АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1273/2021

г. Астрахань

02 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318302500000735, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-техническое бюро "Оргтехстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 11/20 в размере 81 918 руб. 71 коп., пени в размере 4 728 руб. 15 коп.

при участии: 

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-техническое бюро "Оргтехстрой" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 11/20 в размере 83 571 руб. 73 коп., пени в размере 4 728 руб. 15 коп.

В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 11/20 до суммы 81 918 руб. 71 коп.

Уменьшение размера исковых требований судом принято. 

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 12.07.2021 поступило заявление, согласно которому истец просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования, с учетом уточнений, поддерживает в полном объеме (вх. 47459 от 12.07.2021).

Заявление приобщено к материалам дела. 

Ответчик отзыв на исковое заявление, документы, свидетельствующие о несогласии с заявленными исковыми требованиями, возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-техническое бюро "Оргтехстрой" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 11/20, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Адмиралтейская/ул. Куйбышева, д. 46/29 (далее по тексту помещение), с целью размещения офиса (кабинет № 21, строение 1). 

Данный объект принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору помещение в пользование по акту сдачи-приема нежилого помещения, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. 

Спорное помещение (кабинет № 21) передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2020.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата устанавливается Арендодателем в размере 19 950 руб. в месяц, НДС не облагается. Коммунальные платежи (электроэнергия по прибору учета) не включены в сумму Арендной платы, а выставляются на основании отдельных счетов.

Согласно пункту 3.2 договора выплата арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, на основании счета, выставленного арендатором. В случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе взимать пени с арендатора в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Обществом с ограниченной ответственностью "Проектно-техническое бюро "Оргтехстрой" обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей не исполнены, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 11/20 составила 81 918 руб. 71 коп.

В целях досудебного урегулирования спора индивидуальный предприниматель ФИО2 11.01.2021 направила Обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-техническое бюро "Оргтехстрой" претензию об оплате задолженности (л.д. 10). 

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Исходя из положений пункта 3 статьи 607 ГК РФ существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. 

В рассматриваемом случае во исполнение договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект аренды - нежилое помещение, площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Адмиралтейская/ул. Куйбышева, д. 46/29 с целью размещения офиса (кабинет № 21, строение 1). 

При исполнении договора у сторон не возникло неопределенности по предмету арендуемого имущества. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Факт пользования объектом аренды с ноября 2020 по февраль 2021 года ответчиком не опровергнут, доказательств возврата арендованного имущества ранее указанной даты последним не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет 81 918 руб. 71 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 81 918 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.11.2020 по 18.02.2021 в размере 4 728 руб. 15 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе взимать пени с арендатора в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременной арендной оплаты истцом начислены пени за период с 06.11.2020 по 18.02.2021 в размере 4 728 руб. 15 коп.

Судом произведен перерасчет неустойки, исходя из условий договора и положений статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому размер пени составил 4 688 руб. 25 коп. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 81 918 руб. 71 коп., пени в размере 4 688 руб. 25 коп., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований следует отказать.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 16.02.2021 № 14 уплачена государственная пошлина в размере 3532 руб.

Согласно части 3 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В связи с уменьшением истцом исковых требований до суммы 86 646 руб. 86 коп.  излишне уплаченная государственная пошлина в размере 66 руб. подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Проектно-техническое бюро "Оргтехстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318302500000735, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 11/20 в размере 81 918 руб. 71 коп., пени в размере 4 688 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 464 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318302500000735, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную платежным поручением от 16.02.2021 № 14 государственную пошлину в размере 66 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева