО11 - квартира № 98 по ул. Нововосточной, д.21, общей площадью 31 кв.м.

 В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием, из чего следует, что при изъятии жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, у собственника жилого помещения не должно возникать убытков.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства, предусмотренные договором от 12.09.2013 №01/13, по принятию постановлений об изъятии долей жилых домов по ул. Баумана, д.10 литера «Б», по ул. Круглова, д.5 литера «А», по ул. Круглова, д.19 литера «В», по ул. Круглова/ул. Грузинская, д.23/46 литера «А», по ул. Круглова, д.39 литера «А» в Кировском районе г.Астрахани выполнил. 

Ответчик обязательства по договору в части уплаты выкупной стоимости за изымаемые жилые помещения, признанными аварийными и подлежащими сносу и расположенные на территории, в отношении которой принято решение о развитии, не исполнил.

Выкупная стоимость спорных помещений в виде стоимости переселения граждан установлена Постановлением Правительства Астраханской области от 24.12.2013 №565-П «О региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства Астраханской области в 2013-2017 годах».

Поскольку  ответчиком не выполнены обязательства из договору о развитии застроенной территории в границах муниципального образования «Город Астрахань» от 12.09.2013 №01/13,   следовательно, понесенные истцом расходы в виде оплаты выкупной стоимости долей жилых домов и земельного участка в размере  5 661 851 руб. 59 коп.,  связанные с ненадлежащим исполнением ООО «ИК «Строитель Поволжья» своих обязательств по договору о развитии застроенной территории являются обоснованными и подлежат возмещению ответчиком.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате выкупной стоимости долей жилых домов и земельного участка со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

Также не представлено доказательств того, что возмещению подлежит иной размер выкупной цены за изымаемы объекты недвижимости.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании денежных средств в размере 5 661 851 руб. 59 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ООО «ИК «Строитель Поволжья» о том, что у ответчика отсутствует  обязанность по выплате истцу выкупной цены за изъятые жилые дома по спорным адресам, поскольку указанные дома не являются многоквартирными, судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – Положение), Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу пункта 7 вышеуказанного Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения по адресам: 

<

...> литера «Б», по ул. Круглова, д.5 литера «А», по ул. Круглова, д.19 литера «В», по ул. Круглова/ул. Грузинская, д.23/46 литера «А», по ул. Круглова, д.39 литера «А» являются квартирами, а сами указанные дома – многоквартирными.

Кроме того, из письменных пояснений третьего лица следует, что заключениями межведомственной комиссии в соответствии с полномочиями, предусмотренными Положением, выявлены основания для признания вышеуказанных домов многоквартирными и аварийными, в связи с чем Администрацией в силу пункта 49 Положения были подготовлены распоряжение в отношении указанных объектов о признании домов аварийными и подлежащими сносу, в подтверждение чего представлены  распоряжения мэра города Астрахани от 22.11.2010 №953-р «О дальнейшем использовании жилых помещений, признанных непригодными для проживания», от 23.12.2010 №1060-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литера «Б» по ул. Баумана, д.10 в Кировском районе», от 25.06.2010 №444-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов», от 22.07.2010 №533-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов», от 20.05.2010 №324-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых жомов» с приложениями к ним, а также указанные дома включены в региональную адресную программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства Астраханской области в 2013-2017 годах», утвержденную Постановлением Правительства Астраханской области от 24.12.2013 №565-П.

Довод ООО «ИК «Строитель Поволжья» о том, что обязательство по выплате истцу выкупной цены по жилому дому по адресу: 

<

...>, не наступило, поскольку данный дом расположен в границах территории, на которой предполагается реализация 10 этапа, срок отселения граждан с декабря 2020 года по ноябрь 2022 года, судом отклоняется.

Как следует из Графика строительства объектов, утвержденного дополнительным соглашением от 11.09.218 №5 к договору от 12.09.2013 №01/13, по 10 этапу (последний этап по графику) срок начала мероприятия «отселение граждан и снос домов» - декабрь 2020 года, срок завершения мероприятия – ноябрь 2022 года, следовательно, срок по выплате истцу выкупной цены наступил.

 При этом судом учтено, что договоры мены заключены истцом в 2017 году, требование об уплате выкупной цены предъявил ответчику только в ноябре 2020 года. 

 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 5 661 851 руб. 59 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 51 309 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова