А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                   Дело № А03-14914/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Алтайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Алтайское, к местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Алтайского края" Алтайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), с. Алтайское, о взыскании 271 150 руб. 38 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края, обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Алтайского края", с. Алтайское Алтайского района Алтайского края, о взыскании 319 646 руб. 29 коп., из них 283 906 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 393 от 16.12.2004 за период с 01.01.2014 по 01.07.2017 и 35 740 руб. 29 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.  В качестве правового основания истец ссылается на ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве ссылался на предъявление исковых требований частично за пределами срока исковой давности и на частичную оплату долга.

Определением суда от 15 ноября 2017 года к производству принято уточненное исковое заявление о взыскании 282 294 руб. 06 коп., из них 249 867 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № 393 от 16.12.2004 за период с 01.07.2014 по 01.07.2017 и 32 427 руб. 06 коп. пени.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 241 150 руб. 38 коп., из них 240 350 руб. 90 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 393 от 16.12.2004 за период с 22.08.2014 по 01.07.2017, с учетом срока исковой давности, и 30 799 руб. 48 коп. пени за период с 22.08.2014 по 01.07.2017.

Суд в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 393 от 16.12.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:02:060005:0792, находящийся в ведении Алтайского сельсовета, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, участок предоставлен под автодром, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,59 га., (5900 кв.м.). На участке имеется торговый киоск (пункты 1.1-1.2).  

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 16.12.2004 по 16.12.2053 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции соглашения от 15.03.2011) на основании решения районного Собрания депутатов от 26.02.2010 № 108, постановления Администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 ставка арендной платы для данного участка составляет: 769,25 руб./кв.м. (кадастровая стоимость)*1,0 (К1)*0,015 (К)*10000=115387,50 руб./га. Общая сумма арендной платы на год: 0,59 га.*115387,50=68078,62 руб.

Согласно пункту 3.2 (в редакции соглашения от 15.03.2011) арендодатель информирует арендатора об изменениях размера арендной платы путем публикации в средствах массовой информации нормативных документов, которыми эти изменения утверждены. 

Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором ежеквартально не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем квартала (пункт 3.4 договора в редакции соглашения от 15.03.2011).

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 части рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (пункт 3.5 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2005, регистрационная запись 22-22-18/009/2005-108.

За период пользования земельным участком ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей. 

Задолженность ответчика, согласно уточненному иску, за период с 22.08.2014 по 01.07.2017 составила 240 350 руб. 90 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 202/П/576 от 17.03.2017 с требованием погасить задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

Непогашенный размер задолженности ответчика по арендным платежам послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленными договорами.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено возражений относительно уточненных требований, суд приходит к выводу, что обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, ответчиком признаны.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания  основного долга. 

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в размере 30 799 руб. 48 коп. за период с 22.08.2014 по 01.07.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями договора аренды стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (пункт 3.5 договора).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Ответчик возражений по расчету пени не заявил, контррасчет не представил.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования и в этой части.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

При изготовлении печатного текста резолютивной части решения от 15 января 2018 была допущена опечатка относительно указания общей суммы задолженности, таким образом суд считает необходимым исправить резолютивную часть решения, а именно первый абзац, верным следует считаеть: "Взыскать с местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Алтайского края" Алтайского района Алтайского края в пользу администрации Алтайского района Алтайского края 371 150 руб. 38 коп., в том числе 340 350 руб. 90 коп. основного долга по оплате аренды и 30 799 руб. 48 коп. пени".

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, вынесший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные опечатки в судебном акте, без изменения его содержания.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Алтайского края" Алтайского района Алтайского края в пользу администрации Алтайского района Алтайского края 371 150 руб. 38 коп., в том числе 340 350 руб. 90 коп. основного долга по оплате аренды и 30 799 руб. 48 коп. пени.

Взыскать с местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России Алтайского края" Алтайского района Алтайского края в доход федерального бюджета 8 423  руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           А.С. Гуляев