АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-21775/2020

г. Уфа

24 ноября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Тагировой Л. М., рассмотрел дело в порядке упрощенного производства по иску

Муниципального  унитарного  фармацевтического  предприятия   «Центральная  районная  аптека № 111»  городского  округа город Уфа  Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному  предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП      317028000143217)

о взыскании 38 896  руб.  суммы  долга.    

Муниципальное  унитарное  фармацевтическое  предприятие   «Центральная  районная  аптека № 111»  городского  округа город Уфа  Республики Башкортостан   (далее - МУФП ЦРА №111, истец) обратилось  в Арбитражный суд Республики  Башкортостан  с  исковым  заявлением  к индивидуальному  предпринимателю  ФИО1 о взыскании 38 896  руб.  задолженности  по арендной  плате    по договору аренды №30743.2  от 09.10.2019   за период с 01.04.2020  по 31.08.2020. 

Дело принято к рассмотрению в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 123 и 228 АПК РФ.

Также определение, исковое заявление и прилагаемые к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с положениями п. 3 ст. 135 АПК РФ, одновременно с определением о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, исковому заявлению (заявлению) и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в электронном виде (код доступа к материалам дела на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru).

Ответчик не согласился с требованиями  истца,  ссылаясь  на то,  что  отказал  в  освобождении  от   уплаты  аренной  платы  неправомерно,  поскольку  Советом  городского округа город Уфа Республики  Башкортостан" от 17.04.2020 г. № 57/3  было  принято  "Об освобождении от обязанностей по внесению арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан на период распространения новой короновирусной инфекции"  и  ответчиком   были  поданы  все  необходимые   документы. 

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Суд рассмотрел дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон на основании доказательств, представленных в арбитражный суд.

Решение арбитражного суда принято 10.11.2020  г.  путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Башкортостан в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет".

17.11.2020 г. истец  обратился  в суд с  заявлением  о составлении  мотивированного  решения.        

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между МУФП ЦРА №111  (арендодатель)  и  ИП ФИО1  (арендатор) 09.10.2019 заключен договор аренды  №30743.2 ,  в соответствии с  п.1.1.  которого арендодатель  на  основании  протокола  №1  от 09.10.2017, ч.9 ст.17.1  ФЗ  №135-ФЗ  «О защите  конкуренции»  передает, а арендатор  принимает  во временное владение  и  пользование  объекты  муниципального  нежилого фонда,  находящееся  в  хозяйственном  ведении  арендодателя,  помещение  общей  площадью  13,6  кв.м., расположенные  на первом  этаже  9 этажного  здания  по  адресу:  г.Уфа,  Демский район,  ул.Ухтомского,  д.12,  для использования  под офис.  

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от  16.10.2019.  

В пункте  1.2.  стороны  установили срок  действия  договора  с  16.10.2019  по  11.10.2020.  

Согласно  п.3.1.  договора  годовая  арендная  плата  определена  в размере  116 688  руб.

Арендная плата вносится  арендатором равными  платежами  по  9 724  руб.  ежемесячно:  за каждый  месяц  вперед с  оплатой  до  десятого числа  оплачиваемого  месяца,  без выставления  арендатору  счета  на  оплату  (п.  3.3.  договора).

07.05.2020г. арендатор обратился к арендодателю с заявлением об освобождении от арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.09.2020 на основании Решения Совета  городского округа город Уфа Республики  Башкортостан"  от  17.04.2020 г. № 57/3  "Об освобождении от обязанностей по внесению арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан на период распространения новой короновирусной инфекции" (л.д. 12).

Истец письмом исх. № 111 от 01.06.2020 освободил арендатора от уплаты арендной платы на 50% за период апрель-май 2020г. (л.д. 13).

15.07.2020г. исх. № 151 истец  уведомил арендатора о  наличии задолженности  с учетом предоставленной скидки и предложил погасить задолженность либо отказаться от исполнения договора, которое получено арендатором 17.07.2020 (л.д. 15).

В целях  досудебного  урегулирования спора  истцом  в адрес ответчика повторно  направлена  претензия  от  11.08.2020  исх. № 168  об уплате  задолженности,  которая  оставлена  ответчиком  без удовлетворения, что явилось  основанием  для  обращения с  рассматриваемым  иском в суд.   

Как  указал  истец,  ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере  38 896  руб.  за период с 01.04.2020  по 31.08.2020.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемых  договоров  (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009  «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

 Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом.  Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика составила  38 896  руб.  за период с 01.04.2020  по 31.08.2020.

Представленный  расчет задолженности согласуется с условиями заключенного между сторонами договора.

Ответчик не согласился с требованиями  истца,  ссылаясь  на то,  что  истец  отказал  в  освобождении  от   уплаты  аренной  платы в заявленный период неправомерно,  поскольку Советом  городского округа город Уфа Республики  Башкортостан"  от  17.04.2020 г. № 57/3  было  принято решение "Об освобождении от обязанностей по внесению арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан на период распространения новой короновирусной инфекции"  и  ответчиком   были  поданы  все  необходимые   документы. 

Не соглашаясь с доводами ответчика,  истец ссылается на письмо от 18.05.2020г. № 13510 Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на обращение истца, в котором, ссылаясь на распоряжение Управления земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  № 126 от 21.04.2020  дано разъяснение, что решение Совета носит рекомендательный порядок.

Согласно распоряжению Управления земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  № 126 от 21.04.2020 «О порядке реализации решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 57/3 от 17.04.2020 освобождение от арендной платы  осуществляется на основании приказа  Управления земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, основанием для подготовки которого, является заявление.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями (п. 6 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы).

Из представленной переписки сторон следует, что арендодателем принято решение  о снижении арендной платы в период апрель-май 2020 г. на 50 %.

Доводы ответчика об освобождении  от   уплаты  аренной  платы  на основании решения  Совета  городского округа город Уфа Республики  Башкортостан"  от  17.04.2020 г. № 57/3  "Об освобождении от обязанностей по внесению арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан на период распространения новой короновирусной инфекции"  суд признает несостоятельными, поскольку данное решение носит рекомендательный характер и было реализовано истцом согласно его полномочиям исходя из сложившейся ситуации. По пояснениям истца, не опровергнутым ответчиком и не противоречащим материалам дела, истец, учитывая  эпидемиологическую  ситуацию,   уменьшил  и  освободил  ответчика  от  арендной  платы по договору  аренды № 30743.2  от  09.10.2019 г.  на   50 %  за  апрель и  май 2020 г.,  при  этом  ответчик,  как  пояснил истец  за  спорный  период  свою  деятельность  не  прекращал,   занимался   пошивом  гигиенических масок для населения, в т.ч. и  для предприятия  истца,  в  подтверждении  чего  представлены  договоры  оказания  услуг с документами об их исполнении.  

Таким образом, истцом учтено то обстоятельство, что фактически ответчик не прекращал производственную деятельность в арендуемом помещении и не понес неблагоприятных последствий в условиях распространения короновирусной инфекции.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ  в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем ответчиком право на односторонний отказ от исполнения договора аренды не было реализовано.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права позволяют суду отклонить доводы ответчика.

   Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы, ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 38 896  руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП      317028000143217) в пользу Муниципального  унитарного  фармацевтического  предприятия   «Центральная  районная  аптека № 111»  городского  округа город Уфа  Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  долг по договору аренды №30743.2  от 09.10.2019  в размере 38 896  руб.  за период с 01.04.2020  по 31.08.2020, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова