АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-10691/21 

Екатеринбург

01 февраля 2022 г.

 

Дело № А50-21671/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2022 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Суспициной Л.А.,

судей Полуяктова А.С., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу обществас ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» (далее - общество УК «Твой город», общество, заявитель жалобы) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021 по делу№ А50-21671/2020 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле № А50-21671/2020, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании суда округа приняли участие:

от товарищества собственников жилья «Революции-16» (далее -ТСЖ «Революции-16», ТСЖ, истец) – председатель ФИО1 (сведения Единого государственного реестра юридических лиц), представитель – ФИО2 (доверенность от 11.03.2021).

Общество УК «Твой город» не направило своих представителейв судебное заседание суда округа. В силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка надлежащим образом извещенного лица не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

От ТСЖ «Революции-16» поступили в суд отзыв на кассационную жалобу и письменные пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела на основании статей 279, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дополнительно представленные ТСЖ «Революции-16» доказательствапо делу (скриншот со страницы электронной почты, платежное поручениеот 16.12.2019 № 30784) судом округа не принимаются, поскольку в силу статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сбор, принятие и оценка дополнительных доказательств не входятв компетенцию суда округа, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, при этом данные документы ввиду их представления в электронном виде через систему «Мой Арбитр» фактическому возврату на бумажном носителе не подлежат.

ТСЖ «Революции-16» обратилось в Арбитражный суд Пермского краяк обществу УК «Твой город» с иском о признании недействительными (ничтожными) сделками договора подряда от 01.09.2019 по содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, и выполнению работ по ремонту общего имущества этого дома (далее также - договор подряда) и агентского договора от 01.09.2019 по начислению, сбору и учету платежей населения за жилье и коммунальные услуги (далее также - агентский договор) ввиду их подписания неуполномоченным лицом, а такжео применении последствий недействительности указанных сделок.

В свою очередь общество УК «Твой город» обратилось в Арбитражный суд Пермского края к ТСЖ «Революции-16» со встречным иском о взыскании задолженности по оспариваемым договорам в общей сумме603 827 руб. 99 коп., в том числе задолженности по договору подряда в сумме 535 596 руб. 46 коп., задолженности по агентскому договору в сумме42 344 руб. 40 коп. за период с сентября 2019 года по декабрь 2020 года,а также начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 887 руб. 13 коп., рассчитанных за период с 01.01.2020по 24.05.2021. 

Первоначальные и встречные исковые требования изложены с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.07.2021в удовлетворении первоначальный иск ТСЖ «Революции-16» отказано, встречный иск общества УК «Твой город» удовлетворен.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного судаот 12.10.2021 решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения встречного иска общества УК «Твой город», в указанной части по делу принят новый судебный акт, которым в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, обществоУК «Твой город» обратилось в Арбитражный суд Уральского округас кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Заявитель жалобы оспаривает как ошибочные, не соответствующие материалам дела выводы апелляционного суда о недоказанности выполнения обществом УК «Твой город» работ и оказания услуг, стоимость которых заявлена ко взысканию к рамках настоящего дела, а также принятые апелляционным судом в качестве обоснованных представленные ТСЖ «Революции-16» сведения о расчетах между сторонами. Настаивает на том, что в дело представлена необходимая совокупность доказательств, подтверждающих фактическое осуществление согласованных в договоре подряда от 01.09.2019 и в агентском договоре от 01.09.2019 работ и услуг соответственно, также приводит контррасчеты между сторонами по указанным договорам, которые полагает правильными вопреки указаниям апелляционного суда. Указывает также на ошибочность выводов апелляционного судао ненадлежащем исполнении части услуг (по обслуживанию лифтового оборудования и систем автоматического пожаротушения и дымоудаления),о неоказании услуг по агентскому договору от 01.09.2019 за январь 2020 года.

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ «Революции-16» просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным и обоснованным, а приведенные в жалобе доводы несостоятельными.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом округав порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, оснований для его отмены не установлено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ТСЖ«Революции-16» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

По состоянию на 01.09.2019 председателем правленияТСЖ «Революции-16» являлся ФИО3 на основании протокола заседания правления ТСЖ от 06.02.2019.

Между ТСЖ «Революции-16» (заказчик) и обществом УК «Твой город» (исполнитель) 01.09.2019 заключен договор подряда на выполнение работ,  перечень которых был согласован в приложении № 1 к договору и включалв себя ремонт и содержание конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного оборудования, (в том числе аварийное обслуживание), санитарное обслуживание, уборку мест общего пользования, дератизацию и дезинсекцию, обслуживание воздуховодов и вентиляционного шахт, содержание лифтового хозяйства, обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, содержание мест накопления твердых коммунальных отходов (ТКО), услуги консьержа и услуги по управлению.

Ежемесячная стоимость работ по договору подряда определена сторонами в сумме 184 235 руб. 72 коп. Оплата за выполненные работы должна быть произведена в течение 10-ти дней после подписания акта выполненных работ.

Возможность расторжения договора подряда предусмотрена сторонамив разделе 7 договора.

Кроме того, между сторонами 01.09.2019 заключен агентский договор,по условиям которого общество УК «Твой город», выступая в качестве агента, обязывалось осуществлять сбор оплаты за жилищно-коммунальные услугии ее перечисление ресурсоснабжающим организациям.

Агентское вознаграждение по агентскому договору определено сторонами в сумме 14 114 руб. 80 коп., должно быть выплачено агентудо 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Возможность расторжения агентского договора предусмотрена сторонами в разделе 8 договора. Согласно пункту 8.23 договора он может быть расторгнут после уведомления агента принципалом за 30 дней.

Указанные договоры подписаны и скреплены печатями организаций.От имени ТСЖ «Революции-16» договоры подписаны председателем правления ТСЖ - ФИО3

В дальнейшем по инициативе ТСЖ «Революции-16» данные договоры были расторгнуты с 31.01.2020.

Ссылаясь на подписание договоров неуполномоченным лицом,ТСЖ «Революции-16» обратилось в суд с первоначальным иском.

Общество УК «Твой город», полагая, что у ТСЖ имеется задолженность по договору подряда в сумме 535 596 руб. 46 коп., задолженностьпо агентскому договору в сумме 42 344 руб. 40 коп., рассчитав процентыза пользование чужими денежными средствами в сумме 25 887 руб. 13 коп. за период с 01.01.2020 по 24.05.2021, обратилось в суд со встречным иском.

Как указано выше, по делу принято решение об отказе в удовлетворении первоначального иска ТСЖ «Революции-16» ввиду его необоснованности.

Поскольку кассационная жалоба не содержит доводов относительно отказа в удовлетворении первоначального иска ТСЖ «Революции-16», суд кассационной инстанции не осуществляет проверку законности решения, постановления судов первой и апелляционной инстанций в данной части (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  Встречные исковые требования общества УК «Твой город» судом первой инстанции были удовлетворены в полном объеме в связи с доказанностью наличия на стороне ТСЖ спорной задолженности и просрочки в исполнении обязательств.

Отменяя решение суда первой инстанции в указанной части и отказываяв удовлетворении встречного иска, апелляционный суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

I.                  В отношении задолженности по агентскому договору в сумме42 344 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуетсяза вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела апелляционным судом выявлено, что в период с ноября по декабрь 2019 года услуги в рамках агентского договора ТСЖ обществом УК «Твой город» были оказаны, соответственно, заявленная ко взысканию сумма 28 229 руб. 60 коп. обоснованна, в период за январь 2020 года – оказание услуг в рамках агентского договора ТСЖ обществом УК «Твой город» не подтверждено объективными средствами доказывания, соответственно, заявленнаяко взысканию сумма 14 114 руб. 80 коп. необоснованна.

Апелляционным судом указано на отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о выполнении обществом УК «Твой город» услугпо предъявлению квитанций к оплате собственниками помещенийв многоквартирном доме, снятию показаний с приборов учета, подачи их РСО, сбор начислений и т.п., притом что, напротив, в дело ТСЖ «Революции 16» предоставлены первичные документы по оплатам в РСО за счет собранных денежных средств, в том числе за январь 2020 года (квитанции, которые были начислены в феврале 2020 года, ТСЖ «Революции 16» оплаты собранына расчетный счет, все долги по претензиям РСО оплаченыТСЖ «Революции-16»).

Апелляционным судом принято во внимание, что акт за январь 2020 года от общества УК «Твой город» ТСЖ получило в декабре 2021 года, то есть спустя почти год с моменты якобы оказания услуг, ТСЖ представлен мотивированный отказ от подписания указанного акта в связи с несогласиемс объемом оказанных услуг. 

  Вопреки утверждениям заявителя в кассационной жалобе, иногоиз материалов дела не следует.

Учитывая, что ТСЖ «Революции-16» в дело представлены платежные поручения № 954, № 953, № 1044 на общую сумму 368 471 руб. 44 коп., поглощающие требование общества УК «Твой город» в части взыскания долга в рамках агентского договора (в сумме 28 229 руб. 60 коп. за ноябрь - декабрь 2020 года), апелляционный суд сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования в части взыскания спорной суммы 42 344 руб. 40 коп. (в части 28 229 руб. 60 коп. - в связи с оплатой; в части14 114 руб. 80 коп. - ввиду отсутствия доказательств фактического оказания услуг со стороны общества УК «Твой город»).

Исходя из вышеизложенного, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по агентскому договору апелляционным судом отказано правомерно.

II. В отношении задолженности по договору подряда в сумме535 596 руб. 46 коп.

Как верно указано апелляционным судом, договор от 01.09.2019 по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, правоотношения из которого регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из норм пункта 1 части 1 статьи 137, части 2 статьи 162, части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации апелляционным судом сделан правильный вывод о том, что ТСЖ вправе передать функции управления многоквартирным домом, включая функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, управляющей организации, которая обязана оказывать услуги в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, при этом факт заключения договора управления не изменяет способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствиис требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения,о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003№ 170 (далее - Правила № 170), система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания (текущий ремонт здания).

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2. 2.3, 2.4 Правил № 170).

Исходя из пунктов 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 указанных Правил № 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданийи инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пунктам 2, 3, 4 части 1 статьи 137, пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом товарищества цели.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела апелляционным судом установлено, что после заключения договораот 01.09.2019 на выполнение работ с обществом УК «Твой город» способ управления многоквартирным домом не был изменен, следовательно, общество УК «Твой город» не является исполнителем коммунальных услуг, а является контрагентом ТСЖ в рамках обязательственных правоотношениях, поэтому обязано доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленным расчетам сумма фактически оказанных услуг обществом УК «Твой город» за период с 01.09.2021 по 31.01.2020по договору от 01.09.2019 составила 376 876 руб. 20 коп.

В ходе судебного разбирательства обществом УК «Твой город»не оспаривалось, что часть работ и услуг, которые были утверждены сметой ТСЖ «Революции 16», им не оказывались и в квитанциях собственникам помещений в многоквартирном доме не начислялись.

По результатам оценки представленных в дело доказательств  в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе материалов о проделанных подрядных работах) апелляционным судом сделан обоснованный вывод о недоказанности фактического оказания услуг обществом УК «Твой город» на ежемесячную сумму договора от 01.09.2019, обоснованной признана лишь сумма376 876 руб. 20 коп. за период с 01.09.2021 по 31.01.2020.

Апелляционным судом приняты во внимание доводы ТСЖ «Революции 16» в части отсутствия надлежащего выполнения работпо техническому обслуживанию лифтового хозяйства, систем пожарной безопасности многоквартирного дома, подтвержденные материалами дела. При этом в мотивировочной части обжалуемого судебного акта приведен подробный анализ представленных в дело доказательств относительно обслуживания лифтового хозяйства, систем пожарной безопасности многоквартирного дома с учетом нормативного регулирования, действующего в соответствующих сферах деятельности, чего судом первой инстанции сделано не было.

Таким образом, апелляционным судом исходя из фактических обстоятельств дела сделан правильный вывод об отсутствии оснований для взыскания с ТСЖ «Революции-16» спорной задолженности в сумме552 707 руб. 16 коп., поскольку фактически обществоУК «Твой город» предоставило доказательства оказания услуг только в сумме 376 876 руб. 20 коп., тогда как ТСЖ «Революции-16» оплачено368 471 руб. 44 коп. (из которых 28 229 руб. 60 коп. учтено апелляционным судом в счет оплаты по агентскому договору), следовательно, в рамках договора подряда ТСЖ «Революции-16» оплачено 340 241 руб. 84 коп.

Вопреки доводам кассационной жалобы, иного из материалов делане следует.

Того обстоятельства, что ТСЖ «Революции-16» оплачены в полном объеме те услуги, которые фактически надлежащим образом оказаны обществом УК «Твой город» (в том числе и в части пожаротушения и дымоудаления; обслуживания лифтового хозяйства), заявителем жалобыне опровергнуто.

Доводы кассационной жалобы по существу спора отклоняются судом округа в полном объеме, поскольку не свидетельствуют о нарушении апелляционным судом норм материального и норм процессуального праваи сводятся лишь к несогласию с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела и конкретных доказательств, на основании которых они установлены, соответственно, о судебной ошибке не свидетельствуют.

Апелляционный суд, устраняя нарушения, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела, с достаточной полнотой установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил к ним нормы права, содержащиеся в обжалуемом акте выводы, подробно мотивированы, основаны на повторно исследованных названным судом доказательствах, в пределах предоставленных ему процессуальных полномочий, и переоценке судом округа не подлежат (статьи 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса).

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного судаот 12.10.2021 по делу № А50-21671/2020 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу обществас ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             Л.А. Суспицина 

Судьи                                                                          А.С. Полуяктов 

                                                                                     В.А. Купреенков