Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«27»  сентября 2021г.

Дело № А12-6290/2021

Резолютивная часть оглашена 23 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к волгоградскому муниципальному учреждению культуры «Централизованная система городских библиотек» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, пени.

В судебном заседании участвовал представитель истца- ФИО1 по доверенности.

             Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива ЖКХ» (Управляющая компания, Истец) обратилось с иском к волгоградскому муниципальному учреждению культуры «Централизованная система городских библиотек» (Учреждение культуры, ответчик) о взыскании платы за содержание имущества, расположенного в многоквартирном доме (МКД), в размере 16 837,66 руб. за период  январь 2020 года – февраль 2021 года, неустойки в размере 20,10 руб. за период с 01.01.2021 по 28.02.2021. (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом к рассмотрению).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не предоставил.

установил:

На основании договора управления  от 01.12.2015  Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) №15, расположенным по улице Бардина, в г. Волгограде

 В указанном доме располагается нежилое помещение, общей площадью 76,8 кв.м, используемое Учреждением культуры.  На техническое обслуживание названного помещения  между Управляющей компанией  и Учреждением культуры  (ВМУК «ЦСГБ») заключен договор   № 08/2015 от 01.01.2015.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждыйучастник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплатеналогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по егосодержанию и сохранению.

Жилищным кодексом Российской Федерации, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса ипунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией  в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем,  содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., (далее -Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Названные  нормы права предусматривают участие собственников в расходах насодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). При этом, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В качестве доказательств, подтверждающих заявленные требования, помимо вышеуказанных договоров, в суд истцом предоставлены справка расшифровка тарифа, справка расшифровка начисления платы,  копия протокола  общего собрания  собственников помещений в спорном МКД от 15.10.2019,  подтверждающего установление размера платы за содержание общего имущества, расчет неустойки, которые судом приняты, ответчиком не оспорены. 

На основании изложенного, руководствуясь

руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с волгоградского муниципального учреждения культуры «Централизованная система городских библиотек» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива ЖКХ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 16 837,66 руб., неустойку в размере 20,10 руб., всего 16 857,76 руб.  и государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение  одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                Попова Т.В.