Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

«18»  ноября 2022 года

г. Волгоград                                                                                                     Дело № А12 – 18546/2022 

резолютивная часть решения оглашена 14.11.2022

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 308346020600020) и индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 320774600393252) к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании совершить действия, 

при участии в судебном заседании 

от истцов – от ИП ФИО2 – ФИО4 представитель по доверенности от 10.01.2020, от ИП ФИО3 – ФИО5 представитель по доверенности от 10.08.2022 

от ответчика – ФИО6 представитель по доверенности от 30.12.2021 №5

   индивидуальный предприниматель ФИО2,  индивидуальный предприниматель ФИО3 ( соистцы) обратились  в арбитражный суд Волгоградской области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан»  об обязании ответчика осуществить капитальный ремонт занимаемой части  встроеннного нежилого помещения общей площадью 579,1 кв.м., расположенного по адресу6  

<

...>, по дополнительному соглашению от 08.09.2020 к договору аренды недвижимого имущества за счет собственных средств без возмещения таких затрат со стороны арендодателей; провести в помещении работы, относящиеся в том числе к неотделимым улучшениям, капитальному ремонту, обусловленные спецификой деятельности арендатора:

Демонтажные работы, фасадные:

Демонтаж фалыпокон 20 шт. с лицевой стороны фасада; .

Демонтаж оконных блоков 20 шт. с лицевой стороны фасада. ;

Демонтаж подоконного пространства в существующем проеме ( ранее заложенных оконных поемов) 20 позиций; 

Демонтаж площадки главного входа и эвакуационного выхода (Демонтаж металлических дверей. Демонтаж дверных блоков.)

Демонтаж выносных козырьков 2 позиции.

Демонтаж козырька.

Демонтаж фриза.

Демонтаж водосливной системы.

Демонтаж облицовки стен из профлиста (расшивка витражей без затрагивания несущих конструкций).

Демонтаж м/к баннеру.

Демонтажные работы, внутри здания:

Демонтаж перегородок стен, указанных на схеме.

 

2.Демонтаж плитки пола.

3.Демонтаж плитки стен.

4.Демонтаж потолок типа «Армстронг».

5.Демонтаж дверей.

Монтажные работы, фасадные:

1.Устройство алюминиевых окон с открывающимися фрамугами в существующие проёмы согласно дизайн-проекта (монтаж витражных оконных блоков).

2.Устройство фриза, портала, облицовка цоколя, облицовка кассетами фасада, согласно дизайн- проекта.

3.Монтаж входного портала согласно дизайн-проекта.

4.Устройство водосливной системы согласно дизайн-проекта.

5.Устройство площадки главного входа и эвакуационного выхода согласно дизайн-проекта.

Монтажные работы, внутри здания.

Окраска стен в торговом зале согласно дизайн-проекта (согласно проекту, за основу взят нейтральный фон, состоящий из темных оттенков, дополненный акцентами в виде декоративных элементов, спокойными серыми тонами цветовыми акцентами фирменных цветов, а также разнообразными материалами. 

Стены основного торгового зала окрашиваются краской на водной основе в несколько оттенков:

 коричневый оттенок «какао» (Tikkurila Symphony, S479);

 насынщенный графитовый оттенок для участка стен, находящихся за линией подвесного потолка (Tikkurila Symphony, N488);

 Открытые участки стен защищены прозрачными панелями ПВХ на металлических заклепках.

Участки стен, отделанные керамической плиткой:

 стены в заприлавочной зоне реализации готовой кулинарии: «Кеrама Marazzi», колл.

«Мечты о Париже», арт. «Анвер 21047»;

 фартук в зоне реализации гастрономии и выпечки: «Кеrата Marazzi», колл. «Мечты о Париже», арт. «Анвер 21040».

По периметру торгового зала размещен плинтус на высоту 150 мм).

Облицовка стен в подсобных помещениях профлистом согласно дизайн-проекта (отделка стен в подсобных помещениях рекомендованы дизайн-проектом из негорючих либо слабогорючих материалов).

Укладка напольной плитки керамогранит согласно дизайн-проекта (по проекту по всему основному торговому залу используется керамогранит «Coliseum Gres», колл. «Milano», арт. «ФИО7» (300x300мм), в зоне тамбура - «Coliseum Gres», колл. «Milano», арт. «ФИО8» (300x300мм). Принцип подбора затирки заключается в сочетании цвета затирки с цветом самого керамогранита.)

Окраска, устройство потолка в торговом зале согласно дизайн-проекта (согласно дизайн - проекту помещение супермаркета имеет ярко выраженную вытянутую форму. Для того чтобы визуально сделать пространство визуально шире, в проекте используется подвесной потолок из редких алюминиевых балок с текстурой дерева, проходящих поперек торгового зала.

Проектом предусматривается сочетание нескольких видов потолка:

основной потолок и коммуникации окрашиваются краской на водной основе в насыщенный графитовый оттенок (Tikkurila Symphony, V498);

над основной зоной торгового зала потолок из алюминиевых балок «Бард» (арт. 1902), проходящих поперек торгового зала от ригеля и до стены, балки расположены под разными углами направления и расстояние между ними составляет от 1-го до 3-х м; в зоне фруктов и овощей потолок из алюминиевых балок «Бард» (арт. 1909) квадратной формы (габаритные размеры 6900x6900 мм), балки образуют узор за счет перпендикулярных пересечений направлений.

Высота расположения навесного потолка должна быть максимально прижата к высоте коммуникаций, но не ниже уровня ригеля (2720 мм).

Устройство потолка «Армстронг» в подсобных помещениях согласно Дизайн-проекта (отделка потолка в подсобных помещениях рекомендованы дизайн-проектом из негорючих либо слабогорючих материалов).

Устройство внутреннего тамбура и автоматических дверей согласно Дизайн-проекта (согласно проекту, освещение здесь должно быть продуманным, рекомендуется яркое заливное общее освещение для повышения просматриваемое™ товаров. В тамбуре 600 Лк на уровне 0,8 м. В зоне тележек и столов в районе 800 Лк. Позволяется перемещать светильники вдоль всего шинопровода или перевешивать в зависимости от передвижения торгового оборудования.)

Электромонтажные работы согласно дизайн-проекта (согласно проекту высота расположения светильников 3 м. Равномерная освещенность и достаточно высокий (от 800 до 1500 Lux) уровень общего света. Для общего света, цветовая температура нейтрально¬белый свет 4000 К. Установка магистральных подвесных светодиодных систем, которые обеспечивают максимальную равномерность освещения и являются идеальным решением. 

Монтаж дверей, заделка дверных проемов, устройство перегородок и проемов согласно дизайн-проекта (согласно проекту, помещение оборудовано двумя выходами для посетителей и четырьмя внутренними для персонала).

Штукатурка, шпатлевка и окраска внутренних откосов согласно Дизайн-проекта (согласно проекту, дизайн магазина выдержан в нейтральных тонах, с введением более ярких цветовых акцентов, таких как фирменные цвета сети - насыщенные желтые и зеленые оттенки.)

(с учетом уточнения исковых требований). 

Ответчик  возражает против исковых требований, просит отказать в иске. 

Исследовав материалы дела, суд, 

                                УСТАНОВИЛ:

 13.04.2013  ИП ФИО9, ИП ФИО2   (арендодатели) и ООО «Тамерлан» (арендатор)  подписали договор аренды недвижимого имущества, а именно части встроенного нежилого помещения общей площадью 579,1 кв.м. по адресу 

<

...> для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной  продукцией,  аптечными товарами, дополнительным ассортиментом товаров народного потребления, а также для сдачи в субаренду, на срок 12 лет.

15.05.2013 помещение передано арендатору по акту приема-передачи. 

По условиям договора арендодатели обязаны осуществлять капитальный ремонт помещения ( п. 6.1.9); арендатор имеет право оборудовать и оформить по  своему усмотрению арендованное помещение ( п. 6.3.1), производить неотделимые улучшения арендованного помещения с письменного  согласия арендодателя ( п. 6.3.5).

08.09.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 30.04.2013 , которым, в том числе, договор дополнен п.  6.3.8 следующего содержания: настоящим арендодатели согласовывают, а арендатор в период времени с даты заключения настоящего дополнительного соглашения в течение 180 календарных дней за счет собственных средств без возмещения таких  затрат со стороны арендодателей проводит в помещении работы, относящиеся в том числе к неотделимым улучшениям , капитальному ремонту помещения, обусловленные спецификой деятельности  арендатора, перечень которых указан ниже:  1. Демонтаж фальш окон; 2.  Демонтаж оконных блоков; 3. Демонтаж дверных блоков; 4. Демонтаж м/к баннеров; 5.демонтаж фриза; 6.демонтаж выносных козырьков; 7.демонтаж водосливной системы; 8. Демонтаж ранее заложенных оконных проемов; 9. Демонтаж площадки главного  входа и эваковыхода; 10. Монтаж фриза; 11.Облицовка фасада; 12.Облицовка цоколя; 13. Монтаж витражных оконных и дверных блоков; 14. Монтаж входного портала; 16. Устройство водосливной системы; 17. Устройство площадки главного входа и эваковыхода; 18.Штукатурка, шпатлевка и окраска внутренних откосов.

Стороны договорились что  детализация по видам работ и объемам работ, фактически выполненных в рамках дополнительного соглашения, указываются в актах выполненных работ, подписываемых между арендатором и лицами, осуществляющими указанные работы, по форме  КС-2, при этом указанные акты считаются принятыми арендодателями без возражений. 

Также, дополнительным соглашением от 08.09.2020  сторонами внесены изменения в п.  6.1.9:  « За свой счет производить капитальный ремонт помещения. Единоразовое исключение из данного правила оговорено сторонами в п. 6.3.8 договора». 

Кроме того,  дополнительным соглашением стороны внесли изменения в п. 5.1.1 : постоянная часть  арендной платы с 14.08.2020 по 31.08.2020 – из расчета  304 180,00 рублей ( без НДС) в месяц;  с 01.09.2020 по 31.10.2020 – 304 180,00 рублей ( без  НДС) в месяц;  с 01.11.2020 по 13.08.2021 304 180,00 рублей в месяц ( без НДС);  с 14.08.2021  размер арендной платы  увеличивается на коэффициент инфляции, установленный за прошедший календарный год по данным Росстата  по РФ, увеличенный на 3%; далее размер арендной платы изменяется в соответствии с п. 5.4 договора. 

На основании договора дарения от 30.07.2020 между ФИО9 и ФИО10, а также договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.10.220 между ФИО10 и ФИО3 , последняя  получила права  арендодателя по  спорному договору аренды с ответчиком. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно общему правилу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Исходя из положений пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор от 30.04.2013 содержит п. 6.1.9 , который не противоречит ст. 616 ГК РФ. 

Вместе с  тем, стороны договора дополнительным соглашением от 08.09.2020   установили  право арендатора единоразово в виде исключения  провести работы, в том числе относящиеся к капитальному ремонту, обусловленные спецификой деятельности  арендатора, поскольку п. 6.3.8 добавлен в договор  в раздел  «арендатор имеет право». 

Воспользоваться предоставленным ему п. 6.3.8 правом или нет в данном случае решает арендатор исходя из  специфики свей деятельности. 

Следовательно,  при отсутствии на стороне ответчика  обязанности в поведении  работ по капитальному ремонту, у  суда не имеется оснований для его обязания в судебном порядке к совершению таких действий. 

В судебном заседании представитель ответчика  поддержал доводы отзыва о том, что  необходимость проведения капитального ремонта арендуемого помещения у него отсутствует, помещение находит в технически исправном состоянии. 

Кроме того суд полагает необходимым отметить, что изложение  п. 5.1.1  в дополнительном  соглашении от 08.09.2020  о размере  постоянной части арендной платы не обусловлено , исходя из буквального  толкования как самого договора аренды , так и дополнительного соглашения к нему ,  проведением арендатором капитального ремонта помещения. 

 

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 

          Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая